商业地产的2018年，仍然是百花齐放、竞争激烈的一年。

        据赢商网统计，2018年全国拟开业大型商业项目约920个，商业体量高达8300多万平方米。其中，华东区域（江浙沪皖）拟开业项目数量占据总数近1/3，达287个，新增总面积2470.21万方。

        （统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。）

         上海

         拟开商业41个总体量396.41万方

        据赢商网不完全统计，2018年将有41个商业项目（含3个调改项目，统计对象为3万㎡及以上，个别特色项目除外）计划开业，总商业面积约396.41万㎡。

        在2018年计划开业的项目中，大型商业项目依然成为关注点，如青浦万达茂、上海陆家嘴中心L+Mall、复地·万科活力城、东渡蛙城、LOVE@大都会、置汇旭辉广场等。

         浦东新区依然领跑数量第一

        在赢商网统计的《上海2018年拟开业商业项目》表格中，除杨浦区、金山区外，其他14个区均有新项目即将开业。

        其中，浦东新区以9个项目占据2018年上海各区域拟开业项目数量的首位；其次是闵行区，共有7个项目计划开业；静安区、虹口区各有4个项目亮相（各含1个调整项目）；黄浦区将新开3个商业项目（含1个调整项目）；嘉定区、普陀区均将新开2个商业项目；徐汇区、松江区、长宁区、奉贤区、宝山区、崇明区拟开业项目较少，各有1个项目亮相。

        尤为关注的是，近两年来，浦东新区的商业新增供应量一直居于前列。2016年上海共开29个购物中心，浦东新区占6个；2017年上海共开36个购物中心，8个位于浦东新区。这主要与浦东新区业态不够齐全、缺乏集中式商业、市场需求很大等因素有关，伴随着上海陆家嘴中心L+Mall、置汇旭辉广场、晶耀前滩、滨江万科中心、复地·万科活力城等多个大型知名项目的亮相，浦东新区的商业版图也将得到进一步完善。

         10万方以上项目占比近44%百联“一退一收”

         2018年上海预计开业的项目中，大体量商业占据近“半壁江山”。从《2018上海拟开业商业项目》中可以看到，10万方以上的商业项目达15个，占据总计划开业量的37%，有的商业项目甚至在30万㎡以上，如青浦万达茂；8—10㎡的商业项目有4个；5—8万㎡（含8万㎡）的商业项目有13个，包含1个调改项目——上海世茂广场；5万方以下的商业项目有9个，包含2个调改项目：南京西路818广场、曲阳百联购物中心。

        计划在2018年亮相的3个调改项目，其中有2个与百联有关。2017年5月，世茂集团正式收回百联对上海世茂广场的经营管理权，进行闭店调整，作为南京西路的起点和标志性商业，该项目的调整也备受业界关注。据悉，重新开业的上海世茂广场将引进全国首家HELLOKITTY主题乐园，打造全球最高规格的NIKE旗舰店，品牌替换率达90%。

        一边是退出对上海世茂广场的经营管理权，一边则是百联旗下商业投资公司改造老牌商场——上海曲阳商务中心。2016年11月，上海曲阳商务中心内的易买得停止营业。随后，家电城和家居广场也撤离，由百联改造成购物中心，该项目或于2018年亮相。

         文旅商业、儿童主题商业成2018年一大看点

        在2018年计划开业的商业项目中，有不少项目在定位和主题上做了一些创新，成为新的看点。如文旅商业项目青浦万达茂、POP Culture圣地中庚·漫游城、定位全儿童业态主题的元祖梦世界及国内投资规模最大的文化项目之一——上海梦中心。

         据赢商网了解，万达茂是万达的4.0产品，青浦万达茂也是万达集团一线城市首个文商旅项目，以文化娱乐体验为主；

         中庚·漫游城以动漫和科技为商业内容，依托“文创、电竞、动漫、科技、娱乐、时尚”等元素打造体验式POP Culture消费圣地；

        上海梦中心则将拥有中国首个百老汇风格的文化场馆群和兰桂坊休闲餐饮区，集文化体验、休闲餐饮、酒吧体验以及时尚零售、家庭娱乐、创意媒体等为一体。

        除此之外，大宁久光、徐家汇中心、宜家荟聚购物中心、元祖梦世界等多个知名项目也将于近两三年内面市，项目将带来怎样的亮点，赢商网也将持续关注报道。

         附：上海2018年拟开业商业项目

         浙江

         拟开商业89个总体量748.8万方

         据赢商网数据显示，2018年浙江拟开业项目89个（商业面积≥3万方），相比2017年拟开业商业增加了10%，面积将达748.8万方。项目主要分布在杭州、湖州、嘉兴、金华、丽水、宁波、绍兴、台州、温州9个城市。

