土地修建性详细规划说明

    一、规划依据

    该规划依据甲方的要求，按照《城市居住区规划设计规范GB50180-93》,《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》及天津市老城厢地区控制性详细规划控制要求进行规划方案编制。

    二、规划范围及现状概况

    该小区位于天津市中心，属南开区（行政管辖），规划范围:按顺时针方向为北马路、东马路、北城街、城厢东路，总用地面积为5.23公顷。

    现状用地为空地，地上建筑均已拆除。

    三、规划布局

    充分利用周围城市道路的便捷交通条件，沿路规划布置高档写字楼、高档酒店、精品购物中心等公建，为老城厢的旅游及商务活动做好配套，同时也为周围的居住人群提供就业的可能。

    （一）交通组织

    规划在城厢东路、北城街上分设住宅组团主次出入口，区内主路呈环型，路宽4～7米。主路线形简捷通畅，将小区每栋建筑有机的联系起来，既合理组织区内交通，又方便出行。该地块共安排机动车停车1954泊位，非机动车停车2088辆，机动车双层机械地下停车与地上停车相结合的方式。人防结合地下空间统一考虑。

    （二）公建布局

    地块东北部设置38层的高档办公楼，底部设置5层配套裙房；地块西部设置29层高的高档酒店，底部设置5层配套裙房；用地南侧中部设置3座27层高点式办公楼。区内还需设置35KV土建变电站（地下）一处、电话设备间（地下）一处、换热站（地下）一处。

    （三）绿化系统

    绿化规划构思的出发点，是将组团绿化体系既融入大环境里，又渗入日常办公、生活空间中；组团绿化分两级布置，即组团中心绿化和楼前绿化。组团中心绿地布置居住用地的中部，并通过环路可与围绕在它周围的建筑相通，形成一个优美的外部环境。中心绿地种植草坪、灌木、树木花卉，满足不同的活动需求。按控规要求东马路、北城街退3米绿化带，北马路、城厢东路退5米绿化带。

    四、规划主要技术经济指标

    
     1、用地平衡表

项    目	面积 （hm2）	百分比（%）	人均面积（m2/人）
规划总用地	5.23	---	---
一、规划可用地	5.23	---	---
1、居住用地	---	---	---
2、大型公建用地	5.23	---	---
二、市政工程用地	---	---	---

    2、技术经济指标表

项    目	单  位	数  值
总建筑面积	m2	294038
1、住宅建筑面积	m2	---
2、公建建筑面积	m2	294038
容积率		5.62
建筑密度	%	38
平均层数	层	26
绿地率	%	18.5
机动车停车泊位	个	1954
非机动车停车位	个	2088

注：1、总建筑面积中不含地下空间建筑面积60000平米。

    2、地下空间建筑面积中含地下市政场站点面积240平米，地下停车面积44775平米，。

    3、人口按每户2.8人计。

    联系人：赵小姐   杨小姐

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