“元宇宙”是什么？

2021年堪称“元宇宙”的概念元年，这个“老词”突然爆红，不断出现在公众视野。“元宇宙”的初始概念源自尼尔斯蒂芬森1992年出版的科幻小说《雪崩》，其中第一次提及了“元宇宙”(metaverse)的概念。目前主流观点认为，元宇宙的发展大体经历三个阶段：第一阶段是以文学、艺术、宗教为载体的古典元宇宙。第二阶段是以科幻和电子游戏形态为载体的新古典元宇宙。第三阶段是通过虚拟增强的物理现实，基于未来互联网的，具有链接感知和共享特征的3D虚拟空间。我们所熟悉的AR、VR、5G、云计算、区块链等技术搭建起“元宇宙”的进出通道，在科技的创新和驱动下，“元宇宙”重新定义了人与空间的关系，创造出的虚实融合空间内容呈现和交互方式，引发消费者的好奇心，赋能品牌营销。随着“元宇宙”概念的兴起，越来越多的商业地产巨头开始争先探索“商业空间元宇宙”，已取得超预期的转化效果。今年4月，成都IFS国际金融中心实现当时全国首个全场景城市综合体AR导航，更通过导航串联AR礼券、新品推荐等品牌营销活动；以空间“元宇宙”为线下零售业态打造了全新的流量入口和营销闭环。

今年9月，北京西单大悦城利用“5G+华为河图”增强现实和虚拟现实等技术，上线AR智能导购黑科技，并打造了超现实的大空间AR景观、便捷沉浸式的AR导航、虚拟IP互动游戏等服务，让顾客体验到4K直播、AR/VR场景化购物服务，增强新型消费体验。

9月17日，万达广场首个第四代项目深圳龙岗万达广场正式开业，开启“元宇宙”世界。围绕场景、内容、科技三大维度进行创新，应用BIM及3D点云扫描技术建立万达广场的数字孪生体，形成与实体广场对应的“平行世界”，这个虚拟数字化场景打破了现实场景的边界，营造“商业空间元宇宙”。

9月26日，广州首个大型AR实景应用AR Show冰雪奇境在悦汇城开业一周年之际正式上线，为到场顾客带来了一场现实与虚拟相互交融的“元宇宙”购物体验，助力广州悦汇城全场销售额同比增长196%，客流增长超过开业同期。

从投资的角度来看，元宇宙为数字商业地产市场带来了一系列新机会，通过“元宇宙”纽带不断优化内容呈现、激活潜在流量，一方面验证了“元宇宙”的商业价值，另一方面也为线下零售行业的营销探索开辟了新的方向，使之成为连接品牌与消费者更好的空间和载体。目前「存量时代」是商业地产行业不得不面对的现实。“元宇宙”概念带来的技术赋能，商业地产的“空间”被重新定义，不再只是有限的“物理空间”，而是现实的“物理空间”与虚拟“数字空间”的结合。

作为现实世界和虚拟世界的连接，“元宇宙”为商业地产打开了基于空间场景的创新路径。VR、AR、3D等新技术的应用，为商业地产空间场景创新赋予了无限延伸的可能，同时也为商业地产的破局提供新的思路。未来随着“元宇宙”概念的普及以及技术的越来越成熟，将有越来越多的商业地产涉入“商业元宇宙”的终极形态中，接下来让我们拭目以待，因为“线下线上一虚拟世界”正在加速到来。

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