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沈阳奥园会展广场项目招商 
http://www.ccrea.com.cn   2011-8-2   商业地产联盟 

项目介绍资料

        一、项目所在区域发展规划介绍

        (1) 区域发展规划

        沈阳是东北地区的经济产业中心城市,是哈大经济带上的中心节点,承担着建设中心城市的重任。

        从沈阳的发展方向看,沈阳的重心将会南移,新的行政中心、全运村等将会选址在大浑南核心区,未来将会在南部形成沈阳新中心。

        沈苏路沿线地区,紧邻大浑南核心,拥有沈阳展览中心,承担着重要的城市公共服务职能,因此该区域是沈阳城市新中心的重要组成部分。

        【规划定位】浑河商务城的商务中心、沈阳市的会展城、东北地区的会展中心

        【规划目标】沈阳会展城是以会展产业为中心,集商业金融、商务办公、会议展览、休闲娱乐、居住等功能于一体的生态复合型会展城

        【富有魅力的会展城】  各种各样的人来访的城市(会展城功能的多样化、情报的聚集及发信、效率性、功能性;具有景观特征的城市(优美的城市剪影、重新构筑符合功能要求的道路)考虑了环境的城市(环境共生、削减环境负荷)

        【沈阳会展城结构】“一心” 会展中心;“两区”、会展商贸区、文化商业区;“三轴” 景观轴、休闲轴、交通轴 。会展商贸区:以会展为中心,集聚了商业、业务功能。 文化商业区:结合住宅区的开发,整备商业设施。

        【城市功能分区意向 】

        在会展中心的周围布置扶持办公、酒店、商业娱乐设施等会展所必需的功能。

        ・高铁站、苏家屯站周围聚集商业及办公设施。

        ・相关产业办公布置在高铁站、苏家屯站与会展中心之间。

        ・文化商业区与会展商贸区重叠的区域,布置供来访者及居民利用的文化商业功能。

        ・住宅地布置为居民服务的地域 商业功能。

        【交通规划】

        南京南街、金钱松东路、市政规划会展休闲商业街以及雪莲街等,实现通达路网,同时在现有公交及taxi的基础上引进E-BUS&E-BRT,加强交通的完善性。

        【公园•景观规划】

        分为南区和北区,南区重商务扶持功能,北区创造以公园为中心的崭新的生活文化,交叉区域创造令生活丰富多彩的休闲与繁华。

        (2) 临空临天下大沈阳之心

        我们是整个区域政府规划的会展城商业中心,我们南侧的沈阳国际展览中心,也就是我们常说的新会展中心,是目是目前东北地区最大的展览中心。该中心于去年8月建成并投付使用,计划分两期建设,现阶段是一期工程,总建筑面积16.6万平方米,室内展览面积10.52万平方米,室外展览面积5万平方米,行政服务区面积2.2万平方米。已经举行过包括车展、秋交会、春交会等十余场大型展览,今年的排期到目前为止也已经安排了十五场展会。这些展会将会吸引大量的政要及商务人士到访,从而衍生一系列的经济推动。对生活附属配套设施起到提升和完善的作用,也对区域人气和流动人口产生拉动效应,带动整个的周边商业氛围。、

        同时,在我们项目东侧2.2公里处,是政府斥资20亿元打造的新南站,于2010年3月开工,计划2013年6月底投入使用。新南站是沈阳铁路枢纽的三大主要客运站之一(另外两座是沈阳站和沈阳北站),总建筑面积达到30万平方米,仅站房的建筑面积就达到了10万平方米,为12座站台22条铁路线,衔接了哈大、沈丹、京沈客运专线及沈大、沈抚城际铁路,将沈阳与周边城市形成“一小时经济圈”。同时地铁4号线和10号线呈南北和东西走向贯穿于此,将成为集高铁、城铁、地铁、公交、出租、长客为一体的东北最大交通枢纽。同时,新南站与市内的地铁、公交采用零换乘方式,也就是说,在未来的新南站,您不用出站即可完成与地铁、公交的换乘。,预计2020年,年发送旅客1772万人次,日发送4.8万人;2030年年发送旅客4054万人次,日均客流量12万余人次,高峰每小时客流量为12828人,达到全市火车发送旅客量的30%左右。大连距离这里只有1小时,哈尔滨距离这里也不过2小时,可以在一天之内非常方便的往来沈阳办公、购物、游玩。这里将不仅仅是沈阳的副中心,对于整个东三省乃至东北亚经济体来说,我们是当仁不让的咽喉之地。

