城市更新竞争逐渐进入白热化阶段，旧厂房作为重要的更新载体，有其自身的建筑特色、经济价值和历史意义。相较于历史街区复杂的文保规定，厂房改造限制相对较小、更易进入，因此成为众多商业地产开发商进入一二线城市核心区域或是传统房企进入商业地产领域的试验场。厂房改造项目在全国遍地开花，不同城市间发展水平却存在较大差距，本应具有浓郁地域特色的改造项目，如今也面临着同质化的趋势。为了满足日益多元化的消费需求，老旧厂房改造也在不断进行定位调整、业态与品牌的升级创新。