天津可以说是北方最具松弛感的城市，天津大爷赋予了这种城市独特的幽默感和市井文化。狗不理、煎饼果子等美食又给了天津独特的味觉记忆。

 但松弛归松弛，天津仍带有国家核心城市的“强标签”，中国四大直辖市之一、国家中心城市、国际港口城市也从另一层面让天津更加“立体”。  

 天津自古是海上货运的重要关口，商业发展史也十分璀璨，而不同时代的历史烙印如今也给了天津商业增添了独特魅力。

天津核心商圈分布图

 当然，天津和北京地理位置较近，所以商业发展也难免受到北京虹吸效应影响。

 本文将基于GeoQ Data商业地产数据，分析天津8大实力商圈以及其中的典型商业项目，更多商圈和商业项目分析参见《天津2025年商圈蓝皮书》。

       天津商圈特点    

  01    商业项目分布格局：海河西岸密度大、能级高     

 天津商业项目在和平区、南开区、河西区等几个核心城区较为聚集，另外在其他城区也有区域商业的聚集效应。

 整体来看，天津商业项目纵向分布的走势更明显，即与海河流域走势一致。同时，海河西岸的商业项目更多，能级也更高。

  02    商业脉络与城市历史文化融合     

 天津的商业街区和商场常常带有浓厚的历史文化印记，比如古文化街、小白楼的商业开发都建立在历史风貌建筑群的基础上，游客在购物的同时也在体验天津的近代史和民俗文化。

 另外天津的一些现代商业也注入了文化元素：例如，天津万象城毗邻博物馆、美术馆，自身也常举办艺术展览；天津K11本身就是“购物艺术中心”的定位，提升了商圈的空间品质和消费体验。

  03    高端商圈、高端购物中心偏少     

 相对同等级的新一线城市，比如杭州、成都、南京等城市，天津的高端商圈和高端商业相对较少，这或许受到北京商业的“虹吸”影响。

 但随着天津国金购物中心的亮相，天津的高端商业或将迎来“补量”。

   天津恒隆广场 等级：A    

 天津恒隆广场位于和平路商圈核心位置，可承接本地居民和外地游客巨大客流量。

 其商业体量超过15万方（楼层B1-6F），外形如巨型“航空母舰”，是天津“地标购物中心”之一，于2014年正式起航。

 基于天津商业格局特点，天津恒隆广场当前定位为“次高端轻奢时尚商场”，强调体验式的全业态购物，目前涵盖轻奢品牌、珠宝首饰、美容美发、餐饮、母婴亲子、休闲娱乐等多元业态。

 在品牌的“排兵布阵”上，天津恒隆广场引入了Ole’精品超市、保利万和影院等主力店。涵盖Pandora、COS、CAMICISSIMA、APM Monaco、HAZZYS等国际时尚品牌，以及理想、领克等新能源汽车体验店。

 在餐饮业态上，商场引入了不少国际和国内地域特色正餐，比如遇·四季椰子鸡、犇喜潮汕鲜牛肉火锅、YIFEAST意菲斯西式餐厅、江户时代自助海鲜烤肉等。

 值得一提的是，近年来天津恒隆广场仍在持续焕新品牌，积极调整业态适应市场变幻，同时保持商场发展活力。

  备注：天津和平路路商圈的【天津劝业场、天津天河城购物中心】为GeoQ智图A级商业项目，可在《天津2025年商圈蓝皮书》中查看详情。  

   天津国金汇 等级：A   

 天津国金汇的“前身”是伊势丹百货，承载着一代天津人的集体记忆。焕新后的国金汇仍占据着南京路商圈的中心位，紧邻天津国金中心。

 商场商业体量不大，仅有3万㎡（楼层：B2-L9），于2024年焕新升级后亮相，涵盖国际美妆、服饰鞋包、餐饮、家居等业态。

 国金汇当前有DIOR、CHANEL等奢侈品品牌，还汇聚了法国娇韵诗、兰蔻、雅诗兰黛、法国娇兰、CPB肌肤之匙、FANCL、BIOTHERM等国际化妆品牌，美妆业态强盛。

 在主力店上，国金汇引入了保利万和影城、UGYM LAB 优适健身以及JUZC矩阵纯KTV等。

 据了解，国金汇开业以来，人气较高，甚至在一些榜单中闯入天津购物中心人气榜TOP5。

    天津大悦城 等级：A+    

 天津大悦城（开业时间：2011年）位于天津南门外大街和南马路交汇处，紧邻天津地标建筑鼓楼，其购物中心商业体量达到27万㎡，是盘踞在鼓楼商圈的一座“商业航母”。

 项目定位为“国际时尚青年城”，但涵盖奢侈品、潮玩礼品、服饰鞋包、餐饮、休闲娱乐、母婴亲子、家具家居等全龄层业态，聚集着近500家国际国内知名品牌。

 在天津大悦城中，既有ROCK&RIDE、DIOR、圣罗兰YSL等奢侈品品牌，也有年轻时尚的大众品牌，其中餐饮品牌达到了145家，进一步提升了商场活力。

 商场注重发展首店经济，近年来持续引进KNOWIN、 STANCE 、Bosie、LIT等天津首店。据了解，项目2024年的销售额中，超过三分之一是由首店及首发活动贡献的。

