加快发展社区商业，成为满足居民消费、改变城市面貌、增加社会就业、整合商业资源、提升区域商业综合实力的迫切需求。现代社区商业到底是什么模样？苏州率先给出了一个答案。事实证明，被称为“中国商业服务新业态”的“邻里中心”在积极探索社区商业服务方面走出了可喜的一步，它也为我国探索新型的商业服务和社区服务管理模式积累了宝贵的经验。

    由苏州工业园区邻里中心发展有限公司主办的“2007社区商业发展（苏州）论坛”近日在苏州工业园区举行。邻里中心公司还将同期举行首届特许经营加盟商年会，与各地经授权“克隆”“邻里中心”的合作伙伴分享成功喜悦。

    此次论坛是国内首次针对社区生活及社区商业服务业的非官方论坛，针对社区商业发展现状及前景、问题与对策进行了研讨。中国城市商业网点建设管理联合会副会长，商务部特聘市场运行专家、中国商业地产联盟王永平秘书长到会演讲，上海万科以及天津、深圳、南京、宁波等近20家地产名企与会做了交流。 搜房网、长三角地产网等进行了网络直播。此次论坛也得到新加坡《联合早报》、中新社等国内外知名媒体的高度关注并在新加坡经济发展局、国家商务部等国内外官方网站得到转载。

    社区商业设施成商业地产新亮点

    从各种类型商业地产的发展趋势看，由于城市新社区建设步伐加快以及各级各地政府目前积极鼓励发展社区商业，因此在今后的一段时期，社区商业将呈现出较大发展潜力。国家商务部认为，商业网点建设要在促进城市商业繁华、繁荣的同时，更加注重满足老百姓日常需求的商业和生活服务的设施建设，要把社区商业作为规划的重点。商务部2005年就下发了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》，省市各级政府部门也相继出台了配套的文件。这些精神将对各地商业网点的建设产生重要指导意义，可以预计，今后一些适合社区商业发展的商业形态，包括邻里中心等将会得到快速发展，逐渐成为商业地产中的新亮点。

    社区商业跑得快但欠耐力

    据中国城市商业网点建设管理联合会对全国商业地产发展所做的分析和预测表明，社区商业将是目前商业地产发展的热点和重点，但另一方面，也存在招商难、定位不清晰、商业经营难以持续的问题，无法为社区居民提供更多便利性的、现代化的生活消费。近年来，房地产商对开发建设社区商业越来越重视。但是，由于开发商开发商业地产的经验还不足，加之国内缺乏更具指导意义的社区商业开发与经营的相关标准，因此导致开发商开发的商业物件与商家和经营者的需求不匹配，以至于造成了商家选址难，开发商销售难的尴尬局面。

    中国商业地产联盟秘书长王永平表示，本次论坛旨在为社区营造更加健康、方便和和谐的生活。而论坛东道主，邻里中心发展公司董事长于宙透露，邻里中心将向与会嘉宾分享“邻里中心——中国商业服务新业态”的社区商业经验，共同探讨社区商业的运作，权威的社区商业专家也将针对国内社区商业发展现状及前景、问题与对策发布最新的调研成果。

    “邻里中心”金字招牌破解难题

    经过8年发展，邻里中心发展公司已经具有了一定规模和品牌知名度，他们正在通过“特许经营，加盟连锁”的形式，让邻里中心的品牌和先进理念、管理技术等先进成果在全国各地推广，邻里中心对社区商业服务业的发展具有示范和先导作用，邻里中心的规模化、产业化经营，将形成较强的区域竞争力，进一步发挥名牌企业的集聚效应、规模效应、管理效应和品牌效应，更能促进商业服务业实现跨越式发展。

    2005年12月，“邻里中心”获认定为“江苏省著名商标”，2006年初，邻里中心又成为商务部认定的首批59家“全国社区商业示范”单位之一，江苏省仅2个。去年6月初，省经贸委把推进社区商业“双进”工程现场会也开到了邻里中心，全省13个省辖市商贸部门的负责人在“邻里中心”感受了新型社区商业的规模和繁荣。

    2006年12月27日，“邻里中心”被评为第1批“苏州市服务名牌”，2007年1月7日，“邻里中心”又荣膺第2届“江苏省服务名牌”榜首。就在这个温暖的冬天，邻里中心服务品牌创建和奋斗的历程迎来了一个收获的季节。

    本次年会也是邻里中心加快实施品牌战略、不断向区外输出品牌、经验的重要举措。该公司目前已在园区内成功运营了5个邻里中心（2007年将达到6个），并根据园区开发进度不断实践开发运营17个邻里中心的规划梦想；在区外他们已在全国10余省市实现邻里中心品牌特许加盟。围绕争创中国驰名商标阶段性目标，依托江苏省著名商标、江苏省服务业名牌、全国社区商业示范单位等品牌荣誉，邻里中心特许加盟工作正加快在全国范围内展开。邻里中心在社区商业领域的行业领跑者姿态已初步呈现。

    论坛现场直播实录

    中新社通讯《走进苏州工业园区“邻里中心”》
   

    商务部网站转载新加坡《联合早报》报道
   

    新加坡经济发展局网站转载新加坡《联合早报》报道