就在众多国内Mall摸索道路的时候，外资商业巨头已经踏上北京的土地。昨天，记者获悉，继嘉茂购物中心望京店后，新加坡嘉德置地集团在西直门、东直门等地的购物中心已经在筹备之中。几乎与此同时，港铁集团接手的银座Mall也在上周六正式开业。记者发现，相对于数十万平方米的国内大Mall，这些外资Mall都在10万平方米以下。

    昨天，记者从嘉德商用产业方面获悉，其旗下嘉茂购物中心西直门店、来福士广场东直门店已经进入筹备阶段，预计前者将于年底正式营业，而后者将在2008年至2009年间开业。

    嘉德商用产业总裁潘锡源表示，在北京，嘉德商用产业主要与北京华联集团合作，建立以华联超市和华联百货为主力店的购物中心。嘉茂购物中心望京店是嘉德商用产业在北京的首个项目，而目前，西直门店、东直门店、双井九龙店、安贞华联店等项目也已在筹备之中。他表示，嘉德商用产业旗下的商场一般在4万至8万平方米，在新加坡最大的商场面积也仅为10万平方米。

    据介绍，嘉茂购物中心西直门店位于西环广场，定位活力青春Mall，包括地下一层至地上六层，一期建筑面积72908.66平方米，二期13910平方米，以北京华联为主力店。而东直门的项目面积接近10万平方米，将是来福士模式。

    嘉茂中国信托管理有限公司总裁林明志表示，嘉德商用产业旗下的商场包括来福士、嘉茂、嘉信茂等3个品牌，来福士广场是集购物中心、写字楼等多种业态的复合式商业设施，嘉茂主要是位于社区的邻里购物中心，而嘉信茂则是嘉德商用产业与深国投合作的购物中心项目。

    而本月27日，香港地铁接手的银座Mall已经开始正式营业，面积也只有3万多平方米。香港地铁有限公司物业总监何恒光表示，港铁公司经营的Mall一般在3万至10万平方米，相对于欧美数十万平方米的大Mall，小型Mall的针对性更强，也更适合亚洲人的购物习惯。

    目前，10万平方米以上的Mall在国内的发展还不够成熟，与市场消费体量脱节，而且招商难度较大。数据显示，2003年，我国购物中心的平均面积在9.5万平方米，而今年的平均面积下降至6.5万平方米。小型购物中心的运营压力和成本都较小，在新加坡、中国香港等地区的发展都比较成熟。包括嘉德置地、港铁集团等企业开始将小型购物中心开到中国内地，无疑将对中国本土的购物中心开发商和运营商造成冲击，而国内购物中心的开发商和运营商亟须学习的就是购物中心的专业化运作。