        同时,沈阳将在2013年举行全运会,而目前市政府已多次明确表态在全运会结束之后市政府将整体迁移至全运村。围绕着市政中心的建设和政府南迁将使得区域内的基础设施配套和人文环境得到极大地完善;这其中包括领事馆区和外国人生活区,6平方公里的中央公园,以及省博物馆、省档案馆和市科技中心。与当今世界发达城市格局相似,形成城市行政、文化中心浑然一体的布局。同时,沈阳作为沈阳经济区核心城市的地位,市政中心的转移也将拉动整个东北乃至华北对该区域的关注度,从而带动科教文卫等诸多方便迅猛发展。届时将有大量高知人群及政府工作人员聚集区内,形成大量的工作型居住及投资客户,这里的人气将全面提升,成为沈阳新的副中心。

        东北最大的航空枢纽桃仙机场已经进入三期工程,包括T3航站楼的建设、第二跑道的扩建以及37个机位的站坪、4.2万平方米的停车场,总投资达到77.4亿元,于2013年7月完成全部工程并投入使用,届时在沈阳空港乘坐热线航班随到随走将变为现实。京沈航线每天16班,沪沈空中快线每天18至20班,沈大空中快线每天将达4至6班。还将重点开发沈阳至亚太、欧美地区的国际航线,计划开出沈阳至芝加哥、莫斯科、旧金山、奥克兰、罗马等地的国际航线,与国内外航空公司共建东北地区门户枢纽的航线网络。计划旅客吞吐量达到2500万人次,成为新的空港经济区。

        可以说,明天的城市新中心就在眼前,发达的路网,便捷的交通,飞机、高铁、城铁、地铁、公交、出租、长客,纷繁的交通工具,使您同整个世界的距离不过如此,会展、高铁、新市政中心,未来以此产生的巨大经济效应已经初现端倪,加之向北同太原街商圈、三好街商圈、奥体商圈的联通必将使该区域成为东北亚核心区,沈阳的新都心。

        (3) 国内外会展案例(国际、琶洲)

        A.世界会展之都汉诺威

        会展经济拉动原有城市四倍人口吸引政府大力扶持,区域配套完善、价值提升直接驱动力

        汉诺威位于德国北部,是德国下萨克森州的首府 ,人口52万人,以发达的会展业著称于世。拥有世界最大的展览中心—汉诺威博览中心,世界上最大的展览公司—汉诺威展览公司,世界十大展会中的5个在这里举行,每年吸引的展会参观者超过200万高知人,是原有城市人口的四倍。

        会展配套设施:欧洲最大的专用客运火车站,专用的货运站,并设有能起卸大件重型货物的设备,并且有多条火车支线直通各展览大厅;地铁连接飞机场、火车站,直达博览会北面人口;可停放5万辆汽车的停车场;一个直升机场。

        政府扶持:除便利的交通、良好的设施和政府支持外,培育了众多具有国际声誉的品牌展会助推汉诺威会展发展。展馆政府背景运营,展馆政府补贴及展会税收补贴等。

        时尚会展之都米兰

        城市良好的产业基础。意大利第二大城市,全国最重要的经济中心。制造业门类齐全,世界著名的时装之都,同时是意大利最重要的商业和金融中心,有全国最大的批发市场和证券交易。

        便利的交通条件。意大利北方地区重要的交通枢纽,26条铁路,米兰机场年输送乘客量达到3000万人次,50余家航空公司在此运营。

        良好的硬件设施。除原有的17万㎡展馆外,新的展览中心总投资为7.5亿欧元,占地面积200万平方米,于05年落成。新的展览中心共有8个大型展馆,被分为20个展区,每个展区都有接待、餐饮、会议等配套设施,都可以独立举办展览。

