2022年，实体商业跌宕起伏，疫情和经济周期性萧条的共振，致使线下消费需求波动明显。

市场多变，受工程延期、招商困难等多重影响，不少商业项目的开业时间一延再延。原定今年亮相的南京国金中心、南京麒麟荔枝广场l等，都将于2023年正式开业。

2023年，南京商业建设迎来大爆发！

据不完全统计，今年南京预计将有21家商场（不含溧水、高淳等区域）迎来开业，分布于河西、江北、城北、城东、江宁等多个区域。

01.国金中心

项目地址： 建邺区江东中路345号

预计开业时间：2023年分阶段开

在今年建邺区政府工作报告上指出：全力推动元通顶流商圈快速崛起，推动南京国金中心、德基世贸中心全面开业，华采天地等商业综合体提档升级。

南京国金中心位于河西中部核心地段，是地铁元通站上盖大型商业综合体，是全国第三座IFC，定位高端商业，其中不乏国际一线品牌：南京首家米其林餐厅、黑珍珠餐厅等。

根据新鸿基地产发布，国金中心商场将于2023年初起分阶段开业。

目前IFC国金中心一期已有松鹤楼苏轼汤面、Manner Coffee两家商户入驻开业。

此外，南京第三家网红咖啡店%arabica已经立好围挡，预计很快就会开业。

02.河西德基广场

与国金中心商场比邻的河西德基广场预计也将于2023年开业。

河西德基广场在承袭新街口德基广场的成熟商业模式同时，立于河西商圈中心之上，将荟萃国际奢品大牌、环球美食中心、国际影院、进口超市、儿童世界等形态。

待河西德基和国金中心开业，元通商圈有望焕发新的生机，与已开业的华采天地，形成真正的河西“新街口”。

03.华侨城欢乐滨江一期

项目地址： 建邺区扬子江大道与龙王大街交界处

预计开业时间：2023年分阶段开

项目位于河西，总投资规模近250亿，打造112万方超级文商旅业态，集摩天轮、光影南京、岸线公园、W酒店、主题购物中心和艺术水岸街区为一体的六大项目特色，其中一期面积约16万㎡。

欢乐滨江商业氛围的营造，通过商业MALL及开放式艺术街区的打造，带来漫步式的消费体验，与滨江的自然风貌、摩天轮、岸线公园交相呼应形成独特的文商旅综合体布局，预计2023年分阶段开业。

04.东南邻里茂

项目地址：地铁7号线(在建)太清路站

预计开业时间：2023年5月

东南邻里茂位于建邺区河西南部，距离2号线地铁站约860米，与地铁7号线（在建）太清路站无缝衔接，交通十分便利。项目总建筑面积约8万㎡，将建成为集社区配套、商业、体育娱乐休闲为一体的社区商业综合体。

据最新消息，继KFC开业后，这两天奈雪、牛总店两家店也迎来开业。接下来，星巴克、巴黎贝甜、达美乐、7-11会陆续开业，至于其它：超市、电影院、餐饮、健身房等还要再等等。

05.VANLI江山中心

项目地址：建邺区金沙江西街

预计开业时间：2023年

VANLI江山中心为国际博览中心三期商业，建筑面积约5万㎡。由3栋商业楼和1条400米商业步道组合而成，预计2023年开业。

项目立足于“潮悦游逛的生活聚场”，为河西打造一个当代的、未来的、艺术的、精致的、运动户外的新生活体验场。项目还拥有河西罕见的约400米商业内街，集游艺漫步、精品餐酒吧、艺术策展、IP互动、商务休闲于一体的综合性游逛街区。

06.巧刻广场CHOC PARK

项目地址：项目东至香山路、南至兴隆大街、西至燕山路、北邻海玥名都

预计开业时间：2023年

巧刻广场 CHOC PARK位于南京奥体新城，建筑面积约3万㎡。项目定位于“生活休闲港湾，购物社交美学馆”，以餐饮、社交、零售、潮玩、亲子、文娱等丰富业态，打造奥体板块独树一帜、充满人文艺术关怀的商业综合体。预计将于2023年开业。

