商业地产进入存量时代已经是个不争的事实。而随着消费不断升级，消费者越来越注重消费体验性、互动性及新鲜感，那些城市中许多老旧的商业项目由于诸多原因，对消费者的吸引力日渐下降，且核心竞争力也日趋减弱。
据了解，我国核心城市有近1亿㎡的存量物业等待改造，这些物业要么陈年老旧亟待修缮，要么规划不合理亟待优化，要么缺乏新意无人问津。
但存量商业改造的难度和投入并不亚于新建一座购物中心，甚至因设计局限和硬伤，更具挑战。
如何激活这些购物中心存量资产，将其再度焕发生命力，转化为市场号召力呢？有些项目走出了一条与众不同的路径。TA们在定位规划、空间环境、品牌业态三大核心要素上超前设计，最终引爆话题、客流，也为行业寻找存量改造方向提供了新思路。
策展型购物中心，是策展与商业体的融合形式，策展逻辑为商业空间填充了故事性。
区别于传统的盒子商业动线游逛，“策展型购物中心”不断加入创新概念，通过空间与艺术的融合，艺术文化与策展的引入，沉浸式的互动体验为顾客营造一个无边界卖场，激发消费者的情感共鸣，同时也为购物中心带来了更具艺术规格的场景构建，赋予商业空间更多的发挥空间，同时也更具备流量吸引力。
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华亭伊势丹 ➤ TX淮海
定位：全球首个策展型零售空间
TX淮海利用上海老牌地标华亭伊势丹重建。改造之前的原物业硬伤明显，如体量小，不靠地铁，没有停车场、沿街展示效果差等，加之周边项目的的冲击，让新接任的操盘手不得不考虑跳出传统商业地产思路，新开发一种全新的商业形态——策展型购物中心。
TX淮海以全球首个策展型零售空间的定位，仅用2.5万㎡作为创新体验与前沿艺术融合的潮流消费目的地，重新定义年轻力的空间内容。
全楼有6层，总体分为公共空间、商业零售空间和主题空间三种空间，汇集当代艺术、潮流、美食、社交场景，深度融合以“DIGITAL数字化、OASIS可持续、URBAN都市、X（COLLABORATION）跨界”为城市永续发展的核心理念，为消费者提供完整的沉浸体验。
“常驻品牌+限时闪店”的模式，集聚潮流品牌、推广原创设计、培育新锐品牌，以秀促展、以展促市。所有品牌都是一个小型展览空间，每隔几个月店铺就会重新装修，永远力求给年轻人新鲜感，满足年轻人的精神需求及情感消费的萌生。
公园式购物中心，核心理念是利用建筑、空间、景观等艺术手段，为商业注入浓厚的旅游文化元素，以情景式、体验式、代入式消费为经营特色的一种商业营造模式。消费者既能享受到各种品牌、特色商业所带来的购物快感，又能体验到在公园里的轻松闲适。
经过多年的发展， 伴随城市中央公园绿地种类与面积的与日俱增，公园式商业类型也不断创新以适应新时代的需求，公园体验式商业已成为城市商业的“新宠”，城市喧嚣背景下的一处生动、怡然的景象。
而在众多主打公园、生态的购物中心里，成都Regular源野是其中的代表者。
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库成都大源中央公园下沉广场 ➤ 成都Regular源野
定位：在公园里“再造一座公园”
藏在成都大源中央公园地下区域的西北角的Regular源野，由方所与REGULAR团队联手打造，打破了市政公园“老龄化”和“运动场”的刻板印象，自开业之后就成为了成都新的城市名片，吸引着各方关注与考察。.