        众多品牌展会。米兰国际时装展、米兰国际木业及加工设备展览会、米兰国际家具展览会、米兰国际电子展等。

        城市独特的吸引力和良好的旅游业基础。米兰是世界著名的旅游城市,历史悠久,风景优美,名胜古迹众多,代表了意大利特有的工作方式和生活方式,2004年会展所带动的旅游收入达到20亿欧元。

        会展行业协会的发展。世界最权威的会展行业组织国际会展联合会(UFI) 1925年成立于米兰;意大利工业展览委员会CFI是意大利最大的专业展览会行业,总部设在米兰,其展会的44%也集中在米兰举行。

        B. 广州琶洲会展中心

        会展经济带动城市副都心聚合 会展经济发展推动区域房价成14倍增长

        会展中心位于广州东南部的琶州岛,交通便利,已开通的地铁二号线和未来四号线在这里交汇 ,目前已发展成为广州城市副都心。

        首期建筑面积39.5万平方米,展厅13个,展示面积约13万平方米,室外展场面积2.2万平方米,2002年底投入使用,是目前亚洲最大的会展中心 ;

        展馆配有大型停车场:可提供1800个室内停车位和400个室外停车位。

        大规模建设基础设施和配套设施,如地铁、道路、博物馆、酒店等,迅速拉升区域价值,加速区域发展步伐,扩大城市辐射力

        商业、生活配套:周围配套设施有香格里拉酒店、跨国采购中心、保利广场、中洲中心;博物馆、住宅区、酒店、银行、餐饮服务等设施;

        顶端写字楼兴起:跨国采购中心写字楼单价1万3千,展场一楼单价4万;中洲写字楼单价1万五,客户多为贸易相关的企业;

        地产价值飙升:周边大家庭花园2000年2000多元,2002年涨到5500元,2003年更达到7000多元,2011年会展中心区域房价20000-28000元/平米,10年发展时间房价成14倍增长。

        二、项目整体介绍

        区域价值介绍:

        奥园会展广场项目位于浑南新城,沈阳国际展览中心北侧,与会展中心只有南京南街一路之隔,隶属沈阳大浑南城市发展的重点规划区域。

        沈阳政府的发展中心南移至大浑南,政府斥资1460亿元,220个重点项目落地,2011年已经实现先期投资440亿。浑南新城将打造世界第三代城市典范,承担起未来沈阳行政中心、科技中心、文化中心的重任。我们向南与本溪、辽阳、鞍山、大连一脉相连,向东连接抚顺,往西是阜新、盘锦、锦州等,北上可达铁岭、长春、哈尔滨。哈大、沈丹、京沈、沈大、沈抚多条枢纽线路在此聚集。我们这里是沈阳经济区核心城市,是东北亚的枢纽门户及智慧新城,是引领东北亚产业提升的国家中心城市。

        奥园会展广场项目东侧南京南街,北侧金钱松东路,西侧是已经出台规划的步行休闲会展商业街,东侧会展中心与我们只有南京南街一路之隔。沿沈阳的城市南北主干道南京南街上行,沿长白岛30分钟到达太原街商圈,为您实现区域交通便捷的出行。

        区域内现有165路途经砂山直达铁西家乐福,324、327路途经长白直达沈阳站、333路经由奥体商圈通达北站。结合浑南新城的规划建设和沈阳南站综合枢纽站的建设,沈阳市交通局规划了30余条公交线路。线路通达沈阳市区各地。另外,还规划了国际会展中心至新世界花园、天坛南街、新加坡城、三菱发动机厂、苏家屯丁香街的公交线路,进一步增加通达国际会展中心的公交线路。随着新城建设的推进,这些公交线路将陆续开通,进一步增加浑南地区的公交线路数量。

        年内就将开工的地铁4号线和10号线经由我们项目贯穿沈阳南北,未来规划的8号线将直接从门前经过,届时您只要步行5分钟便可全市路网四通八达。不论是到中街、太原街等传统市区地,还是北上到沈北新区都将会非常的方便。

