有关专家估计，千亿元人民币外资正透过不同渠道进入中国的二三线城市的楼市。

    据《中国经营报》报道，外资咄咄逼人的态势显然已经纳入监管层的视野。

    据业界某专家估计，各种主体的外资，通过各种渠道正在进入二三线城市。目前，在二线城市开发的外资已经有千亿元之巨。

    “仔细算算就会被吓一跳，”一位业界专家与记者一起分析了外资对外公开的投资计划，发现已经聚集或者将要聚集到大陆二线城市的外资规模将有千亿之巨。

    对此，仲量联行亚洲区董事陈立民认为，外资在一线城市已经没有好的物业可以收购，继而把投资目光转到二线城市；而二线城市的政府则希望引入外资，借此推动楼价上涨。

    “在人民币升值预期下，外汇资金开始流向天津、山西、广西、海南、重庆等地的房地产业。”7月31日，央行上海总部在《2007中国区域金融稳定报告》中指出上述动态“需要引起关注”。

    事实上，中国已经对外资在限制，一位正在和外资合作的中国知名发展商对记者说：“现在外资很难直接进入大陆市场，所有外资投资大陆，任何一笔钱，都需要到商务部备案，才能结汇。商务部备案，其实是审查。”但是，很多外资还是能够通过与内资合作、收购大陆企业的方式曲线进入到大陆市场。

    公开信息显示，外资进入的主要城市为成都、重庆、武汉、苏州等，这都是目前房地产的热门城市。据调查，在成都，外资已经占半壁江山还多。

    重庆是和黄、瑞安几大巨头大面积圈地，外资比重还在增加之中。苏州更是外资云集，日本大和房屋首次进入中国，就是选择苏州。其他诸如南京、杭州、宁波等城市，也都有外资大举进入迹象。

    而二线城市的政府为了发展，拚命招商引资，给予优惠条件。很多地方政府见房价涨，少见其忧，多见其喜，更有地方官，公开抱怨房价低，更是希望引入外资，“启动”房地产市场，也就是希望推动楼价上涨。