2010年楼市宏观调控政策密集出台，恰逢高速发展的商业地产企业是否受到影响？金九银十期间的商业地产市场，是否会出现类似住宅市场一样的波动？近日搜狐焦点网商业地产部独家专访凯德商用总裁吴顺永先生。

    他表示，商业地产市场，不会出现类似住宅市场那样的大起大落。

    【搜狐焦点】：2010年凯德商用在全国范围内大举发力，接连开设三个大型购物中心，请问此举是否意味着凯德商业对未来市场预期的看好？未来还将有哪些扩张动作（进入城市、资金投入等情况）？

    【吴顺永】：谈到对目前市场的看法，我想我们还是非常有信心的。中国经济突飞猛进，人民生活水平也大幅提升，这些对于商用物业的开发和经营来说，都是积极和促进因素。凯德商业旗下的社区型商业地产项目近年来发展很快，也很好。

    加速扩张京沪深广

    进入中国至今，凯德商用一直致力于高品质零售商用地产的投资、开发和管理。目前在中国拥有52个商业地产项目，业务涉及30多个大中城市。近几年集团战略将中国当成投资重点之一，住宅开发、商用物业以及酒店公寓等几类物业都会继续投资开发。目前我们的开发范围已经涉及全国34个城市，所以接下来的重点就是在现有投资区域继续深化投资。因为从投资的角度而言，我们资源都在那些城市，网络和资源也已经搭建完成。

    一线城市中，北京、上海和深圳、广州，我们都会继续深化投资，此外四川也将是我们的投资重点，沿海大城市的布局开发下，希望同步向内陆深化。

    【搜狐焦点】：您如何看待宏观调控对商业地产市场的影响？以往传统的住宅开发企业纷纷加大商业地产开发比重、涉足商业地产领域，是否会为商业地产开发市场造成新的影响（譬如催生商业用地拍卖热等等）？

    基金青睐投资商用物业

    【吴顺永】：楼市宏观调控对凯德商用而言，恰恰是一个健康促进作用。因为商业地产完全不同于住宅开发，不会出现类似住宅市场那样的大起大落。中国政府希望通过调控起到稳定市场的作用，而这个结果刚好是商业地产开发商们希望看到的。

    凯德商用走的是中等偏高路线，主要针对消费群体的日常生活需求，这部分市场并不会受到调控的影响。商用投资具备长期增长平稳的特点，所以这也是很多国外基金包括保险基金、社保基金都喜欢投资商业物业的原因。

    【搜狐焦点】：地产企业加码商业地产开发趋势的出现，是否会带动新的一轮商业用地拍卖热？凯德商用是否感受到来自这方面的压力？

    “目前北京市场仍无威胁”

    【吴顺永】：坦白的讲，国内商用地产购物中心这块启动不久，市场潜力很大，我们为什么要往国内投资，就是因为本身潜力很大、市场也很大。商业地产开发趋势转热，并不会给我们构成任何压力，毕竟供应量的增加并不代表有效供应的增加，购物中心的开发和运作，定位一定要精准，业态配比和细节管理也很重要，因为运作商业地产绝非一日便可成功。

    至于是否会造成商业用地的热拍，我想结果应该是未必。首先商业地产投资讲究回报率稳定，所以不会像住宅开发商那样去轻易拿地，随意去拍。

    商业地产不会大起大落

    【搜狐焦点】：楼市即将进入“金九银十”阶段，请问您认为目前购房者和开发商以及政府之间的博弈关系是否有可能在近期打破，对于市场未来走势您如何判断？

    【吴顺永】：商业地产有别于住宅开发市场，受政策调控影响不大，所以近期并不会出现大起大落。