“国六条”对商业物业影响极小，城区商业地产将迎来开发高潮

　　“国六条”及之后一系列房产政策的出台，让住宅市场观望气氛浓厚，有部分原本想投资住宅市场的客户转而在商业地产上淘金。那么，广州商业地产的前景又如何呢？在昨日举行的“广州市商业地产形势分析研讨会”上，业内研究人士指出，未来几年广州商业地产供应充足，城区商业地产开发将进入高潮。

　　“商业用地的推出应较为顺利”

　　广州合富辉煌董事、副总经理郑文伟在做研究报告时表示，“国六条”出台之后，广州市的土地供应计划多少有些被打乱。但由于房地产新政策对商用物业的影响甚微，因而预计商用物业土地的出让计划可以顺利完成。

　　根据市国土房管局公布的2006年土地供应计划，今年计划出让25宗商用物业用地，总建筑面积223.2万平方米。而据合富辉煌的统计，今年上半年，广州已经公开出让了11宗商用物业用地，总建筑面积达134万平方米，超过了全年出让计划的一半，已经接近去年的137.37万平方米，并且以纯商业性质为主。由于“国六条”及其之后的一系列政策并未触及商业地产层面，因此，不少业内人士表示，今年商业用地的推出应该较为顺利。

　　商用物业用地集中在市中心区

　　来自广州市国土资源和房屋管理局的数据显示，政府在2004—2006年三年间共计划出让商用物业用地100幅，总用地面积175.48万平方米，总建筑面积570.67万平方米(由于2004年实际只出让了6宗商业用地，计划出让而未出让的地块大多在2005—2006年陆续推出，因而2004—2006年三年间的商用物业用地供应应比上述计划总量少40万平方米左右)。

　　由于这几年实际成交的商用物业土地均集中在中心城区，因此业内预计，城区商业地产将会进入新一轮的开发高潮期。而在今年的土地出让计划中，商用物业用地也是集中在市中心区内。据分析，珠江新城和琶洲未来将成为商业地产的开发重地。今年计划推出的12幅办公用地、7幅商业用地、5幅旅业用地也主要分布在珠江新城和琶洲。

　　此外，有关资料显示，广州原十区近几年来商铺、写字楼市场一、二手市场成交价格亦未见大起大落，市场发展平稳。目前，广州商铺、写字楼的投资回报稳定在8%左右，高于香港市场的4%—5%的投资回报率。郑文伟还表示，随着近年来珠江新城、琶洲的开发，只要投资者看得准，8%的投资回报率应该还会持续下去。

　　房地产商争相进入酒店业

　　在2010年广州亚运会举办前，广州星级酒店市场自上世纪80年代后迎来新一轮蓬勃发展时期，包括琶洲香格里拉、皇冠假日、美林海岸大酒店等至少10家以上五星级酒店紧锣密鼓地在建，各类高、中低星级酒店及外来经济型酒店均争相抢滩广州市场。据广州市旅游局估计，2010年广州星级酒店将达到300家。

　　据悉，多数在建或待建星级酒店集中在珠江新城、天河城一带，譬如在天河城广场、正佳广场等商业圈和商务区。这些星级酒店的背后，不乏大型品牌发展商的身影，如富力、美林、越秀城建等，究其原因，主要是其在房地产开发中积累一定的地产资本后竞相进入酒店行业，以求在房地产开发这一主业之外寻觅稳定的长期经营回报。