上海一家房地产代理公司的营销策划昨天在地产行业的聊天室内警告同行，目前在商业地产营销领域屡试不爽的“售后包租”正被政府部门列为 “禁止”的对象。同时，他还出示上海市住房保障和房屋管理局的相关文件。昨日，记者向上海市住房保障和房屋管理局交易处求证上述文件是否属实，得到了肯定的回答。

    商铺销售将更难

    事实上，禁止“售后包租”的政策，早在2005年建设部和国家工商总局曾联合发文禁止。上海市工商局的广告监察部门也一再要求房地产公司，不得在广告中承诺固定的回报率或者原价 （增值）回购等。

    不过，开发商巧妙地让经营管理公司与购房者签订《委托经营合同》，承诺投资商铺将提供无风险的固定租金回报。在售房合同中，却不体现上述内容。这已成为该行业内的潜规则。迄今为止，“售后包租”几乎是上海商业地产尤其是商铺和酒店式服务公寓唯一销售手段。一些公司更是把担保公司的名字写进了合同里，让投资者放心，经营回报肯定会有保障。

    据上述代理公司营销策划称，上海市房屋保障局此次下发文件的重点，就是要求各区县局排查“委托经营合同”中所涉及的“售后包租”内容。

    如果真的要严格排查，不允许在经营合同中涉及 “无风险投资收益”等内容，将会有大批商铺、酒店公寓等难以出售，使商铺市场雪上加霜。

    不过，也有人质疑上述政策最终会否真正落实。因为此前的很多禁止“售后包租”政策，事实上最后并没有真正落地。

    或阻变相融资

    易居房地产研究院政策研究所副所长杨红旭认为，投资市场已经不再像2005年那样红火，投资者在市场上几乎消失，即使承诺再高的租金回报率也无法让购房者动心。在这样的市场环境下出台这样的政策，用意和时机令人感到奇怪。与他的观点相似，很多商业地产业内人士也不明白此时出台上述政策的真正原因。

    “政府是不希望开发商通过‘售后包租’变相集资，解决资金链的问题。”钱生辉投资咨询有限公司总经理钱生辉介绍，“售后包租”一直是上海房地产行业惯用的“营销套路”，上海市住房保障和房屋管理局此时出台这一政策的真正目的，就是防范变相融资的发生。事实上，早在几天前，的确有温州房地产营销策划人向记者报料，称近期有一批温州客希望借购买“售后包租”或者带回购性质的房地产，帮助开发商融资，并举例说，早在9、10月份，杭州的一家提供“溢价回购”的楼盘，就吸引了大批温州客购买。