         浙江各城市2018年拟开业项目数量及面积

         杭州领先多个受关注项目即将亮相

         2018年杭州拟开业项目数量在整个浙江依旧领先，达到了26个。华润、复地、万科、绿地、大悦城等全国性商业地产开发商均有亮眼的项目面市，将助力杭州商业的个性化发展。

         其中华润将带来杭州萧山华润万象汇、杭州中央车站广场两个购物中心，商业面积均超过10万方；

         大悦城地产的杭州大悦城商业面积达20万方，将引入飞行家风洞、加拿大国际水适能中心、Future Zoo未来动物城等创新业态，带来原创室内主题街区；

         杭州万科带来拥有全新商业生态理念、全新体验式业态，融合产研展商为一体的新生代商业——黄龙万科中心KnowledgeMall······

         最令人期待的是，2018年4月阿里巴巴也将在自己的大本营开出首家购物中心——猫茂。该项目总面积4万平方米，楼层共设5层，将为我们展示互联网企业如何打造实体商业。

         宁波、嘉兴、温州潜力巨大，将迎集中开业期

         2018年除了杭州，宁波、嘉兴、温州三个城市的潜力不容小觑，迎来集中爆发期。

         对比2017年，宁波有5个项目入市，而2018年则预计有23个项目开业。万达、龙湖、红星商业、香港路劲、绿城等全国性开发商纷纷抢滩。值得关注的项目包括印力集团第五个输出管理商业项目——宁波东部印象城、10万方的宁波中心阪急百货、16万方宁波中心、以及龙湖旗下产品宁波龙湖星悦荟。

         嘉兴2018年拟开业商业项目达到了15个，进驻的开发商有万达、新城等全国型商业地产开发商，以及欧尚、杉杉集团等跨界开发商。

         另一匹黑马是温州，2018年温州计划有11个项目开业，商业面积约为140万方。其中超过一半以上的是大于10万方的大型购物中心，3个超过20万方的超大商业，温州滨江国际广场更是达到30万方。温州新项目的开发商主要由本地企业组成，2018年正大集团和新城控股也将携温州乐清正大城、温州瑞安新城吾悦广场入主温州。对于温州市场而言，聚集了万达广场、万象城、正大城等大型购物中心后，市场竞争将更加激烈。

         新城控股表现亮眼各行业“插足”商业地产

         从2018年开业项目可以看出，一些全国性开发商都把目光投向浙江市场，将浙江作为继北上广深后率先“攻占”的新市场。同时，万达、新城、宝龙等开发商在近两年开始下沉到三四线市场，发展迅猛。

         以新城控股为例，2018年新城计划于浙江开出5个购物中心，分别位于嘉兴、金华、温州和台州（台州有2个项目），商业面积基本都大于10万方。

         除了专业的商业地产开发商，各行业都在尝试涉足商业地产开发。如互联网企业阿里集团、主做超市的欧尚（中国）投资有限公司、温州木材集团有限公司、以服装为主业的杉杉集团等。对于这些跨界开发商，其表现如何还有待验证。

         超10万方商业占比33%

         从2018年预计开业项目面积来看，约74%的商业项目超过5万方，而超过10万方的项目占比为33%，大型购物中心的比例高于社区型商业，超过一半的商业项目均为大型综合体的组成部分。

         商业面积各区间占比

        2018年浙江拟开业的商业项目中，超过20万方的有5个。分别是杭州大悦城、杭州港龙城市广场以及温州的3个项目：温州滨江国际广场、温州乐清正大城、温州立体城一期。

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         江苏

         拟开商业109个总体量900万方

         据赢商网不完全统计，2018年江苏预计开业商业项目多达109个（商业面积≥3万平方米），总体量超900万方，其中，南京万达茂、南京华采天地、镇江协信星光时代广场、扬州五彩世界生活广场、苏州尹山湖爱琴海购物公园、苏体广场、常州龙城龙湖天街等项目备受关注。

