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融创计划95亿元入股万达商业 
   2018-5-31   华东商业地产汇 

上图为2017年7月,孙宏斌收购王健林酒店,双方签约现场。

    5月28日晚间,融创中国发布公告称,公司计划出资95亿元人民币或者等值港币购买大连万达商业约3.91%股份的合作事项,在2018年5月28日举行的股东特别大会上获股东正式批准,全票通过。

    对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,对于融创来说,当前收购万达,显然有很强的信号意义。

    第一,通过此类股份认购,有助于为万达提供更充裕的资金,这是最关键的一点内容。

    第二,对于融创来说,此类认同也是和万达可以形成更紧密的合作,尤其是围绕文旅产业,未来可以形成更多的合作内容。

    第三,类似收购从侧面也说明融创的资金方面还是比较充裕的,其在并购方面依然具有较好的实力。

    根据融创中国2017年度业绩报告,2017年,融创中国营业收入为658.7亿元,同比增长86%;当期实现溢利116.6亿元,同比大增297%;实现公司拥有人应占溢利(即归属上市公司股东净利)为110亿元,同比大增344%;实现核心净利111.2亿元,同比大增259.1%。在土地方面,融创中国储备的土地约为2.18亿平方米,整体货值约人民币3万亿元,位列地产行业前列。

    在当时的业绩发布会上,融创中国董事局主席孙宏斌表示,融创中国眼下的转型投资逻辑是投资包括文化娱乐、文化旅游、医疗、教育、养老等在内的消费升级产业链条。“转型必然会付出一定的代价,因为做生意肯定有输有赢,投资也总是有得有失,譬如投资乐视系就是失败的,投资万达文旅就是成功的。”

    的确,融创与万达双方渊源颇深。

    2018年1月29日,万达集团发布公告称,腾讯控股作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,计划投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。其中,腾讯以100亿元占股4.12%,苏宁与融创分别以95亿元占股3.19%,京东以50亿元占股2.06%。据此计算,万达商业此次融资整体估值约2430亿元。

    公告称,万达此次引入战略投资,旨在与投资者联手打造线上线下融合的“新消费”。引入新战略投资者后,万达商业将更名为万达商管集团,该集团将在1至2年内消化房地产业务,今后不再进行房地产开发,成为纯粹的商业管理运营企业,并且促进各方推动万达商管集团尽快上市。

    对于此次合作,彼时融创在1月29日晚间发布的公告中表示,万达在线下生活消费和文创领域有很深的积累,本次战略合作后,万达将与投资方开展多方面的合作,融创相信这能进一步加强万达的竞争优势,有投资价值,也有发展前景,并进一步提升融创在商业地产领域的运营水平和资源整合能力。

    这也是半年之后,融创再次成为万达的“接盘侠”。

    2017年7月10日,万达和融创中国签订631.7亿元商业地产包交易框架协议。9天后,富力地产横空出现插了一脚,这笔交易也出现大转折。2017年7月19日,万达、 融创、 富力三方签署战略协议,此前定价为631.7亿元的商业地产包小幅上涨至637.5亿元。其中,融创中国以438.44亿元的价格接手万达13家文旅城91%的权益。

 
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