沈北大地块或取消拍卖

        从明日开始到周四，沈阳市土地交易中心天天都将有土地拍卖。不过明日登场的土地最为集中，共有13块。据业内人士表示，供应量大的同时，取消拍卖的地块数量也将有不少。据了解，这13块土地中，有9块位于沈北，并且其中4块面积超过了10万平方米。有业内人士分析，极易存在地块被取消拍卖的可能。“沈北的土地，已经从去年的600元/建筑平方米左右，涨到了现在的1000元/建筑平方米左右了。”长期从事房地产研究的杜先生告诉记者，也就是说，沈北低价的土地基本上已经不存在。况且现在可供开发的沈北土地，位置都比较远，基本上都在三环以外，地块周边的配套不是很成熟，想要符合基本的居住条件，怎么也得两三年的时间。另外很关键的一点，沈北的土地面积都比较大，对开发商的资金要求高。现在正是年底开发商回笼资金的时候，所以，除非是开发商早有意向开发入驻，否则很可能视这些大地块为“透明”。

        以本周最大的一块土地，203国道东侧-59地块为例，其面积已将近20万平方米，虽然其起拍价格为814元/建筑平方米，容积率不大于1.8，用起拍价×容积率×土地面积，粗略计算，其总价已经接近3亿元。假设该地块进入到拍卖环节，那么每加价1元/建筑平方米，地块的总价将飙升35万多元。“拿地成本高，是开发商不得不考虑的问题。”杜先生表示，“如果没有十足的把握，开发商是不会调集资金来参加土地拍卖的。所以，大地块极易因为无人报名，最终无缘登场。”

        铁西商业地块或顺利成交

        明日，还将有铁西区的两块商业用地登场找寻买家。这两块土地的面积都超过了1万平方米，起拍价格都超过2000元/建筑平方米。应该说，拿地成本不低，但有顺利成交的可能。这两块土地，其中一块位于启工街，规划建设大型超市，另一块位于沈辽路与沈新路的交叉口，未来将进行汽车配件用品的销售。

        如今铁西区人口密集，所以规划建设大型超市的土地，应该能吸引到商家们的注意。毕竟住宅用地好遇，商业用地难逢。另外，位于沈辽路与沈新路交叉口的老年病院地块，也存在顺利成交的可能。该地块规划用作汽车配件用品销售，同样属于规划上的“稀缺资源”，少有土地的供应。所以该地块虽然起拍价格达到了3000元/建筑平方米，但仍可能吸引到从事汽车配件用品销售的商家。

        浑南小地块或建超高建筑

        12月7日，还将有6块浑南的土地登场，其中面积仅1538.29平方米的SHN04-01-30-2号地块，或能引发一场争抢，顺利成交。虽然该地块面积较小，但容积率较高，不大于4即可，未来该地块上很可能出现一座超高建筑。“该地块规划为商业用地，面积很小，容积率不低，适合建设公寓或写字楼。”杜先生表示，这块地还是很有看点的，单从土地面积上来说，这块地可以称得上是弹丸之地，面积仅1500多平方米。现在，浑南算得上是沈阳的“供地大户”，通常拍卖的土地，面积都在几万平方米到十几万平方米不等。此次推出1000多平方米的土地，应该有独特的规划，或许真就有买家对其钟情，出高价拿下。