近年来，在深圳的旧改领域，央企参与的项目日渐增多。央企借道城市更新项目，在深圳土地市场中拔得头筹似乎是可以预见的事实。南都记者在采访之前，曾预计同为央企的华润或者海航或将成为此次统计的最大地主。果不其然，海航置业以687万平方米的土地储备成为深圳的最大地主。作为黑马的海航在深圳土地市场攻势猛烈，旗下5个项目都是收购而来。去年11月更特意成立了深圳公司，抢滩深圳的意图显而易见。
而之前在深圳市场上并不活跃的华润实力也不容小觑，根据南都记者统计，华润深圳土地储备超过500万平方米。就在本周二上午，华润大冲村整体改造奠基，以280万平方米的建筑规模成为省内最大的旧改项目。
除上述海航和华润外，在深圳的其他央企也不容忽视，中信、保利、远洋、中粮也都在深圳关注和参与城市旧改，积极储备项目。而深圳市民极为熟悉的本地龙头房企华侨城、招商地产同样也属于央企性质。
深圳已进入城市更新阶段，开发商都在集中关注旧改，谁也不愿放弃这一领域。而财大气粗的央企大佬几乎全都参与了旧改，连鲜有涉足广东市场的远洋地产近日也在深圳亮相，希望借城市更新对行业洗牌，抓住新的发展机遇。
对于目前深圳房企来说，参与城市更新是获取土地的有效途径，但对于众多民企来说，通过城市更新方式获得土地越来越难，而有着强大背景和财力的央企却能拿下深圳不少开发面积较大、土地优质的旧改项目。
由目前南都记者统计的数据来看，央企很大可能会主导深圳未来的市场格局，毕竟这些房企有着民企无法比拟的天然优势，他们实力强大，资金充足，并可以得到政府的支持。不过，有业内人士指出，深圳的房地产开发已经进入关系密集型时代，而央企比例的增加或将导致市场机制的作用被削弱。
■ 代表房企
1、华润深圳 深圳未来最大的综合体开发商
土地储备：逾500万平方米
最先开发：华润大冲村整体改造项目，首批回迁物业本周二奠基
华润(深圳)有限公司(下称华润深圳)隶属华润置地，旗下土地储备以城市更新为主要获取方式，数量不多，但规模惊人。仅以大冲村、湖贝两个旧改计算，规划建筑面积便已高达472万平方米，加上深圳湾华润总部大厦，以及旗下的三九银湖项目。初步统计，华润在深圳的土地储备已超过500万平方米，且多为城市核心区域。
应该说，华润深圳是凭借深圳华润中心的成功开发运营，一举奠定了在华南乃至全国综合体运营商的龙头地位，也为华润深圳后续成为城市更新地主铺平了道路。1999年，深圳华润中心启动，历时10年宣告成功，并带动深圳地产界兴起综合体的开发浪潮。华润置地所坚持的出售与持有相结合的盈利模式，在住宅调控的大背景下，更成为不少开发商效仿的对象。
2005年起华润成为大冲村的改造主体，12月20日，广东省目前最大城市更新项目———大冲村整体改造奠基，标志华润置地在深圳的第二个开发项目进入实质性阶段。按照计划，大冲村城市更新项目规划建筑面积280万平方米，其中，回迁物业110多万平方米，保障房5 .36万平方米，还将建设一栋300米高的写字楼。
罗湖湖贝旧改亦是华润未来的重头戏，项目参考了日本六本木和上海新天地，未来不仅有常规的综合体板块，同时还有公园、会议展览等空间，并将保留岭南建筑的风貌，将文化艺术与休闲娱乐元素融入其中。这个项目规划建面192万平方米，其中零售、娱乐约50万平方米、办公部分约45万平方米、公寓及居住部分约97万平方米。
就目前情况分析，无论是长达10年对开发、运营能力的检验，还是已经确认的土地储备现状，华润都很有可能成为深圳未来最大的综合体开发商。
除此之外，华润深圳湾总部大厦的建面也达55万平方米，而三九在银湖的大量物业也将是华润的囊中物。近期，记者曾踩盘至银湖三九花园，看到住宅大部分已搬空，该地块面积12万平方米，但规划建面和更新时间，都没有确定。
2、中航地产 悄然进入“百万地主”俱乐部
土地储备：约113万平方米
最先开发：中航城，目前商铺在售
