“2013年，将是中心商业爆发的一年，大体量的购物中心相继入市。未来三年，购物中心总量将超100万方。”在这样的竞争格局下，商家资源成为竞争焦点。...

      “2013年，将是中心商业爆发的一年，大体量的购物中心相继入市。未来三年，购物中心总量将超100万方。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼介绍，在这样的竞争格局下，商家资源成为竞争焦点。

      超100万方体量密集入市

      4月，中渝置地对外宣布，与高端百货经营商台湾新光三越正式签约，建面约25万平方米的重庆“新光天地”购物及生活中心正式入驻重庆；与此同时，35万方的华润中心万象城购物中心也对外宣称，将在今年上半年封顶，预计2014年开业。

      此外，建筑面积约12万方的重庆天地购物中心，一期将在今年年内开业；正在建设中的江北嘴国金中心，规划超9万平方米的高端购物中心最迟将在2015年竣工；照母山板块，仅约克郡项目，60万方的商业配套中就规划有约14万方的购物中心；鸿恩寺片区，东原D7项目30万方购物中心有望在明年开业……“如果再算上茶园、大学城等新兴区域的中心商业项目，总体量将大幅增加。”苏仲礼说道。

      重庆购物中心竞争刚开始

      重庆各大购物中心密集入市会不会带来供应过剩的潜在风险？“重庆购物中心的建设才刚刚起步，现在谈供应过剩为时太早。”华润置地重庆公司相关负责人表示，拿一线品牌来说，在北京、上海、深圳等城市，很多品牌都开设了超过一家以上的店面。而重庆，很多品牌别说开设分店，甚至还没有进入。而重庆已有的购物中心数目也屈指可数。

      “的确，除了去年开业的南坪协信星光时代广场、龙湖时代天街以及财富中心。其他项目都仍在建设中。”苏仲礼对此表示认同。他进一步认为，重庆的购物中心在未来几年内肯定存在竞争，但由于重庆特殊的组团式结构，各大购物中心分布不同区域中心，落成及开业时间各有先后，也将使得这种竞争远不如其他城市激烈。“而去年开业的三家，均是分布在已成熟区域，运营情况也都不错。”

      商家资源将成为比拼焦点

      “能够做购物中心的都绝非一般企业。绝大多数都有着自己的战略伙伴和特殊商家网络。”中海地产相关负责人认为，商家资源必将成为购物中心未来比拼的焦点。

      这些资源不仅体现在购物环节，更体现在餐饮、娱乐等生活体验项目上。据仲量联行调查显示，过去购物中心餐娱比例不超过20%，随着电商竞争压力与城市生活需求的改变，现在购物中心餐娱项目比例均在40%以上。在购物中心内，不断给消费者更新一些生活体验，让大家除了上班、休息外，还有第三个地方可以去休闲。“让购物中心成为生活的一部分，哪怕不买一件商品，也愿意去感受。这考验的正是各家功力。”苏仲礼说。