         预计开业数量和体量均超去年苏州占据1/4

         从开业项目数量和体量上来看，2018年江苏预计开业项目有109个之多，总体量超过900万方，均超过去年预计开业项目的86个和总体量830万方，呈现出明显的上升趋势。

         其中，南京、苏州、无锡、扬州预计开业项目均在10个以上。苏州预计开业项目多达27个，占据总开业数量的1/4；南京也有17个之多；扬州预计开业项目数量上升较快，达到11个；镇江、淮安、盐城、连云港预计开业项目均在5个以下。

         10万方以下项目78个区域型和社区型商业成为趋势

         从赢商网的统计可以发现，2018年江苏预计开业的商业项目以10万方以下项目居多，超10万方的项目不足三成。其中，5万方以下项目（含5万方）有40个，5-10万方（含10万方）项目有38个，充分说明了随着近年来商业地产的快速发展，江苏大部分城市市级商业的发展已经较为完善，而区域型和社区型商业迎来发展机遇。

         例如南京河西CBD商圈、苏州新区狮山路商圈等，这都是近两年商业扎堆的区域，一是市区商业用地稀缺，难有新项目进驻；二是随着城市化的发展，区域商圈的形成成为必然。

         超六成商业明年下半年开业扎堆开业已成常态

         2018年江苏商业开业的高峰期在下半年，达到六成，其中9-12月份居多。商业扎堆下半年开业已经是常态，主要是因为下半年的节日居多，便于商场开业进行各种营销活动。2016年9月28日，南京景枫KINGMO、21世纪太阳城、缤润汇、茂业天地、玄武常发等5家商场预计同日开业，实际开业的只有景枫KINGMO、21世纪太阳城、缤润汇3家，但是同一城市同日三家商场开业已属罕见，可见大多数商场对下半年开业“情有独钟”。

         虽然2018年江苏预计开业的项目多达109个，但是根据往年的实际开业数量上来看，大概会有50%的商场延期开业。例如2017年南京预计开业的86个项目，实际开业的不足50个。更多年终盘点，可以关注赢商网后续报道。

         安徽

         拟开商业48个总体量425万方

         据赢商网不完全统计，2018年安徽预计将有48个商业项目迎来开业（商业面积≥3万㎡），商业新增总体量近425万方，相比2017年安徽只有20个商业项目的开业量，2018年将迎来商业供应量的一个小高峰。同时其中，合肥滨湖银泰城、合肥恒大中心、合肥滨湖万达新天地、淮南新城吾悦广场、淮南山南万达广场、宣城万达广场等项目引人关注。

         数据为赢商网不完全统计，若有出入，欢迎来电纠正：025-85312339

         预计开业总数量和总体量大幅增长

         从开业项目数量和体量上来看，2018年安徽预计开业商业项目48个，相当于2017年实际开业数量的2.4倍。而在商业体量上，2018年安徽预计新增商业总体量近425万方，相当于2017年实际开业商业体量的2.7倍，整体呈现出大幅上升趋势。

         合肥占据安徽全省拟开业项目的1/3

         从城市商业开发总量上来看，合肥以16个拟开业商业项目一马当先，占据了2018年安徽全省拟开业项目总数量的三分之一，在商业体量上合肥同样占据着安徽全省2018年新增商业总体量的三分之一。与合肥形成鲜明对比的是，安徽其他城市的拟开业商业项目均未超过5个。

         10万㎡以上项目有20个，集中在合肥

         从单个项目的商业体量看，2018年安徽预计开业项目商业体量在10万㎡以上的有20个，其中合肥就有8个。而2018年商业体量最大的项目是阜阳高速时代城，商业面积约21万方。商业体量在5-10万方的项目同样也是20个，5万方以下的商业项目仅有8个，总体来看，2018年安徽拟开业新项目的商业体量有“大”趋势。

         开业高峰期集中在下半年，10月份最多

         从开业时间的分布看，2018年安徽商业开业上半年约有17个，下半年约有28个，少量项目具体开业时间暂未确定。其中，开业高峰期明显集中在下半年，占比全年时间近六成。再从开业月份看，10月份是开业高峰期，共有10个项目预计将在10月份开业，其次是5月、6月和年底的12月。