        项目区域情况良好,沈阳体育学院、绿岛学院、以及未来将搬迁于此的音乐学院、医科大学留学生部和东北大学科研所等十余所高校形成区域文化科技高校集群,文化教育氛围浓厚。目前区域内也已有恒大、万科等品牌进驻,开发楼盘达到十余个,带动新增人口8~10万,加之区域内原有住民四十余万,形成浓厚的居住氛围。

        会展——

        项目所在区域为政府规划的会展城商业中心,我们南侧的沈阳国际展览中心,是目是目前东北地区最大的展览中心。该中心于去年8月建成并投付使用,计划分两期建设,现在我们看到的是一期工程,总建筑面积16.6万平方米,室内展览面积10.52万平方米,室外展览面积5万平方米,行政服务区面积2.2万平方米。已经举行过包括车展、秋交会、春交会等十余场大型展览,今年的排期到目前为止也已经安排了十五场展会。这些展会将会吸引大量的政要及商务人士到访,从而衍生一系列的经济推动。对生活附属配套设施起到提升和完善的作用,也对区域人气和流动人口产生拉动效应,带动整个的周边商业氛围。可能我这样说您不太能想象出具体的效果,我们可以看看离我们不远的大连,星海会展中心每年举办的服装节、旅游节等都对大连的经济产生了巨大的拉动效应,吸引大连市内的高端人士以及外来的商务人群在那里置业,周边的房价节节攀升。而再远一点,到广州的琶洲有个全国最大的琶洲会展中心,2002起步,而02年的时候琶洲几乎还是一个不毛之地,如今各项配套设施完善,高端设施齐备,彻底转型广州的城市副都心,带动周边的房价实现了14倍的增长,02年的时候只有2000的房价如今变成了28000每平,不论是投资还是自住,都为业主实现了巨大的资产增值效应。

        新南站高铁——

        项目东侧2.2公里处,是政府斥资20亿元打造的新南站,于2010年3月开工,计划2013年6月底投入使用。新南站是沈阳铁路枢纽的三大主要客运站之一(另外两座是沈阳站和沈阳北站),总建筑面积达到30万平方米,仅站房的建筑面积就达到了10万平方米,为12座站台22条铁路线,衔接了哈大、沈丹、京沈客运专线及沈大、沈抚城际铁路,将沈阳与周边城市形成“一小时经济圈”。同时地铁4号线和10号线呈南北和东西走向贯穿于此,将成为集高铁、城铁、地铁、公交、出租、长客为一体的东北最大交通枢纽。同时,新南站与市内的地铁、公交采用零换乘方式,也就是说,在未来的新南站,您不用出站即可完成与地铁、公交的换乘。,预计2020年,年发送旅客1772万人次,日发送4.8万人;2030年年发送旅客4054万人次,日均客流量12万余人次,高峰每小时客流量为12828人,达到全市火车发送旅客量的30%左右。设想一下,未来大连的阳光海岸距离我们只有1小时,哈尔滨的冰灯璀璨距离我们也不过2小时而已,您甚至可以在一个周末就同时领略到这两个城市的风情。而哈尔滨呢和大连的朋友也可以在一天之内非常方便的往来沈阳办公、购物、游玩,从高铁的吞吐量就可以看出,未来这里将是一片熙熙攘攘,热闹非凡,商机无限。我们将不仅仅是沈阳的副中心,对于整个东三省乃至东北亚经济体来说,我们是当仁不让的咽喉之地。

        全运村&市政府——

        沈阳将在2013年举行的全运会,为全运会所打造的全运村就在我们项目向西6公里处,而目前市政府已多次明确表态在全运会结束之后市政府将整体迁移至全运村。也就是说,您与未来沈阳的市政中心的距离仅仅是六公里而已,围绕着市政中心的建设和政府南迁将使得区域内的基础设施配套和人文环境得到极大地完善;这其中包括领事馆区和外国人生活区,6平方公里的中央公园,以及省博物馆、省档案馆和市科技中心。与当今世界发达城市格局相似,形成城市行政、文化中心浑然一体的布局。同时,沈阳作为沈阳经济区核心城市的地位,市政中心的转移也将拉动整个东北乃至华北对该区域的关注度,从而带动科教文卫等诸多方便迅猛发展。届时将有大量高知人群及政府工作人员聚集区内,形成大量的工作型居住及投资客户,这里的人气将全面提升,成为沈阳新的副中心。

