于洪一住宅用地1.7亿起拍

        待拍的9块土地中，面积最大的是位于于洪区造化街道的关家村北地块，面积为131990.02平方米，容积率为1.2，以1101元/建筑平方米的价格起拍。粗略计算，该地块的起拍总价超过了1.7亿元。

        上周，面积为79040.57平方米的于洪新城57号地块，以总价近4亿元的价格成交。该地块为商业用地，起拍价格为2395元/建筑平方米，当时引来了两组买家参与竞争。虽然该地块仅加价一轮就成交了，但仍然使人们看到了于洪区土地的魅力。所以，业内人士预测，本周登场的于洪区关家村北地块，也很有可能顺利成交。

        从地理位置上看，关家村北地块位于沈阳主城区的西北部，作为居住用地，这块地的面积大小比较适中，适合开发成有一定规模的住宅小区。而随着沈阳城市的不断发展，越来越多的人们愿意到距离主城区有一定距离的位置居住，既可避开主城区的喧嚣，又可不承担城市核心区域过高的房价。有业内人士分析，这块地很可能被有远见的开发商拿下。“位置较远，周边的配套不算成熟，需要经过一段时间的发展后，才适合居住。”业内人士赵先生表示，地块的拍卖不会引起激烈竞争，不过这个时候出手拿地，付出的成本少，未来的回报可能会很高。有超前眼光的开发商，会毫不犹豫地出手。

        满融地区或添两处住宅区

        本周，位于和平区满融地区的两个住宅商业地块将被拍卖。满融是和平区乃至沈阳中心城区难得的尚待开发之地，未来将主要开发高端服务业、创意产业、高新技术产业及健康产业。不过满融地区的住宅并不多，未来该区域的住宅需求量也将很大，所以这两个地块的出现，或将引起开发商们的兴趣。

        待拍的满融地区的两块土地，都是规划有一定商业比例的住宅，起拍价格在1200元/建筑平方米左右。两块地的面积都不算大，总价也不高，如果不出意外，应该会顺利成交。

        沈北新区两块地或组团拍出

        位于沈北新区道义开发区的两块土地或组团成交。年初以来，沈北新区成为沈阳的供地大户，供应量大的同时，该区域的土地成交量也较高。本周要登场的这两块土地，位置相邻，价格不算高，面积不算大，应该都会成交。

        这两块土地名为沈北开发大道北侧-119和沈北开发大道北侧-120，从地块名称看，两块地的位置应该相邻。另外从用地性质看，一块是居住商业用地，一块是纯商业用地，应该说是互为配套，如果一同成交，一同开发，一同面向市场，应该会形成一定的规模效益。

        比方说有人看好了沈北开发大道北侧-119地块开发出的住宅项目，同时又喜欢沈北开发大道北侧-120地块开发出的商业项目，很可能因为两个项目位置相邻，平时购物方便，就出手购买沈北开发大道北侧-119地块开发出的住房。而有了更多的人购房，也会帮沈北开发大道北侧-120地块开发出的商业项目聚集人气。所以这两块土地组团成交的话，应该会让拿地的开发商受益。

        本报记者  李越 实习生  金蔚