浙江在线08月16日讯 8月15日，义乌推出了今年首块商住地，该地块被一家地处佛堂的工贸企业以1.75亿元的价格拿下。然而，富有戏剧性的是，此番出让的地块去年11月曾经流拍，而“勇”夺竞价魁首的这家企业，此前竟从未涉足房地产开发。在目前的市场背景下，该企业是莽撞入市，还是赢得先机？业内人士看法不一。

      拍卖仅持续十几分钟

      此次公开拍卖的地块，是义乌佛堂镇工业功能区商住地块。拍卖会昨天上午9:30开始，记者提前到达现场时，许多前来探听行情的业内人士已在场外守候。

      来自有关部门的资料显示，参与该地块竞拍的企业共有4家，分别是浙江义乌联利房地产开发有限公司、义乌市锦都实业投资有限公司、浙江日信房地产开发有限公司以及浙江义乌尊旺工贸有限公司。

      据悉，地块起拍价是拍卖公告发布时就已敲定的1.26亿元，拍卖会一开始，四位竞买人就分别叫价。然而，记者注意到，各竞买人每次加价的幅度并不高，在100万~200万元之间。数分钟后，“争夺战”主要在联利房产和尊旺工贸之间展开。最终，尊旺工贸以1.75亿元成功拿地。

      2012年，义乌首块商住地的竞拍会就这样迅速收场。记者算了一下，从起拍到结束，整个过程仅持续10多分钟。一位参与竞拍的房地产公司负责人说，拍卖会现场气氛不算太紧张。

      幕后：

      “新手”拿下“流拍地块”

      值得注意的是，在这场具有相对特殊意义的竞拍会上，无论是“联利”、“锦都”还是“日信”，此前均已在房地产市场崭露头角，而尊旺工贸在一些业内人士眼中似乎名不见经传。

      资料显示，尊旺工贸大老板朱希皇主业是无缝内衣和保暖内衣，而此次作为代表前来参加竞拍会的朱武新从事的是家具产销。朱武新在接受记者采访时也承认，他们此前并未从事过房地产开发业务。

      富有戏剧性的是，一位不愿意透露姓名的竞拍会参与者透露，这个房产“新手”此番拍下的，是一块去年的“流拍地块”。记者从义乌市国土资源局官方网站证实了该说法。去年10月底，该局发布公告，决定于2011年11月17日出让佛堂镇工业功能区中心商住地块国有建设用地使用权，该信息与此次出让地块完全一致。那么，在目前的市场背景下，尊旺工贸此举究竟是莽撞入市，还是赢得先机呢？

      看法一：

      土地市场可能已在回暖

      “此次地块顺利成交，证明土地市场已有回暖迹象。”义乌一位不愿意透露姓名的开发商说，在去年的竞拍会上，竞买人给出的最高叫价为1.45亿元，两相对比不难发现，二次出让的佛堂镇工业功能区中心商住地块价格8个月内涨了3000万元。

      还有分析人士说，眼下，国内不少城市的房产成交量正在回升，该项目存在获得市场认可的较大可能性。

      看法二：

      楼面价3000元已很高

      不过，多数业内人士认为，1.75亿元的价格已超出市场可承受的范围。

      资料显示，此次出让地块位于佛堂镇朝阳路与培德路交叉口，乌皮塘水库以北，总面积19802.9平方米，容积率≥2.4≤3.0。结合此次成交价1.75亿元计算，该项目的楼面地价仅接近3000元/平方米。

      这样的楼面地价算高吗？义乌几家中介公司的负责人说，目前，佛堂的房地产项目主要有凤凰名城、望江花园、恒安金府、阳光公寓等，其中凤凰名城均价大约是1万元/平方米，其余三个项目单价基本在7000~9000元/平方米之间。

      由此看来，3000元的楼面地价似乎不高。然而，参与竞拍的浙江日信房地产开发有限公司一位楼姓负责人直言：“如果这样的价格放在去年上半年，还是算理性的，但放在今年就太高了。”他说。

      还有一位参与竞拍的开发商说，加上融资、建材、人工等成本，该项目的成本价可能超过6000元/平方米，加上利润，项目较难受到市场认可。

      后路：

      或将成为职工福利用房？ 对于各方看法与担忧，尊旺工贸竞拍负责人朱武新似乎并不愿意多谈。不过，他昨天上午隐约向记者透露，他们拿地造楼后，可能用于为职工提供福利用房。他自称，所在公司拥有约4000名员工。这旋即被许多业内人士否定：“这样的体量，怎么可能全部作为员工福利用房？”昨天下午记者就此再度向朱武新求证时，他避而不答。