作为存量改造类的社区商业，Regular源野体量很小，仅有6500平方米，只能容纳20多家门店。
招商团队结合REGULAR的价值观，场景的审美，对内容和产品的要求，以及周边大量年轻上班族、年轻家庭的消费特点，选择符合成都“生活”的品牌，在螺蛳壳里做道场，放进了国际精品、潮流买手集合店、轻餐、咖啡、烘焙、生活杂物、个人护理造型等一系列业态。
Regular源野另一大特点在于内容矩阵和所营造的生活文化，公园不再只是供市民见绿赏花的地点，还是潮流群体感受艺术熏陶、体验消费场景的汇聚地。Regular源野为这些有共同属性的人群提供着发生持续联系的空间，展现着城市“新生活方式”的态度。
市集型购物中心，紧紧抓住人们热衷于“游逛”、“赶集”的真香本质，在原本市集买卖物品的基础上增强社交属性。
以往购物中心与市集的集合，只是商场活动营销的手段，一条简单的地下街或户外独立街区就能撑起，但如今“购物中心的市集”正逐渐转变为“市集型购物中心”。
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罗湖华润笋岗仓储冷库 ➤ 深圳万象食家
定位：万象食家，不止市集
罗湖华润笋岗仓储冷库，曾是闻名全国的“中华第一仓”，也是广东省内规模最大的综合性商业冷藏仓库。2014年，华润集团决定盘活这个仓储项目，被称为“首个市集型购物中心”的深圳万象食家由此诞生，延续着冷库“新鲜”概念，成为首个集食材市场、美食体验、生活方式三大主题功能的购物中心。
深圳万象食家联合10DESIGN建筑设计事物所，将万象食家的新鲜定义融入建筑灵感之中，通过街区和Mall相互融合的建筑形态，令消费者感受更多样化的游逛体验。
在品牌引进上，打造丰盛的“食”、“家”生活，餐饮品牌占比40%以上，餐饮首进品牌40余家，打造格调与人气兼具的美食新地标，且充分挖掘餐饮端优质供应链，汇聚多种供应链头部品牌，为消费者提供鲜活独特的高品质食材。
为了吸引这批缺乏直销开店经验的稀缺食材供应商，深圳万象食家依托华润万家充沛的供应链条作为起点，为供应商提供运营扶持、装修指导，同时将活动资源、自媒体资源与租户互通，加大门店宣传力度，有效地引入客群流量，带动经营消费。
景区型购物中心，是购物中心与文旅业态相互融合的作品，是文化、旅游和商业相融合的模式。以往购物中心主打高频的体验式消费，文旅景区则是做目的地强的消费，随着城市微度假概念的兴起，购物中心承担起日常旅游景点的角色，景区型购物中心也由此兴起。
但全国大多数购物中心是从营销层面切入旅游，长春「这有山」却是从定位、建筑设计、业态规划层面深度切入景区型的购物中心。
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老厂房 ➤ 长春这有山
定位：红旗街上的度假山庄
位于长春的「这有山」，开业就被评为4A级景区的商业综合体。旅游度假与商业中心的完美结合呈现出不一样的消费场景。
设计团队在大约7万平方米的建筑空间内，利用山坡和山洞两种不同的建筑形式和风格进行设计，从街到巷到院落，空间层次分明，打造成为了具有强烈年代感的现代山丘景区小镇。顺着“这有山”的上山路一路爬山而上，在领略不同风景的同时完成一次愉悦的短途旅行体验。
此外，设计团队又采用了内容组团的品牌落位逻辑，为「这有山」呈现多元化的品牌内容。「这有山」主要规划了休闲逛玩组团、小吃街组团、嘉年华组团、聚会餐组团、电影院组团、夜生活组团等六个内容组团。
另外，在首层设立“山洞广场”，平层慢逛，服务不爱爬山的消费者；将猫咖、密室逃脱、古着店等年轻群体青睐的业态放在中上层区域，为各层品牌引流，延长消费者停留时长。
实景游戏型购物中心，是故事内容植入空间场景的一种新思路，故事可以从电影、电视剧、小说、动漫、游戏等内容中挖掘，再提取关键元素到实体场景中，通过一条或多条主线串联，形成差异化风格的购物中心。
“元宇宙”概念的火爆，则将实景游戏场景的线下空间无限延伸至虚拟世界，助全息投影、AR、VR设备等科技手段，商场们搭建了一个又一个虚实结合的交互场景。
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五道口服装市场 ➤ 北京BOM嘻番里
定位：红旗街上的度假山庄
位于海淀区六道口地铁上盖的「BOM嘻番里」，是首创郎园全新推出的线下“元宇宙”主题商业项目，由原先的金码大厦B座更新改造而成，于2021年12月24日起开放内测。
项目针对周边高校年轻人，打造ACG（动画、漫画、游戏的总称）集中性消费场与次元体验式商业聚集地，也被称为“全国首个线下元宇宙主题商业”。
这是一家需要部分付费才能进入的购物中心，二层以上购票进入，通过手机游戏与空间场景完成线上线下场景链接。
首创郎园联合“暴风岛”将整个商场打造成为大型实景解谜“游戏场”，顾客进入商场并未设置任何门槛，解谜游戏的加入更像是给你的日常需求增加了惊喜，无论是来吃个饭、买杯奶茶，还是逛街消费，都有可能“邂逅”商场内的NPC，让消费、娱乐、兴趣社交得到一站式获取，在玩儿的过程中把街逛了、把会约了、买到心水的东西、享受美味的食物……给了年轻消费群体充足的“参与感”。
BOM嘻番里以餐饮业态为主，在品牌引进上极力避免大众化面孔。连锁餐饮之外，均是二次元周边、三坑服饰、卡牌游戏、剧本杀、猫咖等新消费、个性品牌。不同商家除了自有的店招外，还悬挂有他们在游戏世界中的“别称”，获取“别称”还能得到相关的解谜线索。
除此之外，北京BOM嘻番里还初步建立「嘻番货币」系统，设置「嘻番梦境商行」，为项目元宇宙内部装备流通、游戏交易等进行支撑。
存量商业改造是一项巨大的课题，商业需通过不断创新和改进来满足消费者的需求，而这对购物中心商管团队的能力来说又是一场巨大的考验，只有掌握更加专业化、系统化的营运管理知识，才能提高存量商业改造的成功率。
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