胡昕 中国商业地产联盟专家

    记得在2005年宜家搬走之际，商圈及房地产界沸沸扬扬地讨论这一话题，本人在一次“宜家搬走后马甸商圈应如何发展”的研讨会上曾发表观点，提出宜家搬走后马甸商圈发展的三种假设：一是继续引入家居用品类大卖场，保持马甸商圈在京城家居行业中的品质消费集中区形象；二是引入与大中业态相一致的电器类卖场，扩大该区域在家电销售的优势地位；三是配合周边商务环境，引入商务综合服务设施，使该区域真正成为名副其实的商务中心区。

    从目前的发展态势来看，基本符合第二种假设，而且取得了较好的效果。但同时本人认为随着家电销售连锁化趋势的不断定型，家电销售越来越呈现区域化特点，难以形成辐射面更大的商业效应。因此，马甸商圈还应配合整体商圈商务氛围的营造，继续在商务综合服务设施的配套上下功夫，围绕周边商务人群的实际需要，比如餐饮、娱乐、休闲设施、健身会馆、精品超市等类型的店铺应着重发展，同时打造更适宜的写字楼、公寓、会议厅、停车场等商务核心设施，才能实现马甸商圈成为真正商务中心区的整体定位目标，才能真正担负起通向奥运的门户——奥运门的重要地位。