上海商业是一个非常大的话题，也代表了国内商业的前沿趋势。一篇文章呈现的内容有限，我们把重点聚焦在城市商圈迭代、国际时尚品牌、原创品牌力量、城市更新这四个方面来梳理。
南京西路、静安寺、淮海路、人民广场-南京东路、徐家汇、陆家嘴，这些是上海最成熟的传统商圈。
南京西路、静安寺商圈有向“超级商圈”迭代的趋势。一方面，2022年重磅项目张园的露出，其深厚历史底蕴、核心位置、强强联手的管理团队，以及法国路威酩轩集团、瑞士历峰集团、法国开云集团的支持，让商业功能之外，增强了区域的文化艺术属性。
👉2022年12月：张园西区亮相，参观已开放的6家品牌空间
👉2022年12月：兴业太古汇开业五周年，夯实“潮奢“定位
👉2022年11月：上海恒隆广场2022年调整和发展动态
👉2022年9月：芮欧百货B1层焕新解读
👉2022年1月：探访重新亮相的中信泰富广场
另一方面，锦沧文华广场改造后以设计师品牌旗舰店定位亮相，穿插于大项目之间的丰盛里、吴江路（四季坊）、铜仁路X88等非标项目引进的话题性餐饮、生活方式业态对于传统购物中心是一个很好的补充。如此一来，从静安寺到南京西路，商业休闲氛围也更好地串联。
👉2022年7月：OTB旗下品牌旗舰店店亮相锦沧文华广场
👉2022年8月：对话进驻锦沧文华广场的三位品牌主理人
👉2022年9月：LABELHOOD×ERDOS合开羊绒主题买手店
南京西路商圈
淮海路商圈起起伏伏，早年间淮海路是国际时尚品牌进驻上海或者开旗舰店的首选之一。近些年随着国潮兴起，原创国潮品牌进驻淮海路成为风潮。自去年起消费品投融资降温，品牌拓展开店谨慎，淮海中路沿街商业或许又要面临新一轮调整。
👉2021年7月：新零售品牌齐聚淮海路，国货崛起的缩影
👉2016年10月：贵妇范儿的淮海路向年轻和Lifestyle转型
👉2022年12月：上海K11阶段性调整焕新
👉2022年12月：上海新天地时尚Ⅱ焕新开业
👉2021年4月：上海新天地开业20周年回顾
人民广场-南京东路商圈蕴藏更新空间，2018-2020期间，数个老项目陆续改造取得了一定的效果。疫情期间游客锐减，对该商圈影响很大，不过随着置地广场等老百货物业释放，步行街仍有很大的改造升级空间。比如，今年初亮相的百联ZX创趣场，从常规百货变身为二次元主题商业。
👉2022年9月：概念解读国内首个入坑二次元的商业
👉2023年1月：万代魂海外首店落地上海百联ZX
徐家汇商圈，2019年底精致的迷你奢侈品项目One ITC开业，港汇恒隆广场也于前两年逐渐完成调改，升级为奢侈品定位。新鸿基地产旗下23万平方米的商场作为ITC的商业重头将于2024年竣工，势必会带来该商圈的下一轮更新。
👉2019年12月：上海One ITC国贸汇开业期的90张现场图
前滩商圈
四年前，晶耀前滩筹备时，前滩片区还是大众眼中的陌生板块。2021年前滩太古里亮相即火爆，之后一两年时间里奢侈品和时尚先锋品牌陆续开业，成为浦东的新地标。今年前滩太古里对面餐饮社交定位的小体量商业前滩L+PLAZA陆家嘴广场也将逐步开业。
👉2022年8月：上海晶耀前滩开业三年回顾
👉2019年11月：上海晶耀前滩如何与区域共生
👉2021年9月：前滩太古里开业日现场图集
徐汇西岸
位于徐汇滨江的西岸板块与前滩板块隔黄浦江相望，既有文化艺术、户外运动的时髦氛围沉淀，又拥有江景资源。2021年AI PLAZA西岸凤巢开业，2023年龙华会即将开业，2024年Gate M西岸梦中心将亮相。投资逾600亿元的香港置地西岸金融城更受到市场的高度关注，总开发体量约180万平方米，不仅是多元商业群，更是超级城市综合体。
👉2022年8月：深度解读西岸金融城将为上海带来什么？
👉2022年9月：保利时光里，独辟蹊径的小体量商业打造
👉2021年9月：上海商业热土：徐汇滨江的前世今生
除了具有城市级影响力的核心商业之外，上海有代表性的区域商业中心的成长也值得关注。比如，北上海的上海五角场合生汇成为五角场商圈的代表，2021年新开业位于大宁板块的上海久光中心、虹口区的瑞虹天地太阳宫。
西上海的上海万象城、七宝万科广场，以及普陀区的上海环球港，都是“轻奢+高化”定位的区域商业中心。浦东的世纪汇广场、浦东嘉里城也值得关注。
