株洲财富中心项目位于株洲天元区长江南路和株洲大桥交汇处，属于城市副中心的商圈龙头位置，具有极高的商业价值，未来国际选择本地块属于富有远见的战略决策。

    新摩尔公司高度重视该项目的操作,首先在2010年6月份与甲方开始四天现场诊断服务,通过初步的研究,论证了项目的可行性与盈利空间,帮助甲方识别了项目的主要风险,双方形成了共识。

    8月初期,未来国际集团彭燕妮总经理率领株洲伟仁地产团队考察深圳,参观了深圳东方时代广场和华润万象城,双方讨论了杨宝民先生提出的项目总体布局和概念设计思路,对项目总体商业布局和分期开发思路形成了共识,以一流的盈利模式引导项目商业规划和规划设计工作。

    8月双方共同到上海考察了万达周浦广场,分析了万达盈利模式的优劣,结合株洲财富中心。9月1日杨宝民先生带领新摩尔团队骨干从杭州飞到株洲,双方正式签订了株洲财富中心项目,欧阳凯区域总经理带领项目团队正式入驻株洲。

    株洲财富中心项目一期规划设计数据

    占地面积:2.12公顷

    总建筑面积:231584平米

    地上建筑面积:190820平米

    地下建筑面积:40764平米

    建筑基底面积:11310平米

    容积率:9.0

    建筑密度:53.3%

    绿地率:26%

    停车位:地上70  地下 642辆

    一期初步方案一

    地上１９万

项目	面积(万平方米)	高度(米)		备注
商业	６
写字楼	4	１５０
SOHO	２
高档公寓	７
地下－１层	１．３	作为商业
地下２，３层	２．７万平方米

    项目扩大到二期后,占地面积达到65.7亩,如果容积率达到9.5，总建筑面积可以达到41.5万平方米。综合体物业组合初步比例如下：

五星酒店	4万平方米	株洲最高文化品味的五星级酒店
5A写字楼	4万平方米	总部大厦和CEO会所
购物中心	10万平方米	含商业街区
酒店公寓	4万平方米	建议打造为投资型公寓
高尚住宅	19.5万平方米

    总投资预计25.4亿元

五星酒店	4万平方米×10000元/平方米	4
5A写字楼	4万平方米×5000元/平方米	2
购物中心	10万平方米×６０００	6
酒店公寓	4万平方米×4000元/平方米	1.6
高尚住宅	19.5万平方米×3500元/平方米	6.8
地下室	8万平方米×3000元/平方米	2.4
		19亿元
	地价400万元*66亩	2.64亿元
		25.4亿元

    打造一流亚洲一流综合体的作用与意义

    城市综合体是城市现代化的标志，城市综合体代表一个民族在建筑领域的高度，亚洲许多一流综合体都在东京，株洲作为湖南省的重要工业城市至少能够容纳四个大型城市综合体。

    1. 河西区作为市政府所在地，客观上需要一流的城市综合体，提升整个区域形象，吸引更多大型企业集团进入株洲投资。

    2. 河西区中心商圈需要10万平方米主力购物中心规模，引进一批填补株洲空白的名牌商品和新型业态，才能真正形成株洲市第二商圈，解决1000人以上就业，加速株洲城市化进程。

    3. 项目开发完成后，交纳税金将突破5000万元以上。

项目地块