今年，“国六条”等一系列政策对住宅市场重点调控时，有人发出了乐观的预计：商业地产发展将进入“加速期”，房地产市场将出现大面积“住转商”开发项目。但是，昨天在“2006中国商务地产十强峰会”上，中国商业地产联盟秘书长王永平透露，商业房地 产开发市场并未因新政而进入加速。

　　以“调整住房供应结构稳定住房价格”为核心的“国六条”系列调控政策，直接影响到住宅房地产开发的方方面面。相比之下，商业房地产开发受波及较小。以北京土地市场为例，住宅类地块出让方式由以竞拍为主变为招标方式为主；而商业地块出让方式仍以挂牌竞拍为主。对此，在昨天的论坛上，中国城乡建设经济研究所所长陈淮直言：“国六条 37号文件并没有对写字楼作太多的规定”。

　　然而，数据说明商业地产的乐观情绪并不现实。根据统计数据，截至今年6月30日，房地产开发贷款总额为10432亿元，其中住房开发贷款、商业用房贷款、其他房地产开发贷款分别为7335.15亿元、1661.82亿元、1435.41亿元。

　　“与今年1月份相比，商业地产开发贷款增长幅度是11.9%，而同期总的房地产的开发贷款增幅是13.4%，其中住房部分增长是12.9%，商业开发贷款增幅最低。”王永平认为，与住宅房地产开发相比，商业地产开发较冷静。“有很多开发商跟我讲，说我们不知道做商业房地产现在有这么难。”