中国又一大型品牌开发商雅居乐悄然加入商业地产角逐的行列。日前记者多方获悉，上半年雅居乐的销售额已超百亿，接近08年全年销售额。仅隔1个月，尽管没有大张旗鼓地宣传，但7月31日在雅居乐广州番禺酒店的举行的大规模的“2009雅居乐商业联盟酒会”已表明雅居乐暗中发力商业地产。

    鱼与熊掌的兼得

    长期以来，中国地产商要么专注于住宅的开发，要么潜心于商业的运作。但近年来中国年社会消费品零售总额逐上阶梯，而商业发展很大程度依赖于开发商的物业。此外，金融危机更加让地产开发商感受到财务的稳健性不仅需要快速的住宅销售以获得资金的回笼，商业地产长期稳定的租金收益以及稳步的物业增值同样不可或缺。身为中国地产界引领企业之一，雅居乐自然深谙此道，敏锐的市场嗅觉使其决心做大做强商业地产。而同行一位高管则表示，雅居乐过去十几年专注于高档的大盘开发，只有商业配套跟得上去，才称得上真正的高品质优秀大盘，他认为雅居乐做到今天的品牌，也是“不得不”做强商业地产。而在商业联盟酒会上，雅居乐一位相关负责人也毫不讳言：希望鱼与熊掌兼得，住宅和商业需要两条腿同时走路。

    先天沉淀结合后发优势

    显然，雅居乐发展商业地产有它的底气和自信。

    记者从雅居乐获得的一份统计资料表明，目前，雅居乐集团全国总户数接近6万户，共有超过16万名业主，社区自身庞大的消费群将为商业地产提供源源不断的销售和盈利支撑。据雅居乐方面介绍，目前已经有上千家商户选择入驻雅居乐各个商业项目，其中既有华润万家、海王星辰等知名品牌，亦有更多的类似威尼斯、杰克魔豆在雅居乐快速成长的商户，雅阁轩其林姓的总经理风趣又恰如其分的表示，她基本的开铺策略是“雅居乐建到哪，雅阁轩开到哪。”

    品牌和规模以及经验则是雅居乐后天优势所在。在“2009中国大陆在港上市房地产公司”系列排行榜中，雅居乐“综合实力”第五名，显然实力不俗。雅居乐一位高管称，今年成立集团商业运营中心就是要从前期规划、定位、招商、开业、宣传推广、后续运营等各方面倾力投入各种资源，支持全国各地商业项目品牌发展。据悉，雅居乐目前的商业地产主要采用社区商业和集中式商业Shopping Mall两种模式，珠江新城（新城博客，新城新闻，新城说吧）等项目表明雅居乐还将介入写字楼综合体的开发。

    品牌商家结盟助其驶上快车道

    记者在酒会现场看到，200多人的会议厅已座无虚席。雅居乐向来注重“远见”，这次酒会还专门聘请了著名的商业地产专家——中国商业联盟王永平副会长现场为商户解析社区商业长远投资之道，由此，雅居乐对商业地产的专业和专注也可见一斑。沃尔玛、家乐福、吉之岛、华润万家等商业巨头悉数出席，其中已经有麦当劳、百胜、国美、万宁、7-11、中影影院等数十家国内外知名商家和雅居乐签订商业联盟协议，他们已经或者有意向和雅居乐签订招商合约。

    业内普遍认为这次酒会对雅居乐商业地产来说是一个里程碑，雅居乐一位高层踌躇满志地表示，雅居乐辉煌的过去和现在都证明，将来有能力管理、经营好商业地产项目。很明显的一个事实，全国各地商家的大力支持，增强了雅居乐发展商业地产的信心和决心。