昨日，《每日经济新闻》获悉，随着徐汇商圈一些大商场品牌的调整，也带动了小商铺的行情，租金一路上涨，一铺难求。
 
　　徐家汇商圈北自广元路，南达中山南路，东自天钥桥路，西至宜山路。按照规划，商圈集购物、娱乐、餐饮、旅游、金融、信息等多种功能于一体，总建筑面积达200万平方米。
 
　　目前徐家汇的商业内部环境包括百货商场、销品茂、专业市场、地铁商铺以及沿街商铺，其中地铁商铺和沿街商铺个人投资者操盘的较多。随着徐家汇大型商场新一轮商业业态的不断升级，徐家汇核心圈内的沿街商铺租金正大幅上涨。
 
　　新推商铺大都只租不售
 
　　网上房地产显示，目前徐汇板块有13个在售商业项目，如汇贤雅居、虹桥乐庭四期、大华汇智大厦、上海江山大厦、电影华苑等。
 
　　据佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，汇贤雅居最近成交一个面积62平方米的商铺，均价为28556元/平方米。电影华苑有5个商铺是近一个月的成交的，均价是31204元/平方米。这些商铺大都是一楼的，其中电影华苑有两个是双层商铺。
 
　　薛建雄表示，徐家汇商圈以服务上海西南发达经济区域为主，人流量巨大。因此商业相当繁荣。虽然近年来徐家汇推出很多新的项目，其中都带有一定量的商铺，但大都采用只租不售形式。目前的徐家汇商铺形态主要是出租。
 
　　美联物业商铺科物业顾问娄锋表示，店内挂牌的商铺主要是一些沿街商铺，没有地铁商铺挂牌。挂牌的商铺非常好出租，部分地段好的旺铺一铺难求。
 
　　据娄锋介绍，徐汇商圈地铁商铺分上下两层，占地8000平方米左右，约有200多家商铺。大多是由开发商统一招商，由于转手率较低，很难找到合适铺位。目前地铁商铺面积在10－20平方米左右，日租金已高达30－40元/平方米。
 
　　娄锋表示，目前徐汇商圈的沿街商铺日租金在20-40元/平方米左右。以经营服装、小百货等为主。其中比较好的3条黄金沿街商铺，分别位于华山路、天钥桥路和漕溪路，相对而言，天钥桥路沿街商铺出租情况最好，当前的日租金已经达到20－50元/平方米，主要以经营餐饮为主。在店内挂出的位于天钥桥路面积为50平方米，以经营眼镜为主的商铺，日租金为50元/平方米，挂牌一天即租出。
 
　　商圈升级租金上涨
 
　　信义商铺科物业顾问刘晓宇表示，目前徐汇华山路上部分小的商铺在进行整体调整，品牌实力强的商铺可能会留下来。大的商场如港汇、美罗城等经营业态也在不断调整之中，目前港汇部分餐饮用途的店面日租金大致在4-5元/平方米，美罗城部分餐饮用途的店面日租金在4-6元/平方米。
 
　　汉宇地产商业部华经理曾向媒体表示，今年5月份徐汇商圈的租金上涨幅度在5%以上，尤其是天钥桥路特色商业街，租金同比上月上浮了8－10%。如今，一个面积100平方米的沿街商铺，年租金挂牌价可达200万元。
 
　　娄锋表示，当前徐家汇商圈发展已经相对成熟，但是和南京西路、淮海路相比还是有一定的差距，徐家汇目前的商业经营也以中档的大众消费为主。
 
　　薛建雄表示，徐家汇商圈主要是闵行、松江、青浦等上海西南经济较发达地区的服务窗口，是重要的人流聚散区，拥有巨大人流量的商业需求。也正是因为这个服务半径，使其和南京路、淮海路、南京西路三个商圈都不同，但都有重叠之处，这也是徐家汇商圈能够做大规模的主要原因之一。
 
　　薛建雄表示，随着近些年上海市民生活质量的快速提升，徐家汇商圈也在快速提升之中，层次多样化。除了保住了目前最大的城市副中心之称外，还将会朝面向全国性的更高端商业发展。这主要受益于港汇广场的带动，另外徐家汇中心所带来的高端人群，也将使徐家汇进入顶级商业服务领域。