说起中航地产，有些深圳人已经陌生，但是说起格兰云天酒店、航天大厦，却又非常熟悉，这些都是中航地产开发持有的物业。中航地产1994年改组上市，业务覆盖开发、销售、持有、酒店等多个领域，近年来曾开发中航格澜郡。
该司正在进行的城市更新项目是位于华强北的中航城，占地面积10万平方米，规划建筑面积80万平方米。目前在售的中航V尚街为其二期，共9087平方米，规划地下一层、地上三层，主力铺型20-40平方米，均价8.5万平方米。
同时，中航城还将在龙华复制。龙华中航城位于龙华新城人民路西侧，占地5.35万平方米，建筑面积约32.67万平方米，定位综合体，其中包含商业约7.4万平方米，住宅17.27平方米，以及其他业态。
未来，中航地产还准备在一线、二线城市，快速复制“中航城”。
3、中信地产 土地储备有可能超过500万平方米
土地储备：已确定36 .8万平方米，或至537万平方米
最先开发：中信领航，已动工，预计明年入市
--> 中信地产在深圳曾经开发过中信星光名庭、中信红树湾、中信湾上六座。2007年中信地产整合后，布局深圳的速度加快，截至今年6月底，其在华南的土地储备已约达千万平方米。在深圳，目前已经确定的土地储备有36.8万平方米，而其正在进行中的还有龙岗一工业区的城市更新，建筑面积高达500万平方米。政府公告显示，中信地产已作为改造主体对该项目申报立项，但中信方面称，能否最后确定还是未知数。
目前已经启动的中信领航，是与深圳机场集团合作的“天空之城”的首期，位于宝安西乡107国道和航城大道交会处，如今已经开工，整体占地55万平方米，建筑面积130万平方米。其中，住宅102万平方米，写字楼13万平方米，酒店4.5万平方米，商业10.5万平方米，中信领航建筑面积27万平方米。
记者日前在深汕路上，看到中信地产在龙岗的城市更新项目已完成拆迁，围墙也已筑起，项目占地2.6万平方米，规划建筑面积9.8万平方米。
4、中粮 宝安中粮大悦城建面逾百万平方米
土地储备：约135万平方米
最先开发：中粮锦云和中粮一品澜山已动工，前者预计明年6月发售
房地产开发是中粮集团的三大主营业务之一。2005年11月，中粮集团受让上市公司“深宝恒A”的国家股，间接在深圳获得数量可观的土地储备。近年来，中粮地产已完成从区域性地产开发向全国性地产开发的转型，在深圳也不断壮大。在今年，中粮凭借中粮鸿云完成约8亿的销售。
未来，中粮已经落实的储备项目共有三个，分别为位于宝安宝城78区，以大户型为主的住宅项目中粮锦云，建筑面积百万平方米、定位为宝安最高端的城市综合体中粮大悦城，位于龙岗的“澜山系”住宅项目中粮一品澜山。中粮大悦城为旧改项目，现在还在报建阶段，计划涵盖高端写字楼、购物中心及高端住宅，预计2015年面市，而中粮锦云和中粮一品澜山已开始动工，前者包括高层住宅、商务公寓和写字楼，预计明年6月率先发售。中粮一品澜山建面约16.3万平方米，规划有别墅、高层和多层。
5、远洋地产 “远洋新干线”打响头炮
土地储备：50多万平方米
12月18日，龙岗南联小学旧改项目奠基，为深圳楼市又添了一个大名号———远洋地产。作为以大型央企中远集团为第二大股东的远洋地产，在全国房企综合实力排行榜上靠前，虽然在去年“央企退市令”后被中远抛弃，可其拥有的土地和资金实力仍不容小觑。不过，深圳市民对远洋地产是“只闻其名不见其身”，因为它之前在深圳并无项目。
“事实上我们关注深圳房市场已久，一直在寻找机会进入，目前的城市更新有很多新机遇。”远洋地产相关负责人说，他表示，虽然在深圳只有一个项目，但后续还会有。
目前，远洋地产在深圳的“头炮”为“远洋新干线”，位于龙岗街道南联社区，按照规划，建面将达52.7万平方米，其中包括32.5万平方米的住宅、7.9万平方米的商业、9万平方米的办公楼、2.3万平方米的商务公寓，以及约1万平方米的保障房。目前启动的一期建筑面积约14.3万平方米，预计明年底面市。 |
