昨晚，北京前门大街的招商计划对外宣布，前门大街两侧的180户商铺今起招商。为确保前门大街的商业高品质，两侧商铺采取只租不售的原则。目前，已经有百余家企业提交申请。
尽管记者一再追问，但有关方面始终未透露租金价格，只是称“尽量不高于王府井地区”。有知情人士透露，未来前门商业大街的租金将达每平方米每天38元。发布会上，除崇文区政府和天街公司的有关领导做简短发言外，包括全聚德在内的商户代表并没有发言。记者提问时间15分钟即结束。
本次招商主打“老字号”、“民族特色”牌，全聚德、中华书局、月盛斋等一批在前门大街土生土长的老店将在“十一”后陆续进驻。此外，前门大街还将吸引国际知名“洋品牌”加盟。据天街公司董事长田耘介绍，前门大街北起正阳桥五牌楼、南至珠市口，全长845米，两侧商业店铺建筑面积6.6万平方米，计划招进各种名牌商户180余家，主招的客户为餐饮、零售、服务三大类。招商时间将持续到9月初，“十一”前门大街的市政设施和临街商铺修缮完成后，商户将陆续入驻。
本次前门招商首先打“老字号”牌，对于全聚德烤鸭店、都一处烧卖馆、一条龙羊肉坊、中国书店等原生地的老字号，有关部门出台扶持政策，以“保留、恢复”为原则，支持它们重新开业。预计最终将有80余家“老字号”落户前门。昨晚，全聚德以商户代表的身份出席了招商发布会。
同时，前门大街还将面向全国“海选”中华民族知名品牌。受到提名的全国各地的知名品牌将通过百姓投票和专家评议两个阶段进行评级。获评A级者将在2008年一年内减免30%的租金。
此外，前门大街将以开放、包容的姿态欢迎国际品牌的落户。目前，普拉达、阿迪达斯、星巴克、施华洛氏奇等国际品牌都表示了合作意向，具体的国际品牌招商计划将在近期出台。
四问“前门招商”
一问
租金高企落户前门的门槛是否太高
虽然昨天发布会的主题是招商，但蹊跷的是，尽管各家媒体记者反复追问前门两侧商铺的租金问题，但天街公司董事长田耘表示，目前前门两侧商铺的租金门槛“仍在进一步商讨中，不能对外公布”。他介绍，租金会一视同仁，对国际和国内的品牌会采用相同的政策。入驻商户从10月1日到12月31日期间，将不收取入驻商户的租金，而明年全年也将根据等级评选的结果，有比例地减免租金，以保证租金的价格在合理的范围。“预计在2009年，前门商铺的正常租金价格也不会高于王府井、西单地区”。
尽管主办方三缄其口，但据一位知情人透露，前门地区180个商铺的租金平均约每天38元/平方米，这个价格堪比王府井东方广场的租金价格。即使打七折后的优惠租金，也高达每天每平方米26元。如此一来一间50平方米的小铺面，一年的租金也要将近50万元。如此高额的租金，老字号小吃还能回去吗？
二问
“老字号”小吃是否“回家”无望
“小肠陈”、“爆肚冯”告别前门大栅栏的时候，许多人赶过去捧场、惜别。昨天，“爆肚冯”的第三代传人冯广聚老爷子告诉记者：“我们是从报纸上看到招商消息的，现在还没有人和我们接洽或者谈过。说心里话，我们愿意回前门地区，以前我们在廊房二条、门框胡同，现在要是能回原址，能挪到前门大街那就更好了。”
“前门大街交通方便、爱吃老字号小吃的顾客来着方便。”户部街马记月盛斋的马国琦掌柜的也表示乐意回前门大街，“只是租金不能太高，要不东西卖贵了，老顾客接受不了，我们伤心。”对于这类虽然深入人心但资金实力有限的“老字号”，天街公司称，他们也出台了应对措施，将在珠市口北大街建立一条“老字号餐饮游”大街，以让这些受到一定资金限制的 “老字号”也有自己的一席之地。
也就是说，如果愿意“回去”的话，老字号小吃或许就只能落户在前门外了。
三问
全国“海选”知名品牌是否作秀
对于引入的中华民族知名品牌，组织方将采取“海选”的方式进行选拔。“海选”的程序大致如下：
第一步，邀请全国各省市地方主流媒体推荐各地区优秀的商业品牌，并设定7项要素为评选门槛。包括品牌历史、稀缺性、地区代表性、社会影响力、生命力、经济效益、知名度等。
