近几年，特色街区表现出比盒子MALL更聚人气的特质，成为人们在健康和消费双重需求下的首选。在此背景下，大部分城市开始在特色街区上发力，期望通过打造成功出圈的街区项目，从而建立起城市新地标或打造旅游新名片。本文，飙马商业地产盘点解析太原十大特色商业街，供广大开发商们借鉴参考。
案例一太原钟楼街
“一条钟楼街，半部府城史”，位于山西太原中心城区的太原钟楼步行街，是太原百余年来的商业中心。街区内拥有25条历史街巷、36座历史建筑、10个非物质文化遗产及传承人，承载了无数历史文化记忆，彰显城市文化内涵。
2021年9月19日钟楼步行街完成改造升级，焕发新生的钟楼街延续街区历史文化传承、打造城市时尚潮流高地，发展“首店经济”，打造集历史文化、现代娱乐及潮流商业于一体的综合性商业街区。
在业态方面，太原钟楼街充分利用建筑特色及差异优势，引入一系列本土的、具有特色的业态品牌，同时以高标准、快节奏推进高级次、首店入驻及老字号创新经营，合理规划零售、餐饮、娱乐等业态占比，实现现代商业与传统文化的深度结合。此外，洞察到太原商业市场不断升级的消费需求，结合目标消费客群及当下流行趋势，项目还引入了多家为钟楼街特别定制的高级别数码科技品牌门店和服装鞋履零售店，如华为全品类MSC旗舰店、荣耀直营LIFE店、UNIQLO品牌旗舰店、UR北方首家形象店、李宁山西首家文化概念店等等。目前，在钟楼街已入驻的店铺中，超55%为山西首店和旗舰店，形成了兼具吸引力和独特性的品牌矩阵。
在场景体验上，太原钟楼街深谙活动营销与场景氛围打造之道，用商业诠释体验，通过丰富多彩的活动和有针对性的营销不断加深项目的场景力和社群力，与消费者建立更为牢固持久的感情连接。如，街区推出契合项目调性的艺术演艺、创意市集、IP美陈、灯光秀等特色活动，并举办了艺术家谭阿梨个展、艺术家张业鸿个展、玩具回春堂、奇趣比梦游等众多艺术展，以及自主打造推出的IP形象“钟宝儿”。从视觉、听觉、触觉、嗅觉等多种感官角度，打造出集科技、艺术于一体的多重体验空间，吸引了大量市民游客慕名前来。
据悉，太原钟楼街工作日日均客流保持在约4万人次、周末日均客流可达约6-8万人次。
案例二太原中正天街
中正天街位于市中心主干道并州北路48号并州东街口，是太原市首家集住宅、商业、大型超市等于一体的24小时敞开式“互联网+”商业街区，总建筑面积5.4万㎡，地上、地下停车位近500个，单日客流最高近6万人次。
在空间建筑设计上，中正天街外立面设计风格前卫，采用国际最流行的曲线设计，以带状街道形态为主体，店铺沿内街两侧分布，商业总长度750米，集休闲、餐饮、娱乐、教育、健身、购物、演艺于一体，同时参照“窄街、短巷”的设计理念，通过户外步行通道、连廊、直升电梯、坡道扶梯、踏步扶梯等平面和立体的融合共享形式，将5座商业楼体有机地串联起来，打造出造型独特的商业街区，成为名副其实的“天街”。
在经营理念上，街区锚定个性化、主题化、体验化的沉浸式消费，采取“商业+艺术+策展”的运营模式，以满足年轻消费群体的精神体验和社交诉求，在设计理念与格调、品牌布局与空间搭配等方面迎合新兴市场需求和时尚潮流趋势，同时打通线上线下平台，全方位升级服务与体验，致力于拓展更广阔的商业发展空间和更多元的消费领域。
在品牌业态上，中正天街先后引进各类商户近200家，涵盖了餐饮美食、文化曲艺、休闲娱乐、百货零售、童趣玩乐、水吧烘焙、社区配套等众多生活消费领域。此外，中正天街还注重文化与商业的融合，引入好悦来曲艺说唱剧场，锁定传统文化传承与创新，把曲艺堂会形式与当代小剧场演出完美结合，相声、评书、小品、太原莲花落、二人台等各类节目轮番上演。自开街以来，中正天街先后荣获“山西省特色商业街”、“省级示范步行街”、“省级夜经济生活集聚区”、“省级旅游休闲街区”等荣誉，已成为太原时尚商业街区的新标杆。
案例三太原古县城十字街
太原古县城，是坐落于晋阳古城遗址上的一座明代早期县城，传承了晋阳古城2500多年的历史文脉。占地面积0.8平方公里，东西长约1120米、南北宽670米-740米、长墙总长3732米。县城内规划了9街18巷，主要道路有东、西、南、北4条大街，为中国传统的棋盘式道路格局。
