包括港资在内的外资商业地产巨头上世纪90年代曾在广东集体遭遇“滑铁卢”，并一度退出这块市场。但10年后，他们卷土重来，大手笔圈地，布局珠三角。尤其是沉寂多时的广州市场，再度看到他们活跃的身影，这一切昭示着外资抢滩广东的第二波扩张热潮再次到来。

    和黄和长江实业在内地的土地储备，在港资地产中无出其右，一来是李嘉诚在内地长袖善舞，与政府关系相当不错，二来他的眼光和行动向来是快人一步。因此毋庸置疑，在这一波广东商业地产的扩张热潮中，李嘉诚的“地产王国”是最早归来的。

    作为长江实业与和记黄埔的联手之作，广州国际玩具礼品城是李嘉诚在内地发起冲锋的第一个专业市场项目，总投资15亿元。该集团内部人士透露，热衷于玩具事业的李嘉诚曾亲自过问这一项目的筹备。

    广州国际玩具礼品城有限公司董事副总经理吴榕凯向《第一财经日报》透露，二、三期规划目前正在进行两方面的调整：一是跟动漫产业结合；二是将定位改为国际采购中心。二期项目除礼品类外，还有一个约1万平方米的展览馆，以此为依托举办各种高规格的玩具展示会；另有三四栋约30层左右的高层写字楼，作为设计采购中心；同时建造一个比广州儿童公园面积大一倍的“玩具主题公园”。

    与此同时，李嘉诚早年运作的“西城都荟”于2005年下半年重新浮出水面。据了解，该项目占地71000平方米，总楼面面积88000平方米，将于2007年第一季度开业。这是和黄在内地投资的第四个商业项目，也是近十年来的第一个商场。除此之外，和记黄埔与中航合作的华强北项目目前也开始接受登记。华强北项目总投资20亿元，是一个建筑面积18万平方米的综合性商业项目，涵盖了甲级写字楼、精品豪华商务公寓以及大型主题式商场三大功能区。两年左右时间，李嘉诚的三大商业地产项目在广州、深圳两地横空出世。

    大鳄登陆

    虽然太古集团、新鸿基地产以及新世界在香港的商业地产项目已成了后来者参观学习的经典案例，但这份能量在广东的版图上仍未开花结果。有鉴于此，这些香港地产大鳄也成为本轮扩张热潮中的主力军。

    在香港，太古很大部分收入都来自商业地产的租金，而且今年这个收入会继续上升，增长率预计能达到10%甚至更高。可是，太古如今在内地的物业很少，远远不能和李嘉诚、甚至不能和恒隆地产相比。早在2001年太古地产计划进入广州市场，最终太古地产找广州日报报业集团合作，投资40亿元人民币的太古汇最终出炉。该项目面积超过45万平方米，拥有零售、办公大楼、酒店及文娱设施，计划于2008年底落成。

    1999年，新世界集团将地产业务分拆上市，并于广州成立了项目管理中心，变香港“遥控”为本地“授权直控”。到目前为止，公司在广州共开发6个物业，主要以豪宅、别墅等纯住宅为主，分别是凯旋新世界、东方新世界、岭南新世界、逸彩新世界、时代新世界和新塘新世界。除住宅外，新建成的新凯公寓出租率已超过六成，租金价格约178元/平方米左右。新世界中国地产广州项目管理中心商务租赁部负责人向记者透露，新世界五六年前在广州主要关注住宅地产，现在，第二个五年阶段，公寓、商业、会所、学校等商业地产项目将会慢慢显现出来。据悉，去年10月，新世界时代自己投资建造的二期写字楼项目已经开工。

    尽管新鸿基在广州新地标珠江新城双子塔的争夺中没有胜出，但《第一财经日报》近日获悉，该公司目前正与佛山南海广场进行接触，洽谈收购事宜。消息灵通人士透露，转让价格超过人民币5亿元。如果收购成功，新鸿基将直接操盘广东商业地产。

    此外，来自于香港的华润(集团)有限公司，日前正积极拓展在中国内地的主营业务。据悉，其在深圳设立的全资子公司华润（深圳）有限公司打造的深圳有史以来规模最大的综合性商用地产项目华润中心，总建筑面积约55万平方米，总投资逾40亿港元。

    凯德风暴

    在新加坡名为“嘉德置地”，在内地被称为“凯德置地”的这个亚洲排名第一的房地产商，在本轮扩张中也是不得不提的角色。作为凯德置地在广州市的“开山之作”，在天河东路原摩托车俱乐部地块上的开发项目已露端倪。

    其与香港上市房产公司丽丰控股合作的金沙洲项目，也计划在年内动工，明年进入市场。这个投资估算约15亿元的项目 占地面积约30万平方米 规划总建筑面积近36万平方米，将开发别墅、高级公寓洋房等产品。

    其实，来自新加坡的这家开发商，自去年以来就频频出现在包括广州市在内的珠三角地区举行的土地出让拍卖场上。去年10月，在佛山市拍卖出让调蓄湖边湖景板块一个起拍价高达4.6亿元的大面积地块时 凯德置地积极应价，直到叫价高走至6.9亿元时才退出争夺。业内行家注意到，这是凯德置地第三次参加佛山土地的拍卖。

    除此之外，凯德置地还收购了深国投持有的15家以沃尔玛为主力店的商场65%的股份，从而成为沃尔玛在中国的房东。

    全面冲击

    中国发展商业地产的时间比外资要晚20年以上。而作为商业地产运作，其运作比住宅地产更复杂，需考虑更多的因素。比如在橱窗的设计上，会采取富于创造性的设计手法；在建筑规划上，既要考虑建筑安全，又要符合商业应用。

    虽然广东商业地产经过多年的发展，但投资者多为地产商，他们并不了解商业地产与地产的区别，这势必影响到其今后的经营。而且，广东的造MALL者的确为这种无知付出了沉重的代价。行内人士认为，外资带动的第二波扩张热潮，将为本地投资者带来先进的商业地产经营理念及学习样板。

    此外，伴随着太古、和黄、新鸿基等地产巨头一同进来的，还有众多国际知名时装品牌。如A|X Armani Exchange、DKNY、MAX&CO、 Polo Jeans、Kookai、Mango等。据悉，香港太古城同时设有4家大型百货公司，包括香港首家及唯一的日本UNY生活创库、英国知名的马莎百货、最为香港人熟悉的永安百货及年轻人至爱的Log-On。这些都将为内地已呈现资源重复的品牌带来新的血液。