        在以上这些因素的带动下,我们将是当之无愧的未来核心区域,处于大浑南整体发展的中心地位,同时在项目的西南方向,距离我们项目13公里处,是东北最大的航空枢纽桃仙机场,目前,桃仙机场的建设已经进入三期工程,包括T3航站楼的建设、第二跑道的扩建以及37个机位的站坪、4.2万平方米的停车场,总投资达到77.4亿元,于2013年7月完成全部工程并投入使用,届时在沈阳空港乘坐热线航班随到随走将变为现实。京沈航线每天16班,沪沈空中快线每天18至20班,沈大空中快线每天将达4至6班。还将重点开发沈阳至亚太、欧美地区的国际航线,计划开出沈阳至芝加哥、莫斯科、旧金山、奥克兰、罗马等地的国际航线,与国内外航空公司共建东北地区门户枢纽的航线网络。计划旅客吞吐量达到2500万人次,成为新的空港经济区。届时,10分钟的车程,连接的是您的私人住所与通向全国甚至世界的门户。

        您现在是站在一个价值洼地上俯瞰明天的城市新中心,我相信在此之前很多消息您都从媒体等各渠道获知过,希望我以上的讲解能让您对会展核心商务区有一个较为清晰的价值梳理。发达的路网,便捷的交通,飞机、高铁、城铁、地铁、公交、出租、长客,纷繁的交通工具,使您同整个世界的距离不过如此,会展、高铁、新市政中心,未来以此产生的巨大经济效应已经初现端倪,即将喷薄而出,加之向北同太原街商圈、三好街商圈、奥体商圈的联通必将使我们成为东北亚核心区,沈阳的新都心,填补大浑南区域成熟商圈空白的都市首席高科技会展主题综合体。前景无限。

        项目介绍

        奥园会展广场,是“大浑南”战略开发中政府重点扶植项目。总建筑面积约142万平,其中商业规划面积42万平。是集小高层、高层高科技住宅产品;酒店式公寓、超五星级酒店、国际5A标准甲级写字楼、大型集中商业、会展主题商业街于一体的会展主题国际化高科技城市综合体。

        奥园会展广场位于会展商务区的核心位置。项目周边环境优越,道路交通状况通达,南京南街沿线至市中心仅仅13公里,30分钟车程。南侧与沈阳国际展览中心仅仅南京南街一路之隔,东北侧紧邻沈阳体育学院、沈阳绿岛学院、即将搬迁至此的东北大学、中国医大留学生部等高校文教区。西侧为已出台规划的CBD商务中心区以及市政规划步行休闲会展商业街,东侧2.2公里处是建设中的10万平的沈阳新南站,东侧6公里处有目前已建设封顶的全运村,并且在2013年全运会结束之后将全面投入市政办公使用,届时沈阳市政府将全面搬迁至此,形成市政CBD中心区。我们项目是“大浑南”整体建设中的重点发展区域,随着会展、高铁、市政府等多重发展利好,奥园会展广场所在区域将发展成为未来沈阳城市副都心。

        项目西侧政府规划的步行休闲会展商业街,是会展中心来访者享受的热闹空间,也是周围居民在日常生活中利用的步行道路。每个区段具有主题,将会是多种趣味性要素聚集的步行道路。规划在沿线布置商业零售、酒吧、咖啡厅等公共休闲服务设施。限制机动通行,主要以步行和公共交通为主。通过沿街商业设施、绿地、景观水体营造富有趣味性的步行空间。

        商业及综合体介绍

        我们项目的商业部分为您提供了国际顶级的购物中心以及休闲娱乐中心,海南免税店、山姆会员店以及儿童主题游乐城三大品牌主力店将为您的日常生活、购物消费、休闲娱乐提供一站式的便捷生活享受。