而十字街是古县城最主要也最宽敞的街道。东、西、南、北四条大街在县城中心相交，东西长约1100多米，南北宽约700米，有院落173个、店铺255家，涵盖10种业态。其中，北街以地方小吃、十一市主题院落为主，让游客通过美食感受山西各市的饮食文化；南街以特色小吃、非遗研学为主，尤其侧重非遗参观体验及文创消费；西街以特色零售、VR体验为主，搭配小吃甜点，满足娱乐需求；东街围绕文庙、段氏旗杆院、县衙等文化景点，以文化类业态为主要集群，搭配小吃、冷饮、正餐等餐饮，满足游客“轻”“慢”游玩体验。
整个十字街，融汇了生活配套、非遗文创、餐饮美食、特色零售、酒店民宿等功能，还有各种演出、灯光秀等，实现了院院有文化、街街有看点、处处有精彩。
2021年，太原古县城十字街入选山西省首批省级旅游休闲街区。
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案例四太原食品街
太原食品街，国家AAA级旅游景区，始建于宋代太原市的商业中心，清朝时叫“院门前”，新中国成立后，又名“帽儿巷”，1986年更名为“食品街”，历经百年开发，形成了北起府东街，南至钟楼街，宽10米，全长552米的一条集餐饮、观光、休闲为一体的特色休闲街区，同时也是集“食、游、购、娱、展、演”于一体的多元夜间消费市场。
太原食品街建筑风格为明清古建设筑风格，门店数达到120多家，餐饮各具特色，规划了北、中、南部三大功能区。其中，北部为特色风味区，中部时尚酒吧西餐区，南部山西特色风味区。此外，食品街街区还注重文化与商业的融合，引进糖画、捏面人、皮影等一批非物质文化遗产手工艺人，以及相声曲艺社、唱吧、酒吧等文艺设施。
而食品街最值得关注的是打造了面积2800多平方米，集特产展销、文化传播、旅游集散于一体的综合性展销中心——山西特产中心，涵盖全省百余家企业，上千种商品。食品类有老陈醋、平遥牛肉、太谷饼、沙棘汁等，工艺品有剪纸、布艺、刺绣、漆器、陶瓷、玻璃制品等。同时，为吸引年轻人的目光，该中心打造了一系列网红拍照点，如，运用先进的LED技术打造出璀璨的星空顶、通过4D全息投影技术让观众沉浸式体验晋祠、五台山、壶口瀑布、云冈石窟等山西大美河山等。
案例五太原柳巷商业街区
柳巷商业街区位于太原迎泽区，是太原市目前最繁华的商业街区。柳巷商业街区东起五一路，西至解放路，南至开化寺街，北到府西街，该商业区不仅在太原市的经济和社会生活中扮演着重要的角色，而且具有独特的历史文化和旅游观光价值。
整个商圈的基本格局是“一轴、五区”，其中一轴就是南北贯通商业片区的柳巷商业街，四区就是鼓楼街以北，柳巷以西，以食品街为中心的饮食区、桥头街以北，柳巷以东的铜锣湾大型综合商业体、桥头街以南、柳巷以东的自然休闲游玩区一文瀛湖（儿童公园），还有就是鼓楼街和开化寺街中间的集中的小商品区，再就是迎泽大街以北，开化寺以南的酒店商务区。
柳巷商业街区以美食而闻名，涵盖了许多山西地道的美食以及大量网红美食。如，山西特产的碗托、山西特产的醋、网红麻酱宽粉、冷锅串串等 ......
据悉，在未来几年柳巷商业街将迎来升级规划，最终将建设成为聚集国内外著名品牌，功能齐全，业态丰富，集购物、旅游、休闲、餐饮、文化、娱乐于一体的知名商业街区。
案例六太原晋阳里
晋阳里，位于太原市晋源区晋阳湖公园东南角，由太原国有投资集团有限公司投资开发、太原国投商业运营管理有限公司建设运营。是山西省首家滨水商业街区，也是太原市滨水度假休闲的标杆，总投资约31.7亿元，占地总面积279.5亩，融合了餐饮、文化、购物、娱乐、观光等功能。
在布局设计上，晋阳里以“一轴、两翼、三节点”的设计理念完成了布局设计，沿中轴线从空中俯瞰，左右两翼建筑分立两侧，建筑的二层墙体均是全息裸眼3D大屏，像是一只起飞的巨型“蝴蝶”。主入口处，则放置着巨型蝴蝶机械臂装置，通过两边狭长的视觉通道，裸眼3D大屏上的蝴蝶蜂拥而出，带游客进入深处游览。
在建筑方面，整个滨水商业街区43栋独立的建筑从外而内风格依次变化，最外层是传统大院的新中式风格，再往里是偏金属风格，最深处是后现代风格，建筑鳞次栉比，与波光粼粼的晋阳湖浑然一体。
在业态方面，晋阳里主要汇集观光旅游、餐饮购物、休闲娱乐、文创体验、儿童运动等多种商业形态，引入了海底捞、肯德基、胡桃里、NBA全明星篮球公园、大疆无人机等国内外知名品牌，以及本地各类特色小吃。
如今，作为全省首家滨水商业街区，晋阳里凭借时尚潮流的活动内容以及业态成为太原新晋的网红“打卡地”。
案例七太原铜锣湾商业步行街
