2025年，中国商业地产市场大宗交易总金额近1,346亿元，相较2024年全年成交相比下降了约30%。
2025年全国各区域 商业地产大宗成交金额
2025年，华东仍然是中国房地产大宗交易市场最为活跃的区域，占据了约全国50%的成交金额；华南成交金额略高于华北。
2025年全国各物业类型 大宗成交金额占比 • 2025年，办公物业仍是中国商业地产大宗交易市场中占比最大的标的物，交易金额占比达34%。其中，在第四季度的主要成交包括扬子江医药法拍收购北京世贸大厦、货拉拉购置上海晶耀虹桥T6及奇瑞汽车买下上海华泾北杨人工智能小镇项目。
• 综合体占比第二。其中，在第四季度的主要交易是天津高银金融大厦在建工程项目。
• 其次分别为公寓/酒店、零售、物流/厂房和商务园区等业态。
2025年交易目的 大宗成交金额占比 • 2025年，全国15%的交易金额是企业客户自用目的，以办公、商务园区等业态为主要交易标的。
• 绝大部分交易来自投资目的，私营民企、金融银行保险业、政府平台公司、国企、投资机构是主要的市场参与者。其中，私营民企和金融银行保险业最为活跃，占据总成交金额的约60%。
• 私营民企是市场上最为活跃的参与者，无论在成交金额和成交数量上，都远高于其他参与者；5亿元以内的物业是主要目标标的；资产交易或者法拍是主要交易方式。
• 金融银行保险行业仍是市场上较为活跃的投资者，但交易标的已从传统的办公、商务园区项目更偏向公寓、零售、物流、数据中心及养老项目。
• 2025年，办公是民企投资金额最大的业态，绝大多数成交的办公项目都在北上广深一线城市。
• 零售物业是民企企业第二关注的业态，除了一线城市的项目，二三线城市的大型零售项目会受当地企业的青睐，如绍兴世茂广场被绍兴当地的中亚建设集团有限公司法拍收购。
• 公寓/酒店业态几乎和零售业态成交金额持平且以法拍交易为主，二三线城有多起四星酒店出售，主要交易有厦门延趣网络收购泉州万达文华酒店、无锡富力喜来登酒店出售。
2025年，上海房地产大宗交易总金额近499亿元，成交量进一步萎缩，成交金额是近些年低点，但市场仍保持足够的活跃度。
• 2025年，办公物业仍然是上海房地产大宗交易市场占比最大的业态，全年成交293亿元，但是成交量呈下降趋势。除去上半年超百亿成交的博华广场，投资和企业客户的交易成交金额基本持平。其中，在第四季度标志性的交易有货拉拉买下晶耀虹桥T6栋、奇瑞汽车收购华泾北杨人工智能小镇项目以及陆家嘴集团出售前滩源T1栋。
• 公寓及酒店较前几年成交量有萎缩，全年成交68亿元；公寓类项目仍是险资及机构客户重点关注的业态，但可交易具稳定现金流的公寓项目减少，导致成交金额下降；受益于上海旅游收入增长，第四季度有多宗酒店交易成交，主要交易有格美集团法拍13.1亿元收购原阳光大厦改造成酒店运营以及京投发展收购安达仕酒店45%股权及债务。
• 商务园区的成交量和去年基本持平，投资者对商务园区项目更为保守，更加偏好有稳定租户和稳定现金流的项目，标志性交易有弘毅资本及中汇人寿收购复星医药漕河泾生物园区项目、莘庄丽婴房园区出售。
2025年上海各物业类型 大宗成交金额占比
2025年，北京房地产大宗交易总金额为181亿元，是近些年最低点，市场整体观望情绪浓厚。
• 2025年，北京办公物业成交金额约88亿元，仅为2024年全年成交的三分之一；投资和企业客户购置办公楼宇的金额基本持平；而民营企业较为活跃，如扬子江制药第四季度法拍22.54亿元收购世茂大厦。
• 公寓及酒店表现抢眼，全年成交46亿元，几乎是2024年成交金额的两倍；除机构外，民营企业、私人老板也开始布局公寓项目。其中，第四季度的主要交易有义乌中国小商品城控股集团收购朝阳区有巢公邸项目以及朝阳区弘善家园418号楼出售。
• 2025年第四季度，未录得北京市场商务园区、综合体等业态的交易，只有零售项目有1笔项目发生，为金隅、首开等出售硅谷ONE项目。
2025年北京各物业类型 大宗成交金额占比
2025年，广州、深圳商业地产大宗交易金额约220亿元，投资人整体仍然比较谨慎，希望寻找高回报、高性价比的物业。
• 2025年，独栋办公物业在广深商业地产大宗交易市场受到私人买家的青睐。
• 本地机构买家对大型零售商业持续保持关注。
• 小体量总价低的酒店、长租公寓是市场热门资产，买家多为私人企业。
• 仓储物流项目短期供应量较大，投资人聚焦广深佛莞等主要城市。
2025年，除一线城市外，物流/厂房项目是其他区域成交最多的业态。其中，在第四季度代表性的交易为蓝思科技股份有限公司6.02亿法拍买下广汽长沙菲亚特工厂。
综合体交易金额约占四分之一，主要交易有中国建筑三局、八局联合中国信达资产86.67亿盘活天津高银金融117大厦在建工程。
零售项目是二三线城市较为热门投资业态。其中，第四季度发生多笔超10万平方米的大型商业项目成交，包括绍兴世茂广场以及大家保险收购杭州滨江宝龙城。
公寓及酒店项目在是二三线城市的成交金额基本和2024年全年持平，且政府平台、民营企业均参与交易。其中，在第四季度发生的交易有河南资产管理有限公司买下郑州富力万达文华酒店，内蒙古蒙西矿业有限公司买下三亚华源温泉海景酒店项目，以及厦门延趣网络收购泉州万达文华酒店。
|