        可以说,我们每个人都渴望生活在市中心,而市中心对我们来说最大的吸引力不外乎就是有生活购物消费的便捷享受。现在呢,您可以想象一下,未来居住在我们的项目里,想要买点生活必需品,或是为自己置办新一季的时尚装备,又或者约上三五好友一起去K歌狂欢,偶尔小情调一下跟恋人一起去看最新上映的大片。这些这些,可能您下班回家的路上,就可以顺便完成,而享受完自在的时光之后,再也不用担心地铁停运,再也不用担心打不到taxi,也不用担心自己要走夜路,甚至连园区的大门都不用出,你就可以在几分钟之内将空间转换到您的私属小领地。在充溢着健康时尚气息和浓厚文化氛围的超大型综合体中居住、办公、学习、娱乐、休憩,足不出户的享受一切。

        轻松采购必需品,没有按时做饭的压力,紧跟时尚脚步自由shopping,在咖啡厅里发个小呆看看风景,就是这样的生活,奥园会展广场,就是要为您提供这样的生活。相比为您提供住所而言,我们更希望带给您一种全新的生活方式。在此之前,那些引领着世界潮流的大都市生活,被世界各地有着新锐思想的人群所向往,纽约有洛克菲勒,日本有六本木,香港有会展区,北京有柏悦居,而今天,沈阳,有了我们的奥园会展广场。

        它不仅能满足你的生活需求,还将是整个会展城内唯一的商业配套,区域内新增十几个楼盘所带来的8~10万的人口增长,以及区域原有的四十余万住民,包括沈阳从未有过的免税店形式强力入驻,将会拉动全市的主力消费群体,未来地铁开通,我们将彻底转型成为沈阳全新的消费中心。同时,每年大量的展会人群也会对商业产生巨大的拉动效应,高铁开通之后,来自四面八方的人群,东三省范围之内2小时实现同沈阳的连通,更多的主要城市都在一小时经济圈之内。巨大的客流群体将为我们这里带来显著的经济效益增值。

        同时,对于投资客户来说,面对着如今的价格洼地,未来将有着巨大的升值空间,每一次会展的举办都将带动巨大的商业机会,这是点状效应,而会展的不断举办所造就的区域价值,以及未来高铁产业将会带来的整个东北亚商业节奏的改变,加之政府现在对大浑南建设的鼎力支持,将使会展经济核心区处在一个高速发展的态势,这是线状效应。点线结合,贯穿出的是一条真真切切的增值曲线。为投资业主实现了有效的价值最大化。

        同时,我们还为您提供代租代售服务,专业的房产中介合作,可以使您购买的商铺第一时间进入价值实现状态,从购买到租售过程再到实现投资回报,切实需要您亲自做的,只有一个决定而已。

        高科技住宅产品介绍

        下面为您介绍的是我们奥园地产的特色了,就是我们产品的24小时置换新风系统、毛细管式传热系统、节能隔热外窗系统以及同层排水系统等。打造恒温恒湿恒氧的舒适人居。

        业内翘楚强强联手打造的奥园会展广场,一流的设计与商业规划,旨在打造立足大浑南、影响全沈阳、辐射大东北的家庭式消费的最佳选择地,同时,大型主题MALL和商业街区,将为您呈现繁华的商业群落,并通过稀缺性业态引领创新的消费模式,必将成为区域内的商业标杆。加之性价比极高的产品设计和我们为您提供的周到投资服务,使您乐享一站式的便捷生活和没有后顾之忧的洼地投资。借势会展拉升区域价值。借力国际化会展经济商业价值稀缺性,打造全国国际化会展经济重点示范城市商贸核心区。通过各种稀缺业态打造国际一线水平的主动消费式商业,营造全新的消费理念,拉近我们与世界的距离,并通过区域的立体式交通,形成极强的商业辐射力,拉动整个东北乃至华北的消费人群。这一切,都将有奥园会展广场为您倾力呈现。

 

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