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图书订购指南：
1、《最佳购物中心操盘标本》
做成功商业地产项目必备教科书
图书概况：
书 名/最佳购物中心操盘标本
编 著/段宏斌等
出版社/黑龙江¬美术出版社 定 价/660.00元（全三册）
出版：2008年3月出版
图书精要：
《最佳购物中心操盘标本》是中国首部系统总结、提炼购物中心开发、运营经验的实战专著，全书通过对天河城广场、中华广场、正佳广场的三个案例在面对不同的困难与发展机遇、在三个不同的开发时段、面对不同的市场环境、存在不同的问题、具备不同的核心优势的情况下，他们是如何克服重重困难，走向成功的艰辛过程。
全书共分为三本，分别是天河城广场、中华广场、正佳广场，这三个案例堪称中国最有代表性的商业地产成功案例。广州的今天就是中国内地其他城市的明天，在本系列书藉中，我们通过对他们走过的道路的系统的分析和总结，从实战中来，到实战中去，提炼出对中国购物中心产业具有里程碑意义的方向指引和策略参考。
《最佳购物中心操盘标本》的三个案例都极具代表性，浓缩了众多购物中心需要花几年、甚至上十年时间和数亿元学费得来的经¬验总结，堪称“做成功商业地产项目的最佳教科书”！
图书架构：
在一片菜地上打造出一个世界上人流最旺的购物中心
在招商处处碰壁的情况下走出一条成功经¬营的道路
通过自营主力店创造了十倍于租金回报的利润模式
从山穷水尽到一夜崛起背后的人物因素和成功法则
第一册 天河城广场
广州天河城广场概况
广州天河城广场发展历程
第一部分 天河城广场开发策略
第二部分 天河城广场招商策略
第三部分 天河城广场营运策略
怎样利用城市交通建设和旧城改造的历史机遇打造一个成功的购物中心？
在周边没有成熟商业氛围的情况下如何做旺一座购物中心，打造一个新兴繁荣商圈？
在操作¾¬验缺乏的前提底下如何走上歧途但最终却能力挽狂澜？
开发资金的匮乏迫使中华广场怎样实现商铺销售与商场经¬营的脆弱平衡？
第二册 中华广场
广州中华广场概况
广州中华广场发展历程
第一部分 中华广场开发策略
第二部分 中华广场招商策略
第三部分 中华广场营运策略
在一个成熟和竞争高度激烈的商圈切入市场的制胜砝码
通过全新的理念传播形成整体营销当中强大的品牌势能
在解决对场内商铺的绝对控制权的前提下的成功的商铺销售策略
化解各种经¬营危机自主建设强大的商业¾¬营管理体系的成功道路
第三册 正佳广场
广州正佳广场概况
广州正佳广场发展历程
第一部分 正佳广场开发策略
第二部分 正佳广场招商策略
第三部分 正佳广场营运策略
2、《世界级商业规划中国总鉴》
一部改变世界、改变中国商业地产发展格局的核心档案
图书概况：
书名/世界级商业规划中国总鉴 编著/段宏斌 喻胜君
出版社/黑龙江美术出版社 定价/660.00元（上下两册）
出版：2008年3月出版
图书精要：
《世界级商业规划中国总鉴》是中国首部全景式解析当代最新、最先进的商业规划案例的经¬典著作，将当代中国最新、最先进的商业地产规划案例进行系统的梳理和总结，从华南、华中、华北、华东四个视野，用鸟瞰全局的整体思维，从商业规划透视开发策略和后期的经营管理，通过个体案例剖析一个个商业地产项目的战略意图，了解它在独有的城市、土地、商业和人文环境下创造的发展道路，成为中国第一部世界级商业规划超级工具书，成就一部改变世界、改变中国商业地产发展格局的核心档案。
