目前，天津水游城、中粮大悦城已开业，和记黄埔都会轩项目与滨海核心泰达MSD接近完工，红星国际广场、现代城、YOHO湾、熙汇广场等项目的建设正如火如荼，本市已进入城市综合体开发的快车道，城市综合体模式逐渐成为中心城市的全新发展方向。

      世联地产华北区域策略资源中心总经理刘春岩表示，虽然天津的城市综合体在数量上发展很快，但在质量上还停留在相对初级的阶段，有些仅包含一个商业地产项目，无法形成系统。据介绍，现代城市综合体的发展模式，已经不能再像第四代商业SHOPPING MALL那样，简单地依靠大卖场作为单一的主力店，而是要组合引进购物、休闲娱乐、餐饮、服务各功能的品牌主力店，协调发展多元文化，多元消费。

      凯德置地华北区总经理韩维表示，凯德•天津国贸项目将定位于包含商场、办公楼及公寓、会所的大型综合体建筑，预计在2014年完工。该项目由三座塔楼及裙楼组成，届时将成为小白楼CBD乃至天津地区又一座崭新的地标性建筑。