刘筱晨摘要：外部承受全球金融危机的冲击，内部面临供需严重失衡的困局，与火爆的住宅市场相比，中国商业地产市场仍在冬季徘徊。

    外部承受全球金融危机的冲击，内部面临供需严重失衡的困局，与火爆的住宅市场相比，中国商业地产市场仍在冬季徘徊。

    然而，“只顾低头开发，不顾抬头看天”依然是商业地产开发商们的生存现状。当“商住倒挂”已成不争事实之时，行业应该深思，2010年，商业地产将面临何种政策以及市场环境？商业地产真正的竞争力何在？危机过后，商业地产又将迎来怎样的发展机遇？

    现状：供求严重失衡

    “去年的商业地产和住宅地产在7、8月以前，走出了一个完全不同的行情，冰火两重天，住宅地产红红火火，而商业地产并不令人满意，甚至还处于低迷状态。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示。

    和火爆的住宅相比，商业地产普遍低迷。去年上半年，全国31个主要城市有一半左右城市的商业地产销售处于下降状态，然而，资本对于商业地产的热情并未因市场困境而变化。以上海为例，上海统计局数据显示，上海写字楼去年前7个月投资103.8亿元，增长8%，增幅大于商品住宅投资的6.2%。

    事实上，“供大于求”已然成为中国商业地产普遍存在的现象，在危机背景下，供求失衡的矛盾亦日益凸显。任兴洲亦指出，目前商业地产的低迷与商业地产供应有很大关系。这些年来前一轮经济的快速发展，使得每一个行业都或多或少有泡沫的存在，商业地产也不例外。大量供给在经济高速发展时感觉不出来，一旦经济下滑回调的时候，商业地产供大于求的形势就开始显现。