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| 上海商业市场（2023.05-06）监测报告 |
| 2023-7-24 iziRetail热点 |
| 由iziRetail逸芮与商业咔联合推出的《上海商业市场（双月）监测报告》专注于上海商场和品牌。内容涵盖：新开业商场考察分析、上海40家商场全场品牌调整监测，以及热门品牌实地考察访谈、重点商场营销案例总结。本文聚焦于2023年5-6月期间的商场品牌调整分享。今年5-6月是上海新项目开业的淡季，在我们关注范围里鑫耀·光环Live一期街区商业于5月26日亮相。一期街区围绕“林荫美食街区”引进了一系列既有人气又具备社交属性的餐厅。二期商业，以及由隈研吾大师设计的地标建筑剧场将于2024年开业。
此外，上海龙华会、上海真如环宇城MAX、上海海梦一方、上海鸿寿坊、上海曹路招商花园城、上海江湾里MEET678，以及全面改造升级后的上海百联西郊购物中心，都将于2023年内开业。
今年5-6月期间，40家目标调研商场的“新开业+新上围板”店铺总共约570家。其中新开业接近340家，新围板230余家。将今年5-6月品牌570条动态的数字与2021年同期做对比，活跃度下降11%。从商圈角度来看，本报告监测的10余个主要商圈中，中山公园-金沙江路商圈新品牌动态数量最多，长宁来福士迎来相对集中的品牌焕新升级。此外，北外滩商圈、静安寺商圈、五角场商圈、吴中路商圈等相较上期而言，新品牌动态也更集中。
1-哪些商场调整值得关注？
5-6月单项目新品牌动态的平均数为14个。本期品牌动态最多的商场分别是：环球港、五角场合生汇、上海万象城。如果从品牌“焕新率”角度看的话，居于高位的商场分别是：来福士广场、五角场合生汇、美罗城。其中，五角场合生汇品牌调整涉及全业态，其中半数新品牌动态属于餐饮业态。本期报告中，我们将兴业太古汇、来福士广场、上海ifc商场、七宝万科广场、长宁来福士，这五家商场作为案例，对其重点区域的品牌调改思路做了解读。兴业太古汇进一步引入顶级潮奢品牌，以大店形式重塑界面。继MARNI MARKET之后，近期BALENCIAGA入驻围挡，拿下南京西路沿街、星巴克臻选烘焙工坊东侧原adidas、NIKE KICKS LOUNGE、LONGINES、dyson四个品牌所在整排楼宇；Max Mara围档则落于原双立人位置，都贯彻了大店策略。
此外，自6月起国际美妆逐步开始在LG1开启围挡。除了fresh早先开业外，Jo Malone London、TOM FORD、diptyque、GUERLAIN、LAMER、Chanel Beauty等品牌先后露出。
2-哪些业态品牌值得关注？
近570家新品牌动态中，按业态划分之后，我们看到零售业态257家，占比45%。其次是餐饮业态224家，占比40%；生活服务业态45家，占比8%。零售类品牌动态约257家，其中，服饰品牌（128家）、美妆/个护（25家）、配饰眼镜（22家）、鞋履皮具（19家）、数码电器（17家），分别为零售业态里拓展最为积极的五大品类。25家美妆/个护品类新品牌动态中，有12家为香水品牌，包括LE LABO、Melt Season等新晋品牌。数码电器细分品类中的代表品牌Shokz韶音、Dji、极米的拓展都比较积极。我们从上述品牌中，筛选出具有代表性的首店品牌、特色品牌和活跃品牌，做简要分享：Icebreaker：来自新西兰的户外服饰品牌，致力于以天然纤维代替人工合成面料的自然理念，本期中国首店在港汇恒隆广场开业，并以快闪形式登陆静安嘉里中心。
Duvetica：始于意大利的品牌，致力于把意式风情融入户外生活之中。羽绒服饰是品牌比较标志性的单品，但也有其他户外休闲服饰。该品牌中国首店在浦东嘉里城L1围板中。Badblood：韩国潮流服饰品牌，主打时下流行的休闲运动、复古辣妹风，产品线涵盖T恤、卫衣、内衣、泳衣、帽子等，本期中国首店在TX淮海L1开业。Crying Center：2017年在广州由数位设计师共同创立的原创品牌，主推平价且有设计感的产品。截至2023年6月，品牌淘宝官方店粉丝超过300万，热销款月销量可达8000+。本期上海首家独立店在TX淮海L4开业。
