9月27日，由南方都市报和瑞地机构联合举办的“中国(珠三角)城市商业论坛”，作为第二届中国(广州)国际商业地产博览会(简称“商博会”)的重要组成部分，率先在亚洲国际大酒店举行，来自中国房协、商业地产联盟、高校的专家及珠三角商业地产开发商代表，就房产宏观调控下商业地产融资模式、城市规划与商业网点布局、区域性商业中心打造等方面的话题进行了探讨。

　　核心提示一9月27--30日，中国商业地产一年一度的大型行业盛会---第二届中国(广州)国际商业地产博览会在广州锦汉展览中心举行。本届博览会由中国房地产业协会城市开发专业委员会、中国商业联合会购物中心专业委员会、广东省连锁经营协会、广州市会展行业协会、瑞地机构和南方都市报等单位联合举办，通过展览、论坛、晚会、考察、白皮书、评奖和推介活动等形式，打造中国商业地产界规格最高、种类最全、参与人数最多的行业交流平台。

　　据统计，商博会三天来，共有70多家企业参展，人流量超过两万人次，并有公司在会上达成了2亿美元的合作意向书。

　　作为本届商博会最重要的组成部分，这次展览展示的规模非常强大，集合国内外的顶尖商业地产项目以及最活跃的商业零售、授权、连锁经营业态；从商业街到步行街、从主题工业园区到综合性购物中心、从分割式中心商铺到社区商铺、从智能化写字商务楼到产权式酒店、旅游度假物业等等；从餐饮到美容、从便利店到茶馆、从咖啡馆到洗衣、大型超市等。还包括一些商业地产策划、代理、商业地产人才教育培训企业等等。

　　展览众多商家寻觅商机

　　在商业地产方面，比较大型的项目及企业有家信商业广场、武汉龙王庙商贸广场、佛山东方广场、虎门国际布料交易中心、铜锣湾集团、大连万达集团、成都大地?新光华广场、蒙莱都会国际商业街区、天津奥城国际城、兆地国际广场?上海国际鞋城、漯河新天地、重庆金源时代购物中心、河北廊坊双力房地产、重庆华立地产集团、武汉盛唐房地产发展有限公司、深圳东门天下、广东东莞慧谷集团、大连红土基业、长春长电地产、长春天地十二坊等。

　　大型零售企业和连锁经营商有韩国中华连锁特许经营信息(株)、屈臣氏、摩登百货、明廊眼镜、海王药业、一致药业、广百百货、世贸新天地、常州宏智房地产开发有限公司、湖南衡阳旺客隆等。

　　记者在现场看到，还未正式公开发售的广州家信广场，展场在会场的主入口左侧，整个布置气势宏大。家信广场全程策划代理博多(中国)商业地产投资顾问有限公司执行董事周光绍表示，选择珠三角城市商业论坛和商博会作为家信广场首次重大公开亮相，主要是看好商博会强大的展示和宣传平台。武汉龙王庙商贸广场一现场负责人表示，一个上午就派出去了好几箱宣传资料，除了一些连锁企业进行了很深入的了解和洽谈外，也有很多投资者表示了浓厚的兴趣。而家信广场控股公司广州滔记集团董事长徐湛滔、万达集团董事长王健林、铜锣湾集团董事长陈智、莱蒙鹏源集团董事长黄俊康等亲临现场，足见老董们对此次商博会的高度重视。

　　论坛重量级人物粉墨登场

　　此次以“交流 交易 交融”为主题的商博会，聚集了北京、上海、广州、武汉等30多个城市的40多个知名商业地产项目以及相关商业管理公司和商家参加。先后举办了中国(珠三角)城市商业论坛、中国商业地产领袖年度高峰论坛、首届中国零售业发展总监年度高峰论坛、餐饮与商业地产专业论坛、投资招商洽谈会、项目-基金见面会、城市商业论坛等专题论坛活动。其中，中国零售业发展总监高峰论坛、餐饮与商业地产专业论坛均为全国首次举办。

　　据了解，本次商博会汇聚了中国商业地产界顶级人物，中国房地产业协会会长杨慎、中国商业地产联盟秘书长王永平、中国房地产协会城市开发委员会秘书长王平、广东省连锁经营协会会长孙雄、广州市房地产协会会长陈敦林、铜锣湾集团董事长陈智、香港旅游业议会会长何柏霆、美国万通投资银行董事局顾问孙飞、管理有限公司中国区代理人王世渝、德意志银行亚洲房地产直接投资部副总裁彭伟杰等分别参加了城市商业、零售论坛或金融论坛，就目前商业地产的发展趋势、宏观新政策、开发模式、招商、融资等方面的问题发表了各自的观点。

　　基金：商业地产的“香饽饽”

　　方志华曾用“五缺”(缺经验、缺模式、缺资金、缺资源、缺人才)来归纳目前我国商业地产开发的不足。由于商业地产项目对自有资金的需求量相对较大，使得不少商业项目往往因“断奶”而处于停顿状态。而商业地产界对于基金，一向的做法都是雷声大，雨点小，由于信息不对称，国际基金是怎么评估项目的，其标准如何，怎样操作等，对于国内的地产商来说，也是一头雾水。从国际基金组织看，他们也需要一个寻找好项目的平台。因此，商博会孕育着无限商机，吸引新的商业合作伙伴，实行有效的商业资源链接，增强合作信心。其中，项目-基金见面会就是一大亮点，这是一种别开生面的融合资金的新形式，它的立足点是解决目前商业地产格局中存在的资金短缺、发展不力、信息不对称的问题，如有的项目找不到基金而不能启动，而基金又找不到好的项目而苦恼，可谓英雄无用武之地。“基金项目对接会”将使两方实现面对面的交流。

　　项目-基金见面会活动在引起行业人士极大兴趣的同时，专业人士认为，这是一条探索商业地产资金运作的新思路，为项目与基金的嫁接拓展了信息渠道。不少单位和企业积极参与。美国万通投资银行董事局顾问孙飞、基强联行董事总经理陈永东、上海瑞思房地产投资管理公司总裁及澳银房产基金管理有限公司中国区代理人王世渝、德意志银行亚洲房地产直接投资部副总裁彭伟杰、华银投资执行总裁马万里、第一中国房地产发展集团(FCPG)总裁徐蔚等资本大腕将与来自全国的商业地产项目来一次亲密的接触。

　　评奖：打造商业地产奥斯卡

　　除了进行展览、论坛等各项活动之外，此次依托博览会在全国范围内举行的商业地产优秀企业、楼盘及人物的评选活动更将盛会推向了高潮。据悉，此次评选完全由博览会商业地产运营专家组成的评审团全权负责，在经过了近乎苛刻的评选和反复评比之后，获奖名单终于得以确定。此次奖项共分人物、企业、项目、传媒等四大类，而凭借评选过程的严格、公正和权威，每年一度的广州商业地产博览会评选活动将在全国地产圈内打造“中国商业地产奥斯卡”。经过角逐，天河城一举夺得2005中国商业地产创新典范，家信广场、名盛广场等12个项目获得2005中国商业地产主流项目称号，而南方都市报、新民晚报九家报纸获得2005中国商业地产最具影响力媒体大奖。