继日前世邦魏理仕投资基金正式完成收购上海卢湾区一处高档5A商住综合楼后，黑石近日也与卓越金融联手，共同组建了一家商业资产管理公司，长线投资心态明显。

    业内有观点认为在房地产整体销售低迷的时期，外资借机欲进行“抄底”。

    中国商业地产联盟秘书长王永平表示，尽管当前外资收购中国商业物业较为频繁，然而由于外资资本基本都是以长期投资或中长期投资为主，属于稳健性发展。因此不必恐慌。

    据王永平介绍，我国商业地产投资从2002年~2005年一直处于快速增长期。2005年以后，增幅便一直处于平稳上扬的态势。迄今为止，商业地产的投资增幅保持在17%~19%之间。运行状况稳步而良好。

    “因为商业地产具有很好的成长性，所以资本市场对这一领域才有很大的投资动力，外资才会频繁进入。”王永平说。

    根据戴德梁行的统计数据显示，2008年上半年，国内整幢建成物业的买卖共有64宗，而去年上半年仅31宗，其中，境外资金买卖14宗，购买主要位于上海和北京的物业。

    仲量联行华南投资董事总经理钟德尧认为，当前商业物业交易有所增加的主要原因与当前内地开发商现金流遇急不无关系。因为内地部分握有商业项目的开发商急于套现。

    王永平则表示当前所出售的多为经营状况并不良好的商业物业，而一些由大的开发公司所经营管理的商用物业，并未受到外资侵入的影响。