    图源：小红书@刘看山

 另外，天津大悦城注重“沉浸式、场景化、强体验”的消费生态，持续布局各种主题IP活动，包括巨人展、火影忍者展、哈利波特的魔法假日等，吸引着大量年轻人围观，成为天津当之无愧的“青年引力场”。

 相关数据披露，天津大悦城2024年销售额达到了43亿元，在天津发布销售数据的商业项目中位列榜首，吸金力强劲。

  备注：天津鼓楼商圈的【天津仁恒伊势丹】为GeoQ智图A级商业项目，可在《天津2025年商圈蓝皮书》中查看详情。  

   天津万象城 等级：A+   

 2019年，银河国际购物中心摇身一变成为“天津万象城”，续写天津高端商业的发展之路。

 天津万象城商业体量高达36万㎡（楼层：B2-L5），引入了超420个品牌。

 依托于友谊路商圈高净值人群，商场定位高端，聚集着CHAUMET、HEMERS、VESACE、DE BEERS、Qeelin、FENDI、BURBERRY、BVLGARI等20余家奢侈品牌，其中不乏重奢品牌。

 在中高端品牌布局上，天津万象城无疑是天津商业的“中流砥柱”。

 在首店经济上，商场持引进Brompton、Wagas、 SMFK、KEEN、Haglofs 等城市首店，商业活力十足。

 在餐饮业态上，布局了太二酸菜鱼、蓝蛙等网红餐饮品牌，同时也引入了王品牛排、囍记·花胶鸡海鲜火锅、大渔铁板烧·寿喜锅等高客单价品牌。整体来看，餐饮品牌的布局较有层次感。

 据了解，2023年，天津万象城销售额超过50亿元。但去年的销售额暂未披露，但横向对比天津各大购物中心，预估排在前列。

    天津海信广场 等级：A+    

 最新消息显示，天津海信广场后续将不再续约，目前华信商厦与锦楼集团达成合作，后续或将接手天津海信广场所在商场的操盘。

 但作为在天津发展二十余年的老牌高端百货商业，即使即将“撤场”，天津海信广场仍旧是值得“缅怀”的，而其所在商场“焕新”后，也值得关注。

 天津海信广场紧邻小白楼欧式风情街，商业体量约5.8万平方米（楼层：B1-L6），当前进驻品牌超过240家。

 项目引入了Qeelin、THOM BROWNE、KENZO、CUCCI、BUBERRY、CHANEL等众多奢侈品品牌，直接拉升了商场甚至商圈的商业能级。

 但后续随着海信广场撤场，其中品牌或将也有所调整，但具体情况，新商场亮相后方能揭晓。

    天津远洋乐堤港 等级：A-    

 2025年7月，原本由红星美凯龙运营的河东爱琴海购物公园摇身一变成为“远洋乐堤港”，这背后也涉及着远洋收购红心美凯龙项目的股权交易。

 从该商业项目本身来看，其位于津滨大道商圈核心位置，与河东万达广场隔街相望，商业体量高达26.6万㎡（楼层：B2-L5），于2015年正式开业。

 目前变更为远洋乐堤港后，定位为“城市生活新聚场”，致力于构建集购物、文化、社交、娱乐、生活服务于一体的综合性商业空间。

 商场内聚集着超280家品牌，其中餐饮品牌有上百家，其中不乏野人先生、凑凑火锅·茶憩、烤匠等网红餐饮品牌。

 主力店上，项目引入了世纪星冰场、Hopo snow城市滑雪空间、CGV影城、魅KTV等。在商场一楼，还聚集有奥迪、大众、华为、小鹏、阿维塔、蔚来等众多汽车体验店。

 由于远洋集团刚刚接手商场运营，后续运营成绩还有待检验。

    天津佛罗伦萨小镇 等级A+    

 2011年，RDM集团进入中国市场并在天津开设其第一家佛罗伦萨小镇，项目商业体量约7万㎡，通过广场、游廊、喷泉等呈现意大利经典建筑风格。

 项目分为奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，还有配套的意大利餐饮，构建购物、休闲、游乐一体式的消费体验。

 项目拥有超300家奢侈品牌和国际知名品牌，包括PRADA、Gucci、Fendi、Celine、Bulgari、Chole、Burberry、Givenchy、Bottega Veneta、Salvatore Ferragamo、Roger Vivier、Armani、Loewe、Ermenegildo Zegna等。

 据悉，天津佛罗伦萨小镇不仅能吸纳天津市区人群，还吸引着北京、河北等地的消费者，去年，助力商圈整体销售额突破50亿元。

    天津K11 Select购物艺术中心 等级：B    

 天津K11项目总建面约18万㎡，由中国北方地区最高建筑K11 ATELIER办公楼和K11 Select购物艺术中心组成，是天津滨海新区的“地标性”商业，其中购物中心商业体量约4万㎡（楼层：B1-L5）。

 天津K11 Select购物艺术中心于2021年开业，围绕“未来生活试验场”定位，专注于为的年轻顾客打造一个充满体验、潮玩、创新的试验场。

 目前商场引入了星巴克HP臻选店、T11生鲜超市、DJI大疆、华为智能生活馆等品牌。商场一楼聚集着周生生、周大生经典、周大福荟馆、六福珠宝等珠宝首饰品牌。

 据了解，天津K11 Select有超过30家独家店、首店、新概念店以及K11 Select专属形象店，提升了泰达商圈整体商业活力。