图书架构：
在近几年以来，中国的商业地产格局已¾¬发生了很大的变化。从北京盈港时尚消费中心，到山东青岛宝龙城市广场，从南京水游城，到南昌紫金城，从深圳COCO PARK，到成都麓山国际商业街区，中国商业地产早已从粗放型的开发进入到精耕细作的时代。一个个成功的商业地产项目即将在中国出现。
鉴赏案例：水游城——建在运河上的大型购物中心/南京1912——昔日总统府邸，今朝城市客厅，来自“民国”的时尚街区/南禅寺•紫金广场——以南禅寺及运河为概念包装的街区/崇安寺生活步行街——中国首个完全融合历史文化景观资源于一体的特色商业街区/南洋广场——成熟商业中心的升级版购物中心/扬州京华城——来自台湾京华城的商业文明/瘦西湖新天地——风景名胜区旁的长条形商业街区/青岛宝龙城市广场——中国首个75万平方米主题游乐式购物公园/世正爱丽安——依托于青岛30万韩国侨民的商业“韩流”/济南大学商业街——大学园区全业态商业街/海蔚广场——20万平方米专业市场式LIVING MALL/胶州湾财富广场——胶州半岛的海湾式连廊商业综合体/泰安宝龙城市广场——泰山脚下社区商业街价值的典范/福州宝龙城市广场——位于福州几何中心的童话世界购物公园/洛阳宝龙城市广场——一个集宝龙城市广场与宝龙专业市场于一体的商业综合体/郑州宝龙城市广场——未来CBD中心的“L”型商业建筑/蚌埠宝龙城市广场——正对城市广场的弧形购物中心/龙王庙国际广场——两½¬交汇处巨大的“？”号式商业建筑/世界城•光谷步行街——打造武昌城区新商业中心的地产运动/紫金城——一座从欧美搬来的“城”/蓝天碧水购物广场——南昌城市中心巨舰式商业建筑/赣½¬新天地——正对“南昌之星”摩天轮的滨½¬美食休闲街区/正佳广场——建构在广州第一商圈的亚洲体验之都/天汇城——火车东站•穗港交通节点上的专业市场实验/广州国际玩具文具礼品城——长½¬实业建在广州黄埔进退两难的玩具产业战略蓝海/北亭广场——广州城市规划“南拓”所造就的文化娱乐MALL/中信城市广场——打破深圳“高档商场难存活”谬论的商业生存/中信地铁商城——借鸡生蛋的地铁概念商场/COCO PARK——以青年族群为概念的中国首个城市中心购物公园/华润•万象城——CBD中心区，短边临主干道的两段带状商业建筑群/北京六佰本——北京望京日韩侨民聚居区的600米创意街区/新华南MALL.生活城——一个未实现但仍在努力的郊区MALL梦想/南海保利水城——在广佛RBD打造一座中国的商业水城/华润万象城——CBD中心区，短边临主干道的两段带状商业建筑群/绿宝广场——中国首个引入24小时营业概念的不夜天娱乐城/南京明发商业广场——郊区购物中心在中国南京的实践/大观天地MALL——天街•地街•内街，100000立体三街概念突围/莱蒙都会——城市中心，旧城复兴，贯穿8个商业单体的街区/无锡明发商业广场 ——华东地区最大的shopping Mall 金鸡湖商业广场——最具想像价值的大跨度连体组团方阵式商业规划/李公堤国际风情商业水街——浮在水上的街区/湖滨新天地——景区湖畔[餐饮+零售店]的个性尝试/文化水廊现代广场——以“水”的形态为建筑理念的娱乐街区/博览商业广场——会展商业形态的建筑综合体/东沙湖商业中心——公园里的“村落”建筑群/阳澄食街——建在阳澄湖畔的英伦特色美食街区......
