自去年年底，市场盛传三元盈晖欲以20亿元价格将华南Mall项目卖给北大资源集团。但此事一直未得到北大资源集团方面的承认。

    8月7日，作为北大资源集团的代表，现任东莞市三元盈晖投资发展有限公司（下称“三元盈晖”）常务副总经理黄金城首次向记者回应了北大资源集团收购华南Mall项目的情况。黄目前负责华南Mall项目的运作事宜。

    黄金城没有透露项目交易的具体金额。但黄金城向记者表示，投资金额与行业内之前传闻的金额差不多，也就是20亿左右。同时，华南Mall重组工作将于近日启动。加上重组华南Mall项目所需要投入的资金，预计北大资源集团还需要投入20亿元以上的资金。

    然而，北大资源集团能否成功重组华南Mall？

    北大系强势介入

    据记者，北大资源集团并未全部收购三元盈晖股权，目前在三元盈晖中仍保留有少部分原股东的股份，北大资源集团将和原股东一起重组华南Mall项目。北大资源集团派驻三元盈晖的工作组正在酝酿重组华南Mall项目的方案。

    华南Mall位于广东东莞郊区的万江，占地面积43万平方米，建筑面积89万平方米，商业面积40万平方米，停车位8000个，总投资约25亿元，号称“全球最大Mall”。2005年上半年，部分商场开始开业，但经营状况一直不甚理想。

    谈及收购华南Mall的战略意义，北大资源集团有关人士表示，北大资源集团一直想进军房地产，只是以前总担任“投资客”的角色，现在收购了三元盈晖以后，为进军珠三角房地产开发市场打下了基础。

    据了解，三元盈晖投资发展有限公司除了开发有华南Mall项目外，还开发有30万平方米的“盛世华南”住宅项目，该项目位于华南Mall对面，华南Mall开发成功还可以带动住宅项目的热销。

    重组悬疑

    华南Mall历时已有5年，其不但体量为全国最大的ShoppingMall，重组的问题也比较复杂，而北大资源集团之前从未操盘过类似的大型Mall的项目，对于北大资源集团来说，能否成功重组华南Mall至今仍是未知数。

    据有关人士透露，华南Mall正在从业态调整和下调租金两个方面来寻求重组突破。

    该有关人士透露，华南Mall正在酝酿改名，新的华南Mall定位和招商方案都有很大变化。最为突出的是，华南Mall改变了传统的Mall概念，提出了“泛Mall”概念，将“逛”作为吸引消费者的主题。

    目前华南Mall已经重新聘请了世邦魏理士等中介机构为物业顾问，同时还将著名的商业地产开发商加拿大555集团全球副总裁泰德挖来担任华南Mall项目的资深副总裁。

    8月13日，记者以商户身份咨询华南Mall招商办时，该有关人员介绍，泰德是8月1日入职的，但其上任伊始就提出了与华南Mall方面聘请的顾问行所提出的招商方案分歧较大的方案。据记者了解，华南Mall所处地理位置和东莞附近的小城镇经济形态是否适合大城市中心地段Mall的形态是双方争执的焦点。而泰德的个人观点和策划方案也被华南Mall方面视为重组华南Mall的关键要素。

    “重组Mall项目最关键的环节是业态调整和租金下调。”中国华迅商业地产俱乐部秘书长郭杰向记者表示，Mall项目重组一般需要做两方面工作：一是下调租金吸引更多商户入驻；二是业主方要出钱多为商户吸引客流投资。

    与华南Mall同时被《纽约时报》称之为全球最大的两大商业购物中心的北京世纪金源Mall至今仍对其所属的1万多个车位采取不收费措施，来帮助商户吸引更多的人流。而仅此一项，金源Mall运营公司每年投入上千万元。

    华南Mall招商办人员介绍，目前华南Mall重组的具体政策还没出来，但是据8月13日的一次公司内部会议讨论决定，将给商户提供更多的优惠政策来吸引商户入住。

    华南Mall招商办人士介绍，华南Mall在业态调整上最大的变化就是增加了娱乐等吸引人气的商业项目比例，相应减少了一些购物中心、百货业态的比例。

    “相比2004年租金来说，租金可能会下调”，华南Mall招商办有关人士说，具体租金下调比例还没有出来。据记者调查，以华南Mall目前生意最好的A区一层餐饮位置来说，目前租金为170元/平米/月。目前普遍观点认为，这一租金要求有点高。

    后续投入是关键

    据华南Mall招商办人士介绍，北大资源集团入主华南Mall以后，华南Mall生意有了明显改善。2006年春节以前，华南Mall大部分商铺还冷冷清清，今年8月的一次“哈利•波特”电影放映仪式上，就吸引了几十万客流。“这缘自引进了一家著名的电影公司”，华南Mall招商办人士说。

    “现在商业地产行业处于供过于求的时期，这个时候重组Mall项目难度会比较大，”郭杰指出，Mall项目运营能否成功的关键就是看运营公司是否有充足的自有资金投入。

    专业人士预计，华南Mall项目重组还需要20亿元的资金投入，而目前华南Mall项目公司东莞三元盈晖投资有限公司中还有原股东的一部分股份，虽然北大资源集团掌握绝大部分股权，但对华南Mall项目的下一步资金投入上，双方股东能否达成一致，继续对华南Mall追加大额投资，仍是未知。

    “资金不成问题，我们已经做了充分准备”，黄金城说。

    “北大资源集团的优势还是在资金，它们有丰富的海外资金资源，”8月7日，一位知情人士告诉记者，北大资源集团正在和几家外资基金机构谈判，准备共同发起一只房地产投资基金。

    记者了解到，目前与北大资源集团洽谈的有来自澳洲和美国、新加坡等地的几只基金，多方合作的初步目的是成立一只2亿美元的房地产投资基金，主要投资目标是收购中心城市的土地资源。

    知情人士透露，有来自中东、欧洲等地的多只外资基金与北大资源集团谈过，但双方投资目的不同而未谈成。这些来自中东等地的基金希望到二三线城市去找房地产项目投资，而北大资源集团将这只基金的定位是一线城市的土地收购和在开发项目的过桥贷款。

    “目前还只是个框架，更详细的东西还没有落实”，黄金城向记者确认了北大资源集团正与多家外资机构筹划设立房地产基金的事情，但是他表示目前还只是初步协议。