来自中原地产的调查显示，西直门商圈由于缺乏具有代表性的商业项目，该区域的商业一直处于分散布局的状态，且没有形成核心商业中心，但区域内商业需求却非常突出，形成供不应求的局面。同时该调查数据也显示，随着西环广场、枫蓝国际长河湾等大型商业项目的入市，该区域的商业氛围正在进一步加强。

    ●商业配套严重缺失

    对于西直门商圈形成的具体时间目前业内观点不一。虽然该区域内具有非常强烈的地段价值和需求氛围，但由于该区域商圈缺少统一协调发展，西直门商圈形成了一个点状分散商务布局的局面，没有形成商圈的聚拢效应，其中最具有商务氛围的中心在西直门桥的西北区域，目前主要有长河湾 (论坛 像册 户型 样板间) 商业、枫蓝国际和西环广场，其中枫蓝国际和西环广场为商业综合体。枫蓝国际购物中心面积为6万平方米，西环广场商业面积为9万平方米，长河湾商业面积3万平方米左右。

    “目前西直门区域的商业面积均呈分散性布局，虽然该区域高档居住小区、大学科研机构和政府部门机构大厦林立，但区域内并没有形成和出现集中的商业中心，尤其是西直门桥的西北区域，已形成高档写字楼和高档住宅聚拢的西直门核心商圈，但目前还没有出现一个比较集中的中高端商业消费场所。”中原地产华北区域总经理李文杰(李文杰博客,李文杰新闻,李文杰说吧)指出，与该区域商务氛围浓郁和商业需求集中的局面相反，该区域目前暂未出现已经营业的中高端商业中心。

    ●区域商业需求告急

    据记者调查了解发现，西直门桥西北方向已经成为西直门最为核心的商务氛围的区域，其中包括枫蓝国际、西环广场、中坤大厦、华远企业号等项目，并形成一定的商业氛围，一批有实力的企业进入到西直门地区，逐渐改变这里原有的商务面貌，再加上成铭大厦 (论坛 像册 户型 样板间) 、皇冠大厦、首钢大厦等此前的写字楼群落，使这里形成了一个新的地区性办公群落。

    同样来自中原地产的统计数据显示，西直门桥西北方向目前是西直门区域最为核心的居住区域，主要包括天兆家园 (论坛 像册 户型 样板间) 、长河湾、远洋风景 (论坛 像册 户型 样板间) 、56号公寓 (论坛 像册 户型 样板间) 、熙俯桃园等近20个高档住宅小区，及首钢西直门居住区、总参住宅楼、冶金总院宿舍楼等多个单位的居住区，常住人口已经达到50多万人，同时周边还包括多所高等院校的居住人口，该区域的常住人口将达到80万左右。但目前该区域没有建筑面积超过5万平方米的中高档区域性综合类商业中心，多数为零散的商业店铺，导致该区域的中高端消费逐渐散落在其他商业中心。

    记者调查采访发现，目前该区域内几个正在开发的写字楼都有一定的商业配套，但多数暂未确定其经营方向，只有西环广场和枫蓝国际在今年开业。其中西环广场的商业部分被新加坡的凯德置地整体购买，目前正在进行整体商业布局。枫蓝国际购物中心有关人员接受记者电话采访时表示，该项目目前确实正在进行开业前的准备工作，将打造成一个符合区域性中高端消费人群的综合类商业中心。