👉2023年2月：浦东嘉里城持续强化运动户外业态品牌
👉2022年9月：上海万象城在城市副中心打造时尚度飙升商业
👉2023年2月：七宝万科广场B1层调整升级案例
👉2022年1月：七宝万科广场开业五年回顾
👉2022年7月：瑞虹天地太阳宫开业周年回顾
👉2022年1月：上海久光中心开业复盘
接下来，上海区域商业中心仍有很多值得关注的筹备项目。比如，真如板块的上海环宇城MAX、虹桥板块的上海荟聚、临近上海南站的徐汇万科中心等等。
整体看上海最近三年的商业项目，在空间设计上有诸多创新。2022年开业的苏河湾万象天地、上海天空万科广场，2021年开业的上海久光中心、上海松江印象城、前滩太古里等项目都突破了纯盒子式购物中心的单一空间，有丰富的室内外空间融合。
👉2022年10月：上海苏河湾万象天地开业快讯
👉2022年7月：苏河湾万象天地理念解读
2023年即将亮相的蟠龙天地有23万平方米的公共绿地、百联西郊购物中心改造后的空间将更加多元、上海龙华会作为开放型街区商业延伸了江南水乡的建筑风格。
👉2023年2月：盘点近一年20座新开业商场平面图
👉2021年10月：盘点当年30座新开业商场平面图
👉2022年9月：百联西郊焕变“超级社区能量场”
👉2021年8月：蟠龙天地如何诠释“文化、自然、商业”
奢侈品
上海市场对于奢侈品的重要性不言而喻，尤其是奢侈品中的核心品牌在上海的店铺越来越升级、面积越来越大。比如，Chanel在上海恒隆广场的店铺正扩店为1-3层，去年还在商场4层开设了VIP Lounge；Chanel位于IFC国金中心的店铺也正在扩为1-3层店。Louis Vuitton的港汇恒隆广场店2021年扩张到1-2跨层店，新开业的前滩太古里店也是双层店。
上海IFC国金中心
高端腕表珠宝则把更丰富的概念带到上海门店，比如：IWC万国表在兴业太古汇的品牌概念店推出了“Big Pilot Bar”，推供咖啡饮品和小食。法国Boucheron宝诗龙在前滩太古里的门店有咖啡、下午茶。
国际精品和高端化妆品
这两个品类不仅布局上海的核心商圈，也陆续进驻了标杆性的区域商业中心。比如：
Coach @上海万象城、环球港、久光中心
Michael Kors @上海万象城、环球港、久光中心、七宝万科广场
Sandro @上海万象城
Maje @上海万象城
Chanel化妆品 @上海万象城、久光中心、七宝万科广场、合生汇、仲盛世界商城
Dior化妆品 @上海万象城、环球港、七宝万科广场、合生汇、仲盛世界商城
Lancôme @上海万象城、环球港、久光中心、七宝万科广场、百联又一城、仲盛世界商城
Estee Lauder @久光中心
国际设计师品牌/独立小众香氛品牌将上海作为首选城市，单2022年就有AMBUSH、AMIRI、BY FAR、GANNI、Nanushka、ZIMMERMANN、Trudon、MATIERE PRMIERE等品牌把首店落在上海。
👉2022年12月：从90个新开业品牌看业态消费趋势
👉2023年2月：Nanushka的纯素时尚能撑起多大的商业野心
👉2022年12月：BY FAR亚洲首家旗舰店上海张园开幕
上海是中国本土设计师最主要的阵地：一方面上海时装周是国内最有影响力的时装周，MODE、时堂、ONTIMESHOW三个最大规模的设计师品牌商贸展也都在上海举办。
另一方面，上海是很多品牌尝试独立实体店的首选。比如：2022年，CALVIN LUO在永嘉路开独立店、MS MIN在前滩太古里开精品店、SHUSHU/TONG线下首店在锦沧文华广场。2023年，PRONOUNCE上海品牌空间店揭幕、演员白敬亭创立的GOODBAI在上海延庆路上围挡。
PRONOUNCE上海品牌空间店
上海街头成长起来一批生活方式品牌：上海有全国最好的“逛街”氛围，安福路、武康路、愚园路、乌鲁木齐中路、五原路、富民路、长乐路、巨鹿路、永康路、永嘉路、延庆路等10余条梧桐树下的马路上，诞生了很多有个性的品牌。
随着街边社区和购物中心之间的边界越来越模糊，成长于街边的品牌因受到年轻人追捧也成为商场争相引进的对象，为购物中心输送了新鲜内容。