为满足成长家庭、品质精英、Z世代后浪等人群的各类需求，巧刻广场 CHOC PARK将以消费者需求点为出发，预留足够的美学空间与游逛场地，以丰富的商业氛围和流线型的空间想象力，为人们营造此起彼伏的休闲场所。

07.龙湖南京雨山天街

项目地址：浦口区建设路与光明路交汇处

预计开业时间：2023年三季度

龙湖雨山天街是南京第五座天街，购物中心体量约12.6万方，共6层，打造“森系风”城市商业景观新典范，预计2023年三季度开业。

项目目前已引进万客隆·鲸选超市、上影国际影城、三体运动、天空之城、西塔老太太等品牌。

08.雨山广场

项目地址：浦口区江浦街道建设路7号

预计开业时间：2023年

雨山广场属于雨山路站地铁上盖物业，商业部分一期约3万㎡，二期约6万㎡。项目规划地上四层，地下一层，打造出集时尚潮流、先锋体验、文化创意于一体的商业综合体，

据悉，雨山广场酒店部分已签约“金帆万源酒店”，将全力打造成为浦口区酒店品牌最具代表性系列之一，预计2023年开业。

09.万汇城北区综合体

项目地址：浦口区浦口大道8号

预计开业时间：2023下半年

万汇城北区综合体位于江核隧道口，体量约21万㎡，打造《南京往昔》、《味知星球》、《平行食空》南京首个三主题购物中心，将于2023年下半年开业。

目前确定的招商品牌有星巴克、85°C、肯德基、汉堡王、大鸽厅、状元及第大酒店、京牧炭火烧肉、蓝湾咖啡、风云再起、π FITNESS、莲漪泰式古法按摩、周大福、周生生、同仁堂、万利记、罗森等。

10.江北万达广场

项目地址：江北新区卓越路与云环街的交汇处

预计开业时间：2023年

江北万达广场位于江北核心区研创园板块，是地铁11号线（在建）上盖，一共7层，目前已封顶，预计2023年开业。

项目依附于佳源的商业广场板块，这座67万方地标综合体，业态涵盖高品质住宅、大型商业综合体、办公、商业街、五星级酒店、公寓等。

11.新北时代广场

项目地址：江北新区研创园江北快速路与地铁3号线东大成贤学院站交汇处

预计开业时间：2023年

新北时代广场总建筑面积35万平方米，将打造成集5A甲级写字楼、国际五星级酒店、酒店式公寓、时尚购物中心的高端商业综合体。

目前，项目已确定万豪（Marriott）酒店签约入驻，设有客房285间，配有会议中心、行政酒廊、健身中心和游泳池等，购物中心部分预计2023年底开业。

12.城南茂商业广场

项目地址：浦口区新浦路128号

预计开业时间：2023年

城南茂商业广场是宝隆时代广场的集中商业部分。项目总体量约4.9万方，共有3层，旨在打造项目3公里范围内唯一主题体验、引领生活方式的社区型购物中心。

城南茂商业广场依据商业空间的划分，合理化的业态布局，项目涵盖精品服饰、24小时便利、数码集合、家居生活、儿童游乐、儿童零售、品牌餐饮等一应俱全。

目前项目外立面围挡已拆，已有品牌进场装修，有望今年开业。

13.荣盛广场

项目地址：六合区雄州东路与江北大道交汇处

预计开业时间：2023年

据最新消息，位于六合雄州商圈的南京荣盛广场已进行内部装修，招商也接近收尾，项目今年年初开业。

项目总建筑面积约12万㎡，购物中心地上5层、地下2层，规划停车位超1000个。这是荣盛在六合打造的3.0城市型复合购物中心，定位为都市青年、家庭客群提供轻松休闲娱乐、全天候&高品质&有温度的生活方式。