第二步，品牌初选后通过电视台、网络及手机短信平台发动百姓发表评论并投票推选。
第三步，由专家、学者、社会名流及相关政府工作人员、经济界人士组成的评选委员会进一步评选。
第四步，综合大众评分和专家意见，综合评出最终入选前门大街的优秀品牌。“海选”将在8个月内完成。
第五步，评选结果公布后，天街公司招商部与入选品牌进行店铺遴选和商业条款的洽谈，并根据入选品牌的综合评分多少，天街公司将在租金价格上给予不同程度的优惠：获评5分以上者为A级，可给予定量时间30%的租价优惠；获评3分以上者为B级，给予定量时间10%的租价优惠；获评2分者为C级，给予定量时间5%的租价优惠。
天街公司董事长田耘表示，虽然“海选”会保证公平、公正、公开、透明，并请公证员对投票评审全程进行监督，但是对于北京的老字号仍然具有相当的优势。由于其总部和根基在北京，具有良好的民众基础和广泛的人脉关系，同时具有一定程度上“先入为主”的优势，所以入驻前门大街的概率更大。
有关商业专家表示，清末民初时，曾经有过从山东、上海、杭州等地的老字号进京开店首选前门的做法，如今前门商业街以海选的方式“选拔”全国各地的老字号入驻，如果不为作秀，也不流于形式，应该是个不错的方法，为前门大街成为集中展示中华老字号的商业街创造条件。
四问
洋品牌大量入驻是否伤害原有市井文化
据悉，截至目前，国际品牌已经占到总申请数的40%。这些“洋品牌”的进入是否会破坏前门大街的古风貌呢？就此，田耘表示，在国际品牌进入后，从外观设计风貌上，各大品牌必须遵从于前门大街总体的风貌设计，保持古都风采，但在店面的内部装修和设计等方面，各大品牌可以各显神通，彰显品牌魅力。
北京资深老字号专家高以道表达了自己的担忧。他担心过多的现代和国际知名品牌的进入，会伤害前门原有的老北京市井文化，冲淡这里的传统特色。他说，前门自明代以来到民国时期一直是中华老字号集中的聚集地，全方位地展现着中华商业文化，前门大街商业规划中过多地引入外资、国际品牌“是个悲哀”。他说：“普拉达、阿迪达斯、星巴克等国际品牌的商业定位同质化太严重了，这些东西在国贸商场、在西单同样能买到。”
但另一派专家对此则表示首肯。北京工商大学商学院教授刘菲说：“如果过分一厢情愿地保留所谓的传统，为了保留而保留，最终反而失去了保护传统文化的根基。”刘菲认为，不应排斥引入洋品牌，就像东方广场为王府井增色不少。商业规划把传统文化与现代商业结合起来，找到两者合适的结合点才是商业街可持续发展的好方法。
前门新数字
全聚德将成为首家签约的商户
13家“老字号”已经确定“回家”
本报讯 对于原生地的“老字号”采取“保留、恢复”原则，给予政策扶持是本次招商作出的决定。目前，全聚德、便宜坊、月盛斋、都一处、大北照相馆等13处在前门土生土长的“老字号”已经确定在原生地重新开张。据悉，有着上百年历史的全聚德将成为首家签约商户，前门老店目前已经进入了装修阶段，但“开炉”时间尚未确定。传统街道
将修整21条
此次修缮整治，前门大街将换铺青石路面，路中央再现青白石御道，老北京人记忆中的五牌楼、有轨电车（铛铛车）等也将回归重现。据悉，市政基础设施和两侧商业店铺修缮工程将于10月完工。届时，市民不但可以在这条新的步行街上购物休闲，还能一览老北京商业街曾经的盛景。
前门地区修缮改造的范围包括：前门大街、鲜鱼口街、西打磨厂街等21条传统街巷，阳平会馆、台湾会馆等7处会馆，观音阁、关帝庙、福德禅林、柳祖祠等6处庙宇，全聚德、便宜坊、月盛斋等13处商业老字号，还包括广和楼、天乐园等古老而著名的戏曲演出场所。前门大街及东侧路以西地区修缮整治后的可经营面积达20多万平方米。
缓解停车难
前门大街是前门地区修缮整治的主体工程。前门大街及东侧路以西地区规划总占地面积22.4万平方米，规划总建筑面积40.2万平方米，其中，地上建筑面积23.4万平方米，地下建筑面积16.8万平方米。为有效地改善前门大街和天安门广场周边的停车难问题，其中约8万平方米为停车场。 |