3、《商业地产前期决策指南》（商业地产风险决策系统）
指导商业地产项目前期决策及控制投资风险的全能工具书
图书概况：
书名/成功商业地产项目风险决策系统（商业地产前期决策指南） 编著/段宏斌 樊炎冰
出版社/黑龙江美术出版社 版次/2007年9月第1版
印次/2007年9月第1次印刷
图书精要
《成功商业地产项目风险决策系统》是国内第一套对商业地产项目进行定量分析，将商业地产投资决策的过程细分为政策的风险、选址的风险、招商组合的风险、施工的风险、规划设计的风险、资本运作的风险等六大风险体系的全新著作，集国内、国际著名商业地产项目（大卖场）的成功¾¬验、美联银行及德意志银行等跨国投资银行的资本评估体系于一体，贯穿了商业地产项目的取得土地、开发建设、运营管理等全过程，能够指导商业地产项目规避各种潜在的风险，走向成功。
《成功商业地产项目风险决策系统》获得了国内众多权威机构专家的高度评价，要规避商业地产的风险，全面了解商业地产风险控制的起因、过程和结果，《成功商业地产项目风险决策系统》是一本必备工具书。
图书架构：
第一部分 谁能打造中国商业地产系统开发、理性开发的成功定律？
第一章 不要等到最差的结果，才想起为什么决策时不进行更理性的分析
第二章 目前中国每开发10个商业地产项目，平均有2至3个会走向失败
第三章 数亿元学费得来的经¬验教训，打造出一套科学理性的软件
第二部分 如何了解政策法规以避免不必要的风险，让项目走向成功？
第四章 政策法规的风险与投资的一票否决
第五章 项目的发展规划必须符合城市的发展规划
第六章 符合城市商业网点规划，是项目投资决策获得成功的基本保障
第七章 交通是商业项目成功的生命线
第八章 商业地产项目立项过程中环境评估的重要性
第九章 地方法规与商业地产项目的风险所在
第十章 商业地产项目立项为何一定要履行听证会程序
第三部分 如何进行科学的选址决策，减少选址的风险？
第十一章 选址的风险识别和量化的意义
第十二章 政府出让土地的方式与商业地产项目开发风险
第十三章 经营风险大不大，重点看选址的商圈饱和度指数高不高
第十四章 选址地块的周边人口密度是项目成功的决定因素吗
第十五章 选址地块的客流情况调查
第十六章 选址地块覆盖商圈人均支配收入情况
第十七章 选址地块竞争对手情况
第十八章 选址地块交通道路条件
第十九章 选址地块公交设施情况
第二十章 选址地块建筑物可视效果
第二十一章 选址平整条件
第二十二章 选址拆迁条件
第二十三章 选址地块经¬济技术指标
第四部分 如何细化业态组合系统，增强项目招商的可行性？
第二十四章 为什么说业态组合风险是一种看不见的招商风险
第二十五章 招商组合形式
第二十六章 如何评估租金条件对项目投资决策的影响
第二十七章 如何评估租赁年限对项目投资决策的影响
第二十八章 如何评估租金递增率对项目投资决策的影响
第五部分 如何进行科学的规划设计，打造一个成功的商业地产项目？
第二十九章 中国商业建筑大反思浪潮
第三十章 停车场与主力店的互动关系
第三十一章 地质条件的差异给我们带来的困惑
第三十二章 不可忽视的地块地下水位深浅
第三十三章 地块场地开挖围护条件
第三十四章 地块地形条件的影响
第六部分 如何通过项目的资本运作评测，进行商业地产项目的投资决策？
第三十五章 商业地产为什么被称为金融地产
第三十六章 进行系统科学的资本运作测评，是商业地产投资决策的核心环节
第三十七章 商业地产资本风险的控制节点
第三十八章 如何为商业地产项目设计一流的财务方案
附 录 6V商业地产风险决策系统使用说明
