5月28日，位于石景山金顶西街的金鼎商业中心招商部的门前挤满了黑压压的人群，来自京城四面八方的商铺投资者正在这里“疯抢”商铺。据金鼎商业中心销售部的负责人介绍，就在当天凌晨，附近ＡＴＭ柜员机的现款都被投资者提空。目击者称，商业中心附近面包店的面包被销售一空，周边200米半径内的店铺，全部24小时营业……

　　据了解，金鼎商业中心是首钢改造后首个亮相的商业项目。尽管首钢搬迁的题材甚至事实在相当程度上刺激了投资者“西进”的欲望，然而在举国上下都笼罩房地产宏观调控的“话语”之下的时候，这样的情景似乎多少显得有几分出人意料。

　　“其实，一点也不让人觉得意外。房地产新政主要针对住宅市场，商铺投资基本不受期房禁止转让、征收营业税等限制，这对商铺投资者反而是个利好消息。”一位业内人士说，“一部分住宅投资客已经将触角转向了商铺。”

　　一些商业地产在售项目的开发商对此也表示了非常乐观的态度。中关村文化股份有限公司总裁欧阳旭认为，由于宏观政策紧缩，将导致后续的商业地产项目开发不足，因此，目前已经入市的商业地产项目无疑更加具有稀缺性，其价值更加会受到投资者的认可。

　　位于中关村核心地段的第三极文化主题商场，自3月份的自开盘以来持续热销，今年第一季度的销售额就相当于海淀区去年同期商业用房销售额的80%。开发商承诺，在10年内投资者每年拥有10%的固定年回报率，10年即可收回投资成本。在东部商业投资集中的CBD区域，商业项目在近期的销售价格也并未受到新政的冲击。在位于东大桥黄金枢纽位置的华远尚都国际中心，笔者注意到，前来咨询商铺的投资者比起新政前丝毫未见减少。

　　是房地产新政让投资者另觅“新欢”，还是2005年商业地产发展的拐点已经出现，投资时机已然显现？

　　中国商业地产联盟秘书长王永平认为，我国经济的快速发展和商业的现代化，使我国商业地产也正面临着许多新的历史机遇。

　　资料显示，随着中国商业零售业2004年12月11日彻底对外开放，中国商业市场正在吸引着越来越多国际商家的关注。2005年1月1日开始，跨国零售商已开始在中国全方位地攻城略地。外资的大举入境在推动国内商业市场发展的同时，也让本土商业开发者不得不制定新的竞争策略，这就为2005年的商业地产带来巨大商机。

　　另据了解，全球第二大体育产品零售商和生产商法国迪卡侬公司已决定在2005年至2008年期间，将以华南为中心，把扩张重心放在北京为主的华北地区，2005年会在北京开18家4000至1万平方米不等的概念店、标准店，并在华北地区建立巨大的商业网络，同时兼顾向西部地区挺进；家乐福将在北京、上海、广州和深圳等中心城市各开12家新店，同时计划今年新开100家迪亚店及增开10至15家冠军生鲜超市。

　　因此，业内专家认为，在这样的背景之下，可以说我国商业地产发展的拐点已经出现，近期商铺投资者的疯狂行为完全在情理之中。

　　尽管如此，业内专家还是提醒消费者，商业地产开发的大幅度增加并不等于需求会同步增长，同时，在商业地产开发中，存在大量的炒作行为，投资者一定要根据项目的实际情况，透过现象看本质，做出理性的投资决策，以免被商家误导和套牢。