作为荣盛商业在南京打造的封面级作品，荣盛国际广场将打造集网红餐饮、精品零售、潮牌童玩、新奇体验等功能于一体的一站式家庭潮玩新主场。

14.燕子矶万象汇

项目地址：栖霞区经五路与栖霞大道交汇处

预计开业时间：2023年

燕子矶万象汇定位为“聚焦城北、辐射全市、消费升级、独特体验”，将打造21万方超大体量的一站式购物中心。

据悉，项目覆盖南京城北全部生活圈，将引入超500家优质品牌，其中60%的品牌为区域首进，开业首年预计将吸引2000万人次客流，预计2023年开业。

15.高力活力城

项目地址：玄武区玄武大道及红山路夹角处

预计开业时间：2023年中

高力活力城位于新玄武板块，商业面积约8万方，由“高力商业”和吴正梅团队“正和承邦”联合打造。项目面向18-40岁新兴青年客群，着力打造富有激情的休闲、生活、消费目的地，全系运动的沉浸式社交体验中心，预计2023年中旬开业。

业态布局方面，高力活力城聚焦潮流零售、网红餐饮、创意生活、娱乐体验等业态及品牌，重点突出零售餐饮，加大娱乐体验。

16.和昌红山奥莱  

项目地址：玄武区南京站北广场、红山动物园南

预计开业时间：2023年9月

和昌红山奥莱位于南京站北广场、红山动物园南，体量约5万方。项目秉承“精致、艺术、潮流、共享”的城市生活理念，特创“动物主题+精奢奥莱”商业形态，打造前沿的品质商业和消费模式，预计2023年9月开业。

业态规划上，和昌红山奥莱规划引进众多国际一二线精奢大牌及当红潮牌，并集文旅休闲、亲子游乐、特色餐饮等功能于一体，强化红山作为城市旅游目的地的战略地位。

17.悦拾光·幸福城

项目地址：雨花台区铁心桥街道马家店

预计开业时间：2023下半年

悦拾光·幸福城定位区域综合性商业，由正和荟泽招商运营管理。项目总体量约3万方，致力打造全业态、全时段、全客层的商业综合体，焕新雨花区域商圈。

项目规划超市、影院、精品零售、教育培训等多种业态，服务于周边居民的全方位需求，打造精品社区商业。

同时，为了延长雨花人民的夜生活，项目还将规划酒吧、餐吧、休闲SPA等多种业态，服务于周边年轻人，打造雨花范围的夜生活中心，提供一站式生活集合体验，预计2023年下半年开业。

18.壹城LG北项目

项目地址：秦淮区光华路与长巷西街交叉口

预计开业时间：2023年

壹城LG北项目位于光华路中段，城东核心区，定位为城东首个运动型先锋未来社区。

未来将全力打造“运动+艺术”新场景，跨层艺术复合空间、10000㎡+垂直运动空间、1000㎡+热血篮球公园、20+细分运动领域等，通过N种释压运动提案，深度融入社区生活，解锁全龄活力生活场，引领兴趣社交新浪潮，预计2023年开业。

19.麒麟荔枝广场

项目地址：玄武区沧波门南街与运粮河西路交叉口

预计开业时间：2023年中

荔枝广场位于麒麟科创园，总体量达21万㎡，有下沉式广场、超现实中庭、大景观屋顶平台设计，计划最快2023年5月份开业。

据悉，目前项目确定引进江苏广电旗下的幸福蓝海IMAX影城，南京首家希尔顿逸林酒店，5000㎡超大购物空间——北京华联BHG超市，云力之源悦身心运动俱乐部等。

20.江宁宝龙广场

项目地址：江宁区丹霞街与开城路交叉口

预计开业时间：2023年

江宁宝龙广场总体量约8万方，将打造成为集时尚名品、美食娱乐、儿童亲子、运动休闲、社交体验功能于一体的紫东生活新聚场。

其中，24小时YES街区、B1潮燃街区、L3童趣天地三大特色空间场景，为紫东人民缔造全新的生活场景，预计2023年开业。

21.C12国际中心

项目地址：江宁区胜太路99号

预计开业时间：2023年

C12国际中心位于江宁区胜太路99号。项目着力打造健康运动、住宿餐饮、休闲购物、圈层聚会、出行服务五大模块，预计2023年开业。

项目集精品公寓、商务办公、商业中心、星级酒店于一体，满足一站式购物、消费、休闲、娱乐、约会、友聚、餐饮、社交、拍照打卡等全能需求和全方位体验。

来源：血拼南京楼市