基于美联银行、德意志银行的投资评估体系，结合泛华建设集团的商业中心开发模式，打造中国商业地产的风险控制体系，帮助商业地产项目减少风险走向成功！
十年商业地产一线操盘经¬历，全国数十个商业地产项目的成功经¬验总结，首次全面剖析商业地产投资决策的成功模块！
数字化风险控制系统表明：成功的商业地产经¬验不仅可以学习，而且可以复制！¬
4、《商业地产招商经营管理指南》
中国第一部系统总结穗港台沪京及当代最先进的招商¾¬营管理经验的实战力作
图书概况：
书名/商业地产招商经¬营管理指南
编著/段宏斌 喻胜君
出版社/黑龙江美术出版社 版次/2007年5月第1版
印次/2007年5月第1次印刷 定价/480.00元（全两册）
图书精要
《商业地产招商经营管理指南》是中国第一部总结商业地产招商、经营管理、自营主力店、品牌与行销成功经¬验的实战力著，前瞻性地提出了当代中国商业地产招商的多元模式和最科学的经¬营管理元素组合一起有效实现项目品牌与行销增长目标的系统操作手法。本书特别适用于房地产开发商、物业顾问公司和商业地产相关服务研究机构，是当代中国最具深度的商业地产招商运营战略全案。
《商业地产招商¾¬营管理指南》所获殊荣：
中国商业地产联盟重点推荐读物
2007淅商大会商业地产高峰论坛唯一指定推荐图书
2007北京大学中国商业地产/专业市场总裁EMBA研修班必读书
20年中国成功经营管理经¬验解码
100年外资商业企业运作机制揭秘
全国数十个招商失败项目内幕披露
数亿元学费代价所得到的发展定位策略
目录：
第一部分 商场招商
第一章 招商策略
第二章 招商技巧
第三章 招商必知不同商家开店要求
第二部分 经营管理
第一章 商场调控
第二章 建立租户档案
第三章 商场经营管理
第四章 自营主力店原则与方法
第五章 数字化商业
第六章 自营主力店的经营管理
第三部分 品牌与行销
第一章 建立品牌
第二章 推广品牌
5、《商业地产开发建设实战指南》
中国首部指导商业地产建筑规划的全能实用工具书
图书概况：
书名/商业地产开发建设实战指南
编著/段宏斌 喻胜君 马铁江
出版社/黑龙江美术出版社 版次/2006年10月第1版
印次/2006年10月第1次印刷 定价/560.00元（全两册）
图书精要：
《商业地产的珠穆朗玛峰——商业地产开发建设实战指南》是中国首部指导商业地产建筑规划的全能实用工具书，是中国第一部总结商业地产选址、规划、建设成功经¬验的实战力著，通过对我国三大经¬济圈、56座城市、227个国内外商业地产案例的分析、总结，创造性地提出了当代中国商业地产开发的最佳模式和建筑元素最科学的功能组合设计方案。本书特别适用于房地产开发商、建筑规划设计单位和商业地产相关服务研究机构，是当代中国最具深度的商业地产实战手册。
全书共分四个章节。分别是第一章城市，第二章选址，第三章规划，第四章设施。通过对大量详实的案例进行分析与对比，总结出一整套中国商业地产开发商和相关服务机构迫切最需要加强的专业经验和成功法则。
《商业地产的珠穆朗玛峰——商业地产开发建设实战指南》所获殊荣：
中国商业地产联盟重点推荐读物
2006（成都）国际商业地产博览会论坛重点推荐读物
一本震聋发聩的商业建筑规划批判性Ô¬著
一场前所未有的世界最新商业思想学习风暴
一次石破天惊的最佳开发模式战略实践
第一章 城市
第一节 发展轨迹
第二节 变革推力
第三节 城市版图
第二章 选址
第一节 宏观选址
第二节 微观选址
第三节 选址方法
第三章
第一节 认识商业地产项目规划
第二节 中国商业地产规划的集体病症
第三节 国外著名购物中心规划案例
第四节 中国著名购物中心规划案例
第五节 现代商业地产规划的适用原则
第六节 现代商业地产规划的要点