比如，以冰淇淋打响知名度的Dal Cuore、Luneurs；烘焙类的PAIN CHAUD、Drunk Baker；Brunch轻餐类的O‘mills、RAC、Alimentari；咖啡茶饮类的开吉茶馆、SLAB TOWN等等都是先在街头开出首店，积累口碑和人气，后再逐步进驻商业地产项目，甚至走出上海。
👉2022年11月：上海小马路的90家特色品牌盘点
👉2022年12月：中国设计师品牌发展观察报告
👉2022年12月：上海“巨富长”探店
👉2022年10月：上海乌鲁木齐中路探店
👉2022年10月：上海愚园路探店
👉2022年8月：对话三位从街边店到购物中心的品牌主理人
👉2020年6月：上海武康路探店
👉2020年5月：上海安福路探店
“城市更新”成为大城市商业的新热点，上海本身就有很好的街头逛街氛围，城市更新类项目散落于街弄之间，很有活力。
01 现所 | 02 越界·陕康里 | 03 M+马利 | 04 M50创意园
05 今潮8弄 | 06 丰盛里 | 07 FOUND158
08 JULU758 | 09 武夷MIX320 | 10 上生·新所 | 11 幸福里
12 武康庭 | 13 Wukang Market | 14 黑石M+ | 15 永康里
16 思南公馆 | 17 永平里 | 18 衡山坊 | 19 衡山路8号
20 吴界
现所：一个大隐于世的项目，入口并不起眼。一期由老毛巾厂改造、二期由青年旅社改造， 一期引进的in the Park、买手店XC273、Mikkeller、香蕉鱼书店，以及二期的买手店形式餐厅OSP、RAC第四家店RAC Allee、个性化家居品牌Kar，限时举办的“凡几生活百货”都是很有话题性的品牌。
上生·新所：原为上海生物制品研究所，由三处历史文化建筑、11栋工业改造建筑和4栋当代建筑组成。泳池打卡点、上海首家茑屋书店，成为项目早期出圈的特色。之后，项目在社群和市场活动组织、品牌调整上都有可圈可点之处。比如，自2019年开始连续4年举办的“安高若运动市集”。
越界·陕康里：由原有老厂房的一层建筑和社区沿街商铺打造成一个围合式的商业街区。整体业态以咖啡甜品、烘焙、餐酒吧、异国风味餐厅为主，聚集了一些热门网红店而形成了很好的休闲社交氛围。
丰盛里：该地块原为上海众多旧式里弄之一，改造后的街区保留了原有建筑风貌，包括保留建筑和与其风格统一的仿建。丰盛里基本都是餐饮业态，餐饮类型和中西风味非常丰富。
幸福里：原为上海橡胶制品研究所，项目是单一动线，两端均有沿马路的入出口，整体如同一条弄堂。其中主入口处的水景和标志性雕塑强化了项目的标识性，业态上也以餐饮类为主，早期有幸福集荟作为期其主力店。
JULU 758：前身是上海沪光仪器厂，到90年代作为东方证券办公楼。改造后的项目整体呈现工业风，初期凭借环包品牌Freitag国内首店、网红西餐Salee等自带流量的品牌引起关注。后来又引进了原创时装品牌XIAOZHUO小着、网红风新疆炒米粉店Yoga’s粉分子等。
武夷MIX 320：前身是农贸市场、社区中心和住宅楼。改造后保留了菜场功能但动线上与街区做了分割。街区部分有开阔露台、错落楼梯、小广场上的外摆座位，非常惬意。
武康庭：位于武康路，原址是民国时期外交官的宅邸，以及原上海仪表局办公楼。% Arabica内地首店、Peet‘s Coffee上海第二家店都位于此。内部虽然店铺不多但非常多元，有画廊、艺术摄影商店、花店、葡萄酒，以及各式餐厅。
衡山路8号：项目包括两处历史优秀建筑，其中一处是有百余年历史的花园，环境非常清幽，成为很多国际品牌举办活动的选择。和网红马路和街区相比，该项目定位更沉稳，引进品牌的价位和档次更高。
吴界：前身是上海第九丝织厂，由三栋U型相连的大楼形成一个围合式广场，商业基本都是餐厅，不乏街头热门品牌，如：Drunk Baker、Alimentari全新品牌Circo by Alimentari等。
除此之外，上海城市更新类项目还有：M+马利、黑石M+、M50 创意园、今潮8弄、FOUND 158、永康里、衡山坊、永平里等等。以及，在上海的永福路、平武路、武夷路、新华路等区域都有新的城市更新项目正在进行中。
👉2022年2月：盘点上海市区18个有情调的旧改街区项目
👉2023年2月：回顾新晋亮相和调整的5个旧改街区项目
|