面小仙：面小仙是微博粉丝超200万的运势类博主，本期上海首家实体店在环球港B2开业，定位“收集全世界的好运能量的原创设计品牌”，主要产品为好运定制水晶。
Melt Season：创立于2020年，是Verse China公司旗下首发的高端香氛生活方式品牌。2022年3月完成超千万人民币天使轮融资，同年8月品牌首店在上海太原路开业。后进驻北京三里屯太古里、深圳万象天地（主题限时店），本期上海首家商场店在静安嘉里中心B1新上围板。
Effortless：创立于2018年的护发品牌，定位“精准护发”，通过用户在线填写发质问卷、选择香氛、包装定制，为消费者匹配一系列洗护发产品，包括洗发水、护发素、护发精油、头皮精华等。本期Effortless首家线下店在静安嘉里中心B1新上围板。
Santa Maria Novella：拥有古老历史的意大利经典香氛品牌，目前品牌在中国香港、深圳万象城三期、cdf海口国际免税城设有专卖店。本期上海首店在港汇恒隆广场B1围板中。
TATCHA：由美籍华人在东京创立的品牌，将日本京都护肤古方与现代科技相结合，主打天然护肤与东方形象。2019年由联合利华收购，并于2023年4月通过丝芙兰正式进驻中国内地市场。本期品牌中国首家专卖店在上海来福士广场L1围板中。
主打遮阳防晒产品的“蕉下”，本期新进驻了五角场合生汇、大宁国际商业广场、上海久光中心（围板）。ROCOCO旗下女装服饰品牌“Rose Alyssa”，本期进驻了五角场合生汇、七宝万科广场、瑞虹天地太阳宫、世纪汇广场（围板）。主打通勤文艺风的女装服饰品牌“Setirom西町村屋”，本期进驻了来福士广场、长宁来福士（围板）、北外滩来福士（围板）。
创立于2018年的中淑女装服饰品牌“Re-Blue”，本期进驻了七宝万科广场、上海万象城（围板）、世纪汇广场（围板）。
凤园椰珍：2013年在广州创立的椰子鸡火锅连锁品牌，此前主要布局广东、福建，本期上海首店在来福士广场开业，另有一家新店在世纪汇广场围板中。
天天plus+：新加坡创意融合菜餐厅，由天天海南鸡联合五十年代、老街坊、超好面等新加坡餐饮品牌共同推出，本期上海首店在港汇恒隆广场北座开业。
喜鼎：喜家德旗下高端品牌，主打海胆水饺和海鲜，定位商务宴请，此前上海有一家门店位于普陀泸定路，本期上海首家商场店在长宁来福士古建花园围板中。东莱海上：在上海福建中路经营已有15年的老牌鲁菜餐厅，主打胶东海鲜特色，定位大众平价，本期首进商场，将老店迁至长宁来福士，已开业。Zafferano：以西班牙海鲜饭为特色的休闲餐厅，本期上海首店在万象城开业。
KURA：日本连锁回转寿司品牌，全球门店总数达600余家，本期中国内地首店在龙之梦城市生活中心开业，并在美罗城、金桥Lalaport新上围板。
西塔老太太拌饭：西塔老太太推出的韩式石锅拌饭品牌，主要包括拌饭、冷面，以及青柠锅包肉等小吃，拌饭价格28-38元，本期全国首店在久光百货开业。
0566珈琲製作所：来自日本的高级手冲精品咖啡，上海第一家店位于陆家嘴中心L+MALL，本期品牌在港汇恒隆广场L5新开业。
Ucan酸奶罐罐：现做芝士酸奶，本期首店在美罗城开业，环球港围板中。
淡马茶坊：来自江苏的茶饮品牌，主推潮汕黄皮、闽南芭乐、海南莲雾等特色水果茶饮，目前门店总数已超百家，本期上海首家商场店在长宁来福士开业。在上述总结性内容之外，原版报告中还有详尽的40家商场品牌调研详细表格。
涉及40家调研商场各楼层的品牌调整动态
本期报告共近570条数据
本报告收入了针对原创女装品牌“致知ZHIZHI”、潮流电动车集合店“Beach Monkey”、主打新能源轻量化出行工具品牌“Moovi”、户外生活方式品牌“野森领土”、美国手机气囊架品牌“泡泡骚PopSockets”、深圳连锁茶拿铁品牌“茶二”、精品烘焙品牌“Cycle Cycle”、宠物旅游服务品牌爱宠游打造的线下宠物社交体验空间“Paw City”等品牌的理念介绍。
本报告该章节收集了今年5-6月份，上海具有代表性的商场营销案例。比如，上海港恒隆广场把“剧院魅影”首次带到商场展演、兴业太古汇独立市集IP“敢·集”携手米其林指南，推出内地首届“米其林星食节”、苏河湾万象天地借其滨水优势推出“夏日水岸夜生活节”等等。
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