第四章
第一节 街道
第二节 店面
第三节 中庭
第四节 广场
第五节 停车场
第六节 配套空间
第七节 装修
第八节 设备
6《香港购物中心成功密码》
香港购物中心经验的全景解码 中国商业地产发展的扛鼎钜献
图书概况：
书名/香港购物中心成功密码
编著/段宏斌 马铁江
出版社/黑龙江美术出版社 版次/2006年5月第1版
印次/2007年10月第2次印刷 定价/227.00元/本
图书精要：
《香港购物中心成功密码》首度对香港购物中心开发运营经¬验进行全景式解码，深入分析国际金融中心、贸易自由港和亚洲商业之心——香港的购物中心产业发展的成功经¬验。全书共分为八部分，分别从香港购物中心发展历史和趋势、选址及开发时机、建筑规划和建筑设计、商业规划和运营思想以及整合营销思维等方面进行全面披露，深入解析香港海港城、又一城、太古广场、太古城中心、时代广场、置地广场、新城市广场、德福广场、荷里活广场、青衣城、朗豪坊、APM、Ifc mall等近五十个购物中心成功背后的深层次原¬因，以及这些购物中心是如何将先进的商业思想与香港的商业实践相结合，使香港成为世界上购物中心产业最繁荣、最集中、最先进、最发达的地区之一。
学习香港购物中心的成功经¬验，其目的是为了指导中国大陆正在起步阶段的商业地产健康发展。本书尤为难得的是，所有分析研究均深入浅出，不再陷于复杂的理论式叙述，用案例和事实说话，将香港购物中心的成功经¬验总结为99个成功密码，使读者看后一目了然，同时也使本书成为国内最有实用价值的商业地产专业书籍之一。
解析：引领亚洲发展，成就香港商业繁荣的99个密码
借鉴：世界上最先进的购物中心规划、建设和经¬营管理实践
指导：中国购物中心大发展时代的战略思想和战术方针
图书架构：
第一部份 香港购物中心发展综述
第二部分：选址及开发时机密码
在1980至1990年间迅猛扩张，购物中心增长速度紧随GDP增长速度4、地铁到哪里，购物中心开发就跟到哪里/把握世界购物中心发展潮流，抢先一步的购物中心开发建设战略/将档次最高的购物中心，开在甲级写字楼及银行最集中的地方/合理控制售价与租金之间的比率，将回报率控制在7-8%之间/占据地铁出口，还要占据巴士换乘站，让地铁人流在此换乘，而不是快速通过
第三部份 成功运营的规划密码
大力发展社区型购物中心，社区型购物中心占总数的80%以上/主力商家重复度高，“千店一面现象”同样难以避免，但购物中心善于利用自身特色形成优势/不要把餐饮放在一个地方，而是要多点多层的休闲餐饮/在购物中心的承租商户当中，与穿有关的服装鞋袜等商户数量最多，平均占总承租商户数量的30%以上/在室内顶部设置惊险刺激的娱乐项目，让顾客情不自禁往上走/最大限度利中庭的空间，使中庭称为一道最佳的餐饮景观/不允许在购物中心内部，出现任何一条“阴阳街”
第四部分：吸引人流的设计密码
主入口设计醒目标识，使其成为人流集中和各类活动的焦点/将主力店设置于购物中心中间，一般商户围绕主力店分布/将美食广场安排在购物中心的顶楼，形成人流吸引的磁极/巨大的、可爱的卡通公仔摆在交叉路口，将人流引向购物中心/弧线形的中庭设计，形成购物的流动的空间
第五部份：提高购买率及创造愉悦购物感受的设计密码
将餐饮场所设置于溜冰场上空，推动娱乐观赏化，餐饮娱乐化/不让主力店占据一整层的面积，而是要让它同一店铺多层分布/在自动扶梯口设置引导性广告，吸引人流按照其引导的方向走/次级街道控制在3-7米的范围内，主街道要在12米以上/在厕所外设置等候区，人性化的细节设计无处不在
第六部分：可持续经¬营成功的管理密码
