据《新京报》报道，6月9日，一则由新华社刊发的新闻被目前稳定住宅房价的风雨声所掩盖，但在对政策高度敏感的开发商眼里，这个新闻背后有可能预示着一个新的关于房地产指导政策的开始。据新华社消息称，“为防止政府调控住宅地产之后，形成新的商业 地产投机风潮，正确引导商业设施建设的健康发展，商务部市场体系建设司将会同中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟对广东、上海、浙江等部分地区的商业设施开发与运营情况进行调研。”

　　据中国商业地产联盟秘书长、中国城市商业网点建设管理联合会副会长王永平称，此次调研是商务部首次就全国商业设施建设情况进行专项调查，而调研组将于7月上旬分赴各地，近日已向有关省市下发了通知要求先行进行摸底了解。“目前我还无法判断国家是否会在对住宅地产调控之后，就开始对商业地产进行调控，但商业地产结构布局不合理的问题已经非常突出。”一位开发商这样解读商务部的此次调研活动。他认为商务部此次进行商业地产的调研目的性是很强的，调研结束后应该会有所行动。

　　而更有业内人士指出，商务部的行动是中央即将针对商业地产出台调控措施前的一个信号，防范大型商业地产投资过热、规范国内大型商业地产建设，已被提上议事日程。同时也有人推测，商业地产将继住宅之后将有可能再度遭遇政策风险。

　　在稳定房地产住宅产品价格的呼声一浪高于一浪的风口浪尖中，商务部在这时再提出调查商业地产，其目的显然是非常明显的。王永平的观点则是，这项行动一是为了防止中央政府调控住宅地产之后形成新的商业地产投机风潮；二是为了推动《城市商业网点规划条例》的尽快出台。同时，商务部还希望借此摸清商业设施的增量，以便及时对市场做出正确引导；同时尽早发现商业地产开发中的问题与难点，为中央调整行业政策提供依据。

　　其实今年初包括美国的摩根士丹利、新加坡的嘉德置地等投资机构已经开始瞄准京城的商业地产，其中包括富力双子座写字楼、远洋新干线酒店公寓等商业地产项目已经被这些投资机构整栋购买。一项调研结果表明，从2004年9月到2005年4月，海外基金在上海和北京两地的投资总额已达100亿元人民币，几乎全部在非住宅物业范畴内运作。

　　“虽然从投资的角度来讲，商业地产的投资需要很强专业性，不像住宅投资那样容易，但是从资金寻找出路的角度来看，从住宅产品市场撤退出来的资金则有可能转移到商业地产中来，那样有可能出现新的投资过热。”北京宏济创业房地产有限公司副总经理毛炳辉提出这样的担忧。

　　担忧似乎并非没有根据。中国商业地产联盟发布的资料显示，2004年全国商业地产投资达到1700亿元，但空置面积达到2610万平方米，到今年一季度空置面积又上升了20.3%，而随着空置率的上升，商业地产的单价不仅没有下跌，反而上涨了5.2%。这一趋势在2005年正有延续之势，商业地产的投资风险值得警惕。