“限外令”并未阻止海外基金进入房地产的热情，不仅如此，以前只是在上海房地产市场上“小打小闹”的韩国基金近期也开始进行整体收购成熟物业。早报记者昨日从全球五大房地产顾问公司高力国际获悉，韩国基金未来资产近日斥资11亿元人民币收购了位于人民广场的华旭国际广场。

    华旭国际广场位于西藏路九江路口，毗邻来富士广场，曾被称作是人民广场最后一座甲级写字楼。公开资料显示，该建筑总面积29145平方米，其中1至4层为裙楼商业用房，5至20层为甲级写字楼，写字楼标准层面积约1250平方米。

    该项目原开发商为上海聚恒企业发展有限责任公司。昨日，记者在该项目现场看到，目前，该项目已经完成结构封顶，但是还没有开始内部装修。

    高力国际分析师表示，此前在上海投资市场上进行大宗整体收购的往往是欧美大型投行，而亚洲的基金基本上都只是收购一些小的项目或股权。

    据高力国际统计，今年上半年上海共有10个外资投资项目成功结案，其中有4个住宅项目被海外机构投资者收购，收购总面积达25.34万平方米。这些收购包括：摩根士丹利收购永新城2栋公寓楼；印尼三林集团收购20万平方米老西门项目；香港永新国际收购淡水湾花园63套公寓；一家荷兰基金收购虹口区富杰大厦。

    另外被收购的还有两个办公楼项目及三个综合项目。这五个项目的总面积达24.12万平方米。这些收购包括：美林收购港博大厦；长荣集团收购证大•五道口广场；雅居乐收购金昌摩尔大厦（酒店、办公楼及商铺）；未来资产收购华旭国际大厦（面积25,959平方米的办公楼及商铺项目）以及摩根大通收购徐家汇路258号项目50%股权。

    上半年，还有一个工业地产项目被收购。日本新熙地株式会社(NewCityCorp.)收购了外高桥物流园区总面积26万平方米两层的仓库。

    高力国际华东区董事总经理翁琳表示：“商务部及国家外汇管理局最新颁布的房地产投资相关政策将会使投资交易的程序更加复杂并延长结案的时间。但是，我们认为上海房地产投资市场在今年下半年将持续活跃，而办公楼、住宅及综合项目仍将成为机构投资者们的主要目标。”