购物中心的租户每年保持5-10%的淘太¬率/购物中心总收入的增加50%来自广告及展示空间的增加/用免费停车或全港最便宜的停车费的手段，讨得顾客的欢心/装修期近乎完美的现场管理，不给购物氛围制造一丝丝的不和谐/经¬常举办促销活动，但促销活动¾¬费来源完全良性/每天举办一场钢琴演奏会，将顾客带到音乐艺术的殿堂
第七部分：构建品牌核心优势的传播密码
充份利用节假日的宣传机会，实现节假日宣传的节点引爆/很少在媒体上做形象广告，即使做，投和费用也不大/充份利用每一个地铁出口的视觉空间，制造最强烈的广告效应/现代化的营销和品牌推广手段，构建购物中心的可持续运营优势/在每一个细节处都运用设计的元素，连洗手间的设计都与众不同
第八部分：打造项目不可复制的主题密码和特色识别
为购物中心创造新颖的海洋主题，营造剧场化的购物感受/将史诺比乐园概念引入购物中心，差异化经营打造全新品牌概念/营造荷里活的梦幻世界，用星光大道吸引电影迷的视线/设计室内过山车，独一无二的娱乐设施形成购物中心的独有特色/天空之城的中庭设计，将顾客带到充满迷幻色彩的未来世界/在光谱上选取一截颜色，形成购物中心的印象识别
附：香港著名购物中心规划平面图集
后记：广州正在成为中国商业地产的策源地
7、《商业地产改变中国》
21世纪中国最具震撼力的商业地产开发运营战略全案
图书概况：
书名/商业地产改变中国
编著/段宏斌
出版社/黑龙江美术出版社 版次/2007年1月第2版
印次/2007年1月第1次印刷 定价/320.00元（上下两册）
图书精要：
历时三年多的时间，赴加拿大多伦多、温哥华、日本东京、大坂、新加坡、中国香港、台湾、北京、上海、广州、长沙、贵阳、武汉等地取得原创性的一手珍贵资料，从全面的视角将中国商业地产发展与世界商业地产发展的成功经验、失败案例图文并茂地表现出来，并将具体的案例分析升华到一种规律性的高度，使本书成为21世纪中国商业地产最具震慑力的战略全案。
《商业地产改变中国》的实用价值、参考价值、学术价值与可读性在国内同类型著作当中独树一帜，出版发行以来，倍受追捧，好评如潮，成为中国商业地产类书藉中最畅销的专业书之一。
《商业地产改变中国》所获殊荣：
中国商业地产联盟重点推荐读者物 中国商业地产战略发展联合会唯一定推荐读物
《中国地产》重点推荐读物 《今日地产》全国权威推荐重点书刊
《房地产导刊》主办2005/2006房地产经济主流峰会重点推荐读物
2006搜房网主办北京中国商业地产年会唯一大会推荐图书
解构商业地产建筑与经营规划法则
透析商业地产与宏观经¬济的内在规律
破译商业地产经营管理的实践经¬验宝典
推进商业地产可持续经¬营的品牌整合手册
第一册
第二册
第三章 商业地产的建筑
第一节 主题式商业建筑是发展的方向
第二节 商业建筑视觉面的风格研究
第三节 商业建筑空间设计
第四节 建筑与装修是执行能力的外在表现
第五节 与建筑设计相配套的其他元素
第六节 用建筑构筑一个购物中心的商业生态系统
本章小结：建筑执行是整体战略的决定性因素
第四章 商业的招商与经¬营
第一节 招商是战略实践的中场发动机
第二节 主力店招商的机会与误区
第三节 如何确定主力店与经¬营散户之间的关系
第四节 理想的商业业态经营区域划分
第五节 商品的档次策略
第六节 招商的定价策略
第七节 商业地产销售与招商的策划技巧
第八节 满足什么条件商场才能开业
第九节 缩短冷场期的对策与管理的学问
本章小结：招商与开业，只是完成了万里长征第一步
第五章 商业地产的品牌整合与推广
第一节 商业地产项目的包装意识与形态
第二节 购物中心的形象管理
第三节 标志是品牌的精神原¬点
第四节 购物中心与广告公司
本章小结：策划提升商业价值 |
