刘晓光 调控政策是否撤 出关键看“国八条”的目的是否达到
央行近期下调了存款类金融机构人民币存款准备金率,这是出于内外压力松动银根的一个明显信号。这只是一个开始,不排除今后还将有数次存款准备金率的下调,以及对利率的调整。从其目的来看,银根松动是为了缓解企业的资金压力,维持正常的经济循环,降低巿场过高的融资成本,以及保护股巿的资产价值,而不是针对房地产市场的放松。不过从另一个方面看,银根的松动会间接让房地产企业的生存环境好一些,房地产上下游关系到数十个行业,信贷环境宽松点,受益的是整个产业链。
从对于房价来说,信贷的适度宽松不会对市场价格产生直接影响。能够对房价起到关键性作用的一个因素是土地成本,另一个是因素是企业的税率,第三个因素是能够影响供求关系的其他限制性因素,例如限购等行政措施。从近期中央对于房地产调控政策的表态来看,短期内调控政策不太可能松动。中长期来看,调控政策是否会退出要看推出调控政策的初衷是否达到,也就是要看“国八条”的要求是否已经完成。
对于开发企业而言,调控的政策环境是对自身实力的考验,但也是企业进行自我调整的良好时机。长期以来地产界粗放的生产方式占很大的一部分,多数地产企业是进行单一的开发。今后的发展方向上,商业地产,融合医疗、养老、教育的新城市开发模式都具有很强的发展潜力,
中国经济水平的提高、结构的变化,对于商业地产等类型的繁荣具有很好的促进作用。从战略性新兴产业以及长远发展的角度考虑,首创两年以前就开始了把商业、酒店等单一的物业开发升级为综合型产业体的尝试。目前已经开工了多个项目,进展很快。接下来我们将把英国的一些教育产业引进来,接下来还准备把高速路也整合进来,此外还在探讨中国物流的存、运、结算、交易。再过一些时间的发展,我们的传统住宅开发可能会只占整个企业开发量的一半左右,另一半将转型为新的发展模式。对于市场上的其他房地产企业而言,政策调控带来的也不仅仅是挑战,同样蕴含着机遇。 |