铜锣湾商业步行街位于五一路以西、柳巷北路以东、桥头街以北、南肖墙以南，占地面积12.55万平方米，总建筑面积38万平方米，涵盖山西铜锣湾国际购物中心、太原百度明珠俱乐部、国美电器、美特好超市等2000多家各类品牌专卖店，是集购物、休闲、娱乐等一站式一体化的步行商业街区。
其中，铜锣湾国际购物中心成立于2005年9月17日，建筑面积6万平方米，是一座将时尚化商品、体验式消费、特色化经营有机结合，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的美式SHOPPING MALL模式商业体。 铜锣湾国际购物中心共五层，每一层都有不同的主题和风格：一层格调空间馆、二层媛爱时尚馆、三层霓裳魅影馆、四层绅士风尚馆、五层都市生活馆。涵盖了“零售百货、餐饮美食、儿童天地、休闲娱乐、生活配套”五大主力业态。
而铜锣湾步行街则处于柳巷核心商圈，整个街区自北向南由底商、餐饮主题馆、潮品主题馆、娱乐主题馆、购物中心、超市公寓楼组成，每个主题馆都有不同的代表品牌。此外，铜锣湾步行街大力发展夜经济，重新引入夜市，每天从下午5时营业到凌晨2时，主要分为小吃与百货两种类型，同时举办各类文化活动，张扬着传统商业文化与潮流消费魅力。
案例八太原吾悦广场晋商主题街区
太原吾悦广场是新城集团W1级标杆项目，更是进驻太原的第一座商业广场。项目总建筑面积52万㎡，商业总建筑面积14万㎡，定位“精致生活主场，快乐社交中心”，全面布局餐饮、亲子、体验三大业态，是山西首个拥有摩天轮的购物中心。
特别值得一提的是太原吾悦广场在B1打造晋商主题街区，场内街区景观以晋商驼道为主线，打造“米粮市、杀虎关、琉璃堡、茶水驿"等场景，商业街总体上以古铜色为基调，露天式的布局、三层楼梯盘旋环绕，营造出一种神秘感和高级感，悬空独具太原特色的“文创”彩灯更是让整条街洋溢着“晋文化韵味”。
而品牌方面，拟引进多家“山西首店”、“太原首店”和“吾悦系统首店”，近60%的首进店、旗舰店和定制店，同时依托室内商业，太原吾悦广场构建MALL+X商业生态，打造24小时全时段室外时尚街区。
案例九太原良仓1954文创街区
良仓1954文创街区位于太原杏花岭区,是太原首个文创集创意办公、餐饮、零售、文化、休闲、娱乐等为一体商业街区。其原身为山西省太原市交电总公司敦化北仓库。
在建筑规划上，项目对部分区域进行改建，通过新建与旧建的并存，过去与现在的碰撞的设计理念，使空间结构及尺度符合现代商业经营的需求。
在功能规划上，项目集创意办公、餐饮、零售、文化、休闲、娱乐等为一体，规划了市民文化广场用于老百姓的活动平台和各类活动的发布地；吸引了建筑、规划、广告、设计、策划、装饰、家居设计、软装陈设设计、动漫、影视、事务所、咨询、培训、网络、营销等类公司入驻。
在业态方面，良仓1954文创街区主要以餐饮、零售、休闲娱乐为主，其中餐饮方面引入了大型餐饮、中餐、西餐、清吧、酒吧、西餐；零售方面则以个性化、创意类、当地特色创意零售为主；休闲娱乐主要以电影院、量贩式KTV为主。
案例十太原茂业天地0351酒吧街
太原茂业天地是2011年山西省重点工程项目，作为太原市第一个大型城市综合体兼地标性商业地产，项目集5A级写字楼、五星级酒店、22万平方米SHOPPINGMALL（囊括百货、购物中心、步行街）、高尚住宅、主题广场于一体，汇聚世国际高端品牌、智能商务平台、尖端硬件配置于一身，总投资超过50亿元。目前商场一二期、5A级写字楼、住宅已投入使用。
特别值得一提的是位于茂业天地的0351酒吧街，是太原市首个街区景区，密集分布着MIAMI迈阿密酒吧、MUSE缪斯酒吧、Dr.oscar奥斯卡酒吧、Ellen’s西餐酒吧、OPUS欧贝斯酒吧、李白酒吧、夜晋阳等，深度契合80-00后社交需求。其中，以“夜晋阳”为主题的商业中心，是一家融合了大量晋祠元素的清吧，以现代生活方式的潮奢文化主题情景商业建筑和多种饮食文化交汇，夯实了太原时尚地标的定位。
此外，随着场景的增加、主力店的更新迭代，0351酒吧街除了酒类业态外，还引入了国内外知名餐饮品牌，包括米其林餐厅。
如今，0351酒吧街早已被誉为“最美一公里”的酒吧街，逐渐